Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

2-izbový byt č. 24 o celkovej podlahovej výmere 54,26 m², na 3.p., vchod: 41, na ul. Rákocziho 233/41, Komárno, v bytovom dome súp. č. 233, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 1201, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné č. 233 a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 1201, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1037 m² o veľkosti 5617/295052, evidované na liste vlastníctva č. 7384, k.ú. Komárno, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Byt:

Byt č.24 sa nachádza na 4. NP. Pozostáva z dvoch obytných miestností, predsiene - chodby, dvoch skladov - komory a špajze, kuchyne so stolovaním a základného príslušenstva (kúpelňa a samostatný splachovací záchod). Byt bol počas užívania len čiastočne rekonštruovaný v roku 2005. Steny bytu sú prevažne omietnuté - stierkové, obklady stien nie sú vyhotovené. Nášlapnú vrstvu podlahy v obytných miestnostiach tvoria pôvodné drevené parkety, v ostatných miestnostiach je prevažne PVC krytina. Okná sú nové plastové s dvojvrstvovým zasklením, opatrené novými kovovými žalúziami, dvere hladké plné drevené v oceľových zárubniach, vstupné dvere drevené. Zariaďovacie predmety sú pôvodné - vaňa oceľová smaltovaná, v kuchyni vymenené kuchynská linka so sporákom s odsávaním pár. Inštalačné jadro je pôvodné prefa. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod NN, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Byt je napojená na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou TÚV. Meranie spotreby energie je priamo v byte.

Bytový dom:

Bytový dom s.č.233 sa nachádza v meste Komárno, na ulici Rákocziho. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 800 m. Dom je situovaný v zástavbe starších bytových domov vo východnej časti mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka MHD, nákupné centrum, materská a stredná škola a rieka Váh. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza autobusová a železničná stanica, centrum mesta s úradmi, bankami a prevádzkami služieb ako aj supermarket a nemocnica.

Bytový dom má štyri nadzemné podlažia, jeden čiastočne zapustený suterén a tri vchody. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory domu. Na 1. až 4. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky (po dve v každom vchode na každom podlaží).

Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, so štyrmi nadzemnými podlažiami, bez podpivničenia, plochou strechou. Budova má 6 samostatných vchodov, vchody sú vybavené osobnými výťahmi. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 48 bytov, v každom vchode 8 bytov. Jedná sa o bytovú stavbu typ T06B - unifikovaný variant s predsadeným obvodovým plášťom vrstveným a pórobetónovým. Budova je založená na železobetónových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukcia I.NP. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je zrealizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hr. 250 mm s povrchovou kontaktným zateplovacím systémom s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Stropná konštrukcie je z panelov hrúbky 140 mm. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvová so spádom vytvoreným z pórobetónových panelov, s novou krytinou z asfaltovaných pásov z roku 2006. Krytina strechy je jednoduchá lepenková z asfaltových pásov - viacvrstvová. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne zinkovaného plechu - úplné strechy, nové. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvová omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú prefabrikované s povrchom terazzo. Dvere sú presklené plechové, okná sú väčšinou pôvodné drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Povrchy podláh sú prevažne liate terazzo. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla a teplej vody. Elektroinštalácia je čiastočne nová, svetelná a motorická. Bleskozvod je zrealizovaný nový. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné) kanalizácia - zvislé zvody sú vyhotovené ako liatinové. Odkanalizovanie je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný NTL rozvod plynu pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné prevažne nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.