Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súpisné č. 7047 a spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parcelám registra "C" evidovaných na katastrálnej mape ako parcelné č. 5171/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1786 m², 5171/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 116 m², 5173, druh pozemku ostatné plochy o výmere 447 m², 5175, druh pozemku záhrada o výmere 1315 m², 5176, druh pozemku orná pôda o výmere 170 m², 5177/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 473 m², 5178, druh pozemku ostatné plochy o výmere 160 m², 5179, druh pozemku ostatné plochy o výmere 57 m², o veľkosti 8577 / 761093.

Nebytový priestor – garážové státie:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súpisné č. 7047 a spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parcelám registra "C" evidovaných na katastrálnej mape ako parcelné č. 5171/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1786 m², 5171/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 116 m², 5173, druh pozemku ostatné plochy o výmere 447 m², 5175, druh pozemku záhrada o výmere 1315 m², 5176, druh pozemku orná pôda o výmere 170 m², 5177/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 473 m², 5178, druh pozemku ostatné plochy o výmere 160 m², 5179, druh pozemku ostatné plochy o výmere 57 m², o veľkosti 2856 / 761093.

Nebytový priestor – garážový box:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súpisné č. 7047 a spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parcelám registra "C" evidovaných na katastrálnej mape ako parcelné č. 5171/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1786 m², 5171/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 116 m², 5173, druh pozemku ostatné plochy o výmere 447 m², 5175, druh pozemku záhrada o výmere 1315 m², 5176, druh pozemku orná pôda o výmere 170 m², 5177/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 473 m², 5178, druh pozemku ostatné plochy o výmere 160 m², 5179, druh pozemku ostatné plochy o výmere 57 m², o veľkosti 1714 / 761093.

2-izbový byt č. 53 o celkovej podlahovej výmere 85,77m2 + balkón o výmere 10,12m2 a terasa o výmere 32,91m2, na 5.p., vchod: Kysucká 5, v bytovom dome súpisné č. 7047, garáž - nebytový priestor (garážové státie) č. 2 - 21, na -2.p., vchod: Kysucká 1,3,5,7,9, v bytovom dome súpisné č. 7047 a garáž - nebytový priestor (garážový box) č. 2 - G335, na -3.p., vchod: Kysucká 1,3,5,7,9, v bytovom dome súpisné č. 7047.

Popis domu:

Predmetný dom sa nachádza v bytovom dome v Bratislave, na ulici Kysucká s orientačným číslom vchodu 5, súpisným číslom domu 7047, m.č. Bratislava - Staré Mesto, okres Bratislava I. Dom má 5 vchodov orientačné čísla 1, 3, 5, 7, 9. Dom je betonový skelet a obvodové konštrukcie sú murované, s 6 nadzemnými podlažiami, a so šikmou strechou, stropy sú rovné, schodiská betónové, základy domu betónové. Dom je zateplený - volím zvýšený koeficien vonkajšie povrchy. Na streche sú kompletné klampiarske konštrukcie. Vnútorné povrchy domu sú upravené nátermi alebo maľbami Vo vchode je dlažba. Vstupné dvere do domu sú  hliníkové so sklenenou výplňou - schránkami. Okná v objekte sú plastové,(uvažujem zvýšený koeficient štandardu okná). Povrchy podláh v dome sú keramické. Dom má bleskozvod a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu, plynovod, telefón, internet. V dome v 2 a 3. podzemnom podlaží (suteréne) sa nachádzajú nebytové priestory - parkovacie miesta. Vchod 5 má 1 výťah. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty, spolu cca 12 bytov vo vchode 5. V dome je uzamykateľný vchod.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, omietky, priečelia, vchody, schodská, všetky vodorovné a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to aj ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú - bleskozvody, spoločné prípojky vody, elektriny, kanalizácia, plynovod.

Dom bol prevzatý do užívania v roku 2004 - viď príloha - doklad o kolaudačnom rozhodnutí vydaný Mestskou časťou Bratislava Staré mesto. Údržbu domu hodnotím ako dobre vykonávanú.

Popis bytu:

Ohodnocovaný byt č. 53 je na 5.poschodí. Byt je prístupný z chodby od výťahu a po schodisku.  Byt je tvorený dvomi obytnými miestnosťami - izbami, kuchynským kútom, kúpeľňou, WC, chodbou, vstupnou chodbou, balkónom a terasou. Obvodové konštrukcie bytu sú murované, deliace konštrukcie bytu sú murované. Vykurovanie je samosattné pre byt pomocou plynového kotla  a zásobníka vody, radiátory sú s osadenými termostatickými hlavicami. Stropy sú s rovným podhľadom a šikmým podhľadom. Steny sú úpravené stierkou a maľbou. Okná sú plastové, s vnútornými žalúziami na celom byte.

Dvere sú drevené dyhovane, vstupné dvere drevené bezpečnostné. V kuchyni je nainštalovaná drevená kuchynská linka s drezom s batériou,  varná doska,  digestor, zabudovaná teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou.  Vo WC je osadené závesné WC s nádržkou v stene - systém Geberit s osadeným tlačítkom chrómovým, zabudovaný bidet a samostatné keramické umývadlo s batériou a skrinkou. Jadro v ktorom je kúpeľňa je murované. V kúpeľni je osadená plastová vaňa s batériou, keramické umývadlo s batériou a so skrinkou nadštandardný rozmer. V kúpelni a na WC sú na stenách keramické obklady. V predsieni je osadený domový vrátnik. V predsieni je osadený šatník s posuvnými dverami - systém roldor.

Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové parkety, na terase je dlažba a terasové drevo, v kúpeľni a kuchyni je dlažba. Časť terasy prekrytá a zasklená, umiestnená klimatizácia a podlahové elektrické kúrenie.

Elektroinštalácia je svetelná s poistkami v byte. Vodovod, kanalizácia a plynovod sú napojené na jednotlivé zariaďovacie predmety. 

Celková podlahová plochy uvedeného bytu podľa zamerania pri obhliadke je 85,77 m2. K bytu patrí ešte balkón zasklený o výmere 10,12 m2, a terasa prístupná z jedálenskej časti o výmere 32,91 m2. Nákres bytu je v prílohe znaleckého posudku.

Životnosť domu volím vzhľadom na konštrukčno-materiálové zhotovenie - tehla a dobrú údržbu bytového domu - na 100 rokov.

Priestor č.2-G335 - garážový box 0335:

Nebytový priestor č.2-G335 sa nachádza na ulici Kysucká a je to  uzatvorené parkovacie miesto v spoločnej garáži pre celý dom. Konštrukcia domu rovnaká ako pri byte, stropy betónové, podlaha betónová, steny betónové upravené náterom, zavedená vzduchotechnika, elektroinštalácia vráta na ovládanie. Životnosť domu volím rovnako ako pri byte 100 rokov.  Bol skolaudovaný v roku 2004. Garážový box č. G335 má výmeru 17,14 m2.

Priestor č.2-21 - garážové státie:

Nebytový priestor č.2-21 sa nachádza na ulici Kysucká a je to  parkovacie miesto v spoločnej garáži pre celý dom. Konštrukcia domu rovnaká ako pri byte, stropy betónové, podlaha betónová, steny betónové upravené náterom, zavedená vzduchotechnika, elektroinštalácia. Životnosť domu volím rovnako ako pri byte 100 rokov.  Bol skolaudovaný v roku 2004. Garážové státie má výmeru 28,56 m2.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.