Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Jednoizbový byt č. 76, na 11.p, na ulici Kopčianska v meste Bratislava. Vypočítaná podlahová plocha je 53,88 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Polyfunkčný objekt Viedenská brána sa nachádza na Kopčianskej ulici 8,10 v katastrálnom území Petržalka pri železničnej stanici. Konštrukčne je budova riešená ako monolitický železobetónový skelet stužený železobetónovým jadrom založený na železobetónovej doske s hrúbkou 2 metre pod výškovými budovami na vybračne zhutnenom podloží. Čistotu fasády zabezpečuje špeciálny kalibrovaný keramický obklad od nemeckej firmy AgrobBuchtal s titandioxidovým povrchom a so samočistiacim efektom. Fasádne konštrukcie sú hliníkové konštrukcie s prerušovaným tepelným mostom, zasklené izolačným dvojsklom, s rôznou zvukovou nepriezvučnosťou podľa polohy v objekte. Výmena vzduchu v apratmánoch sa uskutočňuje prirodzeným vetraním z fasády, a to zvukovo tlmenými prieduchmi. Významnou výhodou Viedenskej brány je splnenie energetickej náročnosti budov. Prednosťou komplexu je obstátie v náročnej energetickej škále od A po G, s výsledným certifikátom s energetickým štítkom nadpriemernej rady C. Pri vykurovaní, klimatizácii či príprave teplej vody sa jednotlivé objekty pohybovali vo vysokom hodnotení B. Mimoriadny dôraz sa kládol na protipožiarnu bezpečnosť, a to vo všetkých úrovniach - od podzemnej garáže až po apartmány.

Štandardné vyhotovenie bytov a apartmánov: Medzibytové a medziizbové priečky - Viacvrstvové sendvičové zvukovoizolačné priečky Okná - Veľkoplošné okná od podlahy po strop s hliníkovým profilom, s prerušeným tepelným mostom, zasklené izolačným dvojsklom, s rôznou zvukovou nepriezvučnosťou podľa polohy v objekte. V apartmánovom dome Viedeň je na 11. a 17. podlaží výška parapiet 110 cm. Vstupné dvere sú bezpečnostné protipožiarne. Vnútorné dvere sú plné, obložková zárubňa, prevedenie drevená dyha - buk. Podlahy v obytných miestnostiach - veľkoplošné parkety typ s nášľapnou vrstvou z prírodnej dyhy - prevedenie buk. Vykurovací systém - zásobovanie teplom z vlastného centrálneho tepelného zdroja - ntl plynovej kotolne umiestnenej na streche. Meranie spotreby tepla je riešené centrálne na zdroji tepla v kotolni ultrazvukovými meračmi tepla, ako aj samostatne pre každú bytovú jednotku kompaktnými elektronickými meračmi tepla na vstupe do bytovej odovzdávacej stanice. Vykurovacie telesá - oceľové panelové radiátory KORAD, za celosklenými stenami nízkoprofilové konventorové telesá ROMA v kombinácii s podlahovými pasívnymi konvektorovými telesami. V kúpeľniach vykurovacie rebríky s doplnkovým temperovaním podlahy potrubnými rozvodmi UK. Príprava teplej vody je riešená prietočným ohrievačom v bytových odovzdávacích staniciach, situovaných v jednotlivých bytových jednotkách. Teplá voda je regulovaná na zdroji tepla, a v miestach odberu. Byty a apartmány budú prirodzene vetrané (oknami). Vetrania pri zatvorenom okne zabezpečia vetracie mriežky a prieduchy v obvodovom múre s tlmičom hluku. Chladenie bude pomocou decentralizovaných podstropných jednotiek v dvojtrubkovom vyhotovení, ktoré budú zabezpečovať chladenie a filtráciu cirkulačného vzduchu. Slaboprúdové rozvody - Štruktúrovaná kabeláž - celá horizontálna kabeláž až po každú účastnícku zásuvku bude riešená univerzálne, t.j. každý vývod v dvojzásuvke sa bude dať použiť na pripojenie telefónu, faxu, počítača s internetom, alebo iného multifunkčného zariadenia.

Byt pozostáva z jednej  miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je predsieň, kuchynská časť, kúpeľňa+WC. Byt je primeraný veku domu s dobrou údržbou. Stropy sú s rovným podhľadom, steny sú, vymaľované, podlahy obytných miestností plávajúce, ostatné keramická dlažba, okná hliníkové, kuchyňa s plynovým šporákom nerezovým drezom, kúpeľňa s vaňou, 2x umývadlom, WC a bidet.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Polyfunkčný objekt Viedenská brána sa nachádza v blízkosti železničnej stanice Petržalka. Je prístupný po spevnenej komunikácii, napojený na všetky inž. siete. V blízkosti sa nenachádza priemyselná zóna, ktorá by negatívne ovplyvnila účel stavby.  Jedná sa o časť s primerane rozvinutou občianskou vybavenosťou, 10 min autom od centra Bratislavy, s kvalitným životným prostredím v okolí.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.