Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Dunajská Lužná, katastrálne územie Nové Košariská, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor  na LV č. 245 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 102, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 189/8 v spoluvlastníckom podiele 1/4 + 3/16 + 3/16 + 3/16 + 3/16,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 189/4 o výmere 429 m2, druh pozemku záhrady, v spoluvlastníckom podiele 1/4 + 3/16 + 3/16 + 3/16 + 3/16,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 189/8 o výmere 338 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele 1/4 + 3/16 + 3/16 + 3/16 + 3/16.

Dom sa nachádza na ul. Zámočnícka 21, v SZ obytnej časti obce Dunajská Lužná, okr. Senec so zástavbou RD štandardného vybavenia. Dom je prístupný po spevnenej miestnej komunikácii, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, v obci je základná občianska vybavenosť, doprava je prímestská autobusová a vlak, úzke centrum obce je vzdialené cca. 450 m, centrum okresného mesta je vzdialené cca. 23 km, centrum hlavného mesta SR Bratislava je vzdialené cca. 17 km. Uvažované je, že dom je štandardne vybavený, udržiavaný, vyžaduje dokončenie, orientácia obytných miestností je prevažne na SV a JV stranu. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Rodinný dom súp.č. 102 na parc.č. 189/8 v k.ú. Nové Košariská

Rodinný dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie, stanovú strechu s vikiermi s možnosťou stavebného využitia povalového priestoru. Dom bol podľa Potvrdenia o veku domu postavený v r. 1967, uvažované je, že pozostáva z jednej bytovej jednotky, skutkové dispozičné riešenie interiéru nebolo zistené, v prílohe posudku je priložený pôdorys I. NP RD – prevzatý z predloženého posudku. Uvažované je že dom je napojený na verejné rozvody vody, elektriny, kanalizáciu, v ulici je možnosť napojenia na plyn.

Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predloženého Znaleckého posudku č. 20/2008. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Popis domu prevzatý z predloženého posudku:

Rodinný dom súp.č. 102 na parc. č. 189/8 k.ú. Nové Košariská

RD je postavený na rovine v zóne rodinných domov s príslušnou technickou vybavenosťou. RD je prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. RD pozostáva z 1.nadzemného podlažia. RD nemá podpivničenie. Podkrovie je len poval, v pohľade vidieť možnosť urobenia manzardy/okno je urobené, ale v podkroví nie je žiadna miestnosť. RD je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektroinštaláciu. Napojenie RD na plyn nie je, aj keď možnosť napojenia je v prístupovej ceste. Sporák je napojený na bombu propán bután. RD sa nachádza v tichom prostredí bez negatívnych účinkov okolia. RD potrebuje opravu – klampiarske konštrukcie úplne, fasádu, sokel, napojenie na plyn, vytvorenie ústredného vykurovania alebo kúrenie na celý dom, vytvorenie schodišťa do podkrovia. Životnosť je stanovená na 90 rokov.

1.nadzemné podlažie

1. nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, obývacej izby, dvoch izieb, kúpeľne s WC. Základy sú z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo je porobetónové hr. od 30 – 40 cm. Stropy sú drevené s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné, vonkajšie omietky nie sú. Strecha stanová, krov drevený s krytinou bežná škridla. Klampiarske konštrukcie nie sú. Dvere hladké plné a zasklené. Okná drevené dvojvrstvové. Podlahy izby textilné, ostatné keramická dlažba. Vykurovanie je 1 kachle na pevné palivo. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody studenej a teplej z elektrického bojlera umiestneného v kúpeľni. Kanalizácia je do obecnej kanalizácie z kúpeľne a kuchyne. Vybavenie kuchyne kuchynská linka na báze dreva 2,0 m, drez smaltovaný, batéria páková, sporák plynový na propán bután a sporák elektrický.

Vaňa smaltovaná obložená, batéria páková, umývadlo so spoločnou batériou z vane. WC misa combi. Elektrický rozvádzač na poistky.

Technické riešenie uvažované vo výpočte:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, ţe dom je trvalo obývaný, nedokončené klampiarske konštrukcie, oproti stavu uvedenom v predloženom posudku má zateplené vonkajšie fasády, vonkajšie omietky na báze umelých látok s nedokončenou farebnou úpravou, okná od ulice sú plastové, dom má zo západnej strany na parc.č. 189/8 prístavbu a v záhrade na parc.č. 189/4 je postavený samostatne stojaci dom. Uvažovaná celková životnosť domu je 100 rokov.

Plot

Plot ohraničuje parc.č. 189/8 od ulice, základy a podmurovka sú betónové, stĺpiky, oceľové, výplň je z oceľových profilov v rámoch, v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a jedny vrátka.

Vodovodná prípojka

Popis prevzatý z predloženého posudku:

Vodovodná prípojka je z pozinkovaných rúr priemeru 1“, napojená na obecný vodovod.

Kanalizačná prípojka

Popis prevzatý z predloženého posudku:

Kanalizačná prípojka je z kameninových rúr priemeru 125 mm, napojená na obecnú kanalizáciu.

Predložené schody

Popis prevzatý z predloženého posudku:

Predložené schody sú schody do domu. Sú betónové.

Spevnené plochy

Popis prevzatý z predloženého posudku:

Spevnené plochy z betónovej mazaniny sú to všetky chodníky.

Elektrická prípojka

V predloženom posudku nebolo hodnotené, preto je uvažované so štandardným vyhotovením pre daný typ nehnuteľnosti.