súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinného domu:  Rodinný dom s.č.67,  k.u. Čičava

Popis stavby:

Jedná sa o RD  so súpisným číslom  67   na parc.č. 92  umiestnený  na okraji obce  Čičava v tesnej blízkosti rómskej osady  .

Na  základe čestného prehlásenia   pôvodného vlastníka nehnuteľnosti RD  zo dňa  27.9.2011,  predloženým  objednávateľom    bol    RD postavený v roku  1960 .  V roku  1961 predpokladám  aj začiatok  užívania   RD   . 

 Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , verejný vodovod  ,  verejnú  kanalizáciu a verejný rozvod zemného plynu  .

 Ku dňu ohodnotenia podľa zistenia   znalcom pri obhliadke   je RD  obývaný .  

 Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal   z  verejného priestranstva  .

Vstup na ohodnocovaný pozemok   a  do nehnuteľnosti  nebol znalcovi umožnený  . 

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  , čo bolo   zrealizované aj v tomto prípade .

Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od  objednávateľa  ( ZP č 2/2016  , ktorý vypracoval znalec Ing. Tatiana Zdravecká  )   a podľa zistení   znalcom pri obhliadke   viditeľné  z verejného priestranstva  .

RD je riešený ako  jednopodlažný   s podpivničením pod  časťou  zastavanej   plochy   bez obytného   podkrovia  postavený na  svahovitom - severný svah  5-25%  . 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Hlavný vstup do  domu  je situovaný   zo zadnej východnej   strany dvora   cez predložené schody . 

Dispozičné riešenie  1.PP a  1.NP   RD  podľa poskytnutých podkladov  od  objednávateľa ( pôdorys 1.PP  a 1.NP  )

 je  vyznačené  v   jednotlivých pôdorysoch  RD  , ktoré tvoria prílohu ZP . 

Porovnanie  so skutočnosťou znalec nevykonal , nakoľko mu podrobná obhliadka   interiéru   RD nebola umožnená .

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

 V technickom   popise  a pri ohodnotení  znalec vychádzal  z  dostupných podkladov od objednávateľa , čiastočnej obhliadky vstupných priestorov 1.NP    a  z posúdenia z verejného priestranstva  , nakoľko  znalcovi nebola  podrobná  obhliadka interiéru  nehnuteľnosti   umožnená .  

 Základy RD predpokladám  betónové  bez   izolácie   proti vode  .  Obvodové murivo   1.PP  predpokladám   kamenné do 60 cm   ,  1.NP   vybudované z pórobetónových tvárnic    30-40 cm  z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády  zo štukovej  omietky .    Priečky  v     RD predpokladám  vybudované z pálených  tehál .

Strop  nad   suterénom  predpokladám  železobetónový , nad  1.NP  drevený trámový  s rovným podhľadom  .

 Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .

 Strecha RD je sedlová  z  drevených hranolov   s  krytinou   z  AZC šablón na latách .  Klampiarske konštrukcie pozinkované   žľaby , zvody  , záveterné lišty .  Parapety  pozinkované   .

Všetky  výplne otvorov  sú drevené  pôvodné dvojité   s doskovým ostením  .

Kúpeľne    a kuchyňa  ohodnotené podľa  podkladov   od objednávateľa.      Interiérové  dvere   v  RD predpokladám  hladké plné a presklené   .

  Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP  palubovky  .  Podlahy  príslušenstva   v 1.NP  keramické dlažby  . 

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.