Doplnenie súpisu majetku všeobecnej podstaty o nové súpisové zložky majetku č. 62 a 63 s pripísanými poznámkami

Súpisová zložka majetku s poradovým číslom 62

Pozemok druhu Zastavané plochy a nádvoria, o výmere 2024 m2, v Slovenskej republike, obec Sabinov, katastrálne územie Sabinov, na liste vlastníctva č. 2991, parcelného čísla 1242/2,

Súpisová hodnota: 36.300,- Eur

Deň zapísania majetku do súpisu majetku: 18.11.2017

Dôvod zapísania majetku do súpisu: Úpadca je vlastníkom majetku ku dňu vyhlásenia konkurzu

Poznámka k súpisovej zložke majetku s poradovým číslom 62 bola pripísaná dňa 18.11.2017.

Súpisová zložka č. 62 je zapísaná s poznámkou o nižšie uvedených dôvodoch, ktoré spochybňujú zaradenie majetku do súpisu a pochybnosti sporného zápisu svedčia v prospech osoby FAVIDE s.r.o., Námestie slobody 54, 083 01 Sabinov, IČO: 47 424 451, spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka číslo: 28809/P (ďalej len FAVIDE s.r.o.).

Dôvody spochybňujúce zaradenie majetku do súpisu sú najmä nasledovné:

Dňa 14.11.2007 EKOINŠTAL s.r.o., IČO: 36 486 213, sídlo: Priemyselná štvrť 32, Sabinov (ďalej len úpadca) a OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54  Bratislava, IČO: 31 318 916 (ďalej len OTP Banka Slovensko, a.s.) uzavreli Zmluvu o splátkovom úvere č. 5500/07/475 na základe ktorej OTP Banka Slovensko, a.s poskytla úpadcovi splátkový REAL BIZNIS úver v sume 142.733,85 Eur. Ďalej dňa 14.11.2007 úpadca a OTP Banka Slovensko, a.s. uzavreli Zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 5500/07/475ZZ predmetom ktorej bolo zriadenie záložného práva na nehnuteľnostiach vo vlastníctve  úpadcu a to v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcela č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2. Záložné právo vzniklo registráciou v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Sabinov, katastrálny odbor. Vklad záložného práva bol povolený pod V 1290/07 dňa 19.11.2007.

Podľa uvedenej záložnej zmluvy čl. V. bolo dojednaný spôsob výkonu záložného práva záložným veriteľom nasledovne:

1. predajom zálohu na Dražbe
2. priamym predajom zálohu tretím osobám podľa výberu Záložného veriteľa,

-záložný veriteľ môže pri priamom predaji zálohu postupovať formou ponukového konania za týchto podmienok: ponukové konanie sa uverejní v jednom celoštátnom a v jednom regionálnom denníku, v inzeráte sa uvedie identifikácia zálohu, jeho hodnota podľa znaleckého posudku, kontkat, kde je možné získať bližšie informácie, miesto a termín pre doručovanie ponuky na kúpnu cenu (kúpna cena môže byť nižšia ako hodnota určená podľa znaleckého posudku, minimálne však 50% hodnoty určenej hodnoty) a najvýhodnejší termín splatnosti. Záložný veriteľ si vyhradzuje právo neprijať žiadnu  ponuku. Ponukové konanie môže uskutočniť aj prostredníctvom spoločnosti oprávnenenej na výkon tejto činnosti. V prípade neúspechu ponukového konania sa uskutoční druhé ponukové konanie za tých istých podmienok, pričom kúpna cena môže byť nižšia ako 50% hodnoty určenej podľa znaleckého posudku

-záložný veriteľ môže pri priamom predaji zálohu zvoliť aj iný postup, pričom je však povinnný postupovať s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja,

       3. alebo domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov (napr. v exekučnom konaní).

Bližšie podrobnosti sú upravené v predmetnej záložnej zmluve.

Listom z dňa 22.03.2017 OTP Banka Slovensko, a.s. oznámila úpadcovi, že dňa 17.03.2017 bola uzavretá Zmluva o postúpení pohľadávky medzi  OTP Banka Slovensko, a.s. ako postupcom a ANTISTATIC, s.r.o., Hlavné námestie 34, Kežmarok 060 01, IČO: 31 736 971 (ďalej len ANTISTATIC, s.r.o.) ako postupníkom na základe ktorej OTP Banka Slovensko, a.s. ku dňu 17.03.2017 postúpil svoju pohľádávku vyplývajúcu zo zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007  uzavretej medzi OTP Banka Slovensko, a.s ako veriteľom a dlžníkom úpadcom spolu s príslušenstvom a všetkými právami z akéhokoľvek zabezpečenia na ANTISTATIC, s.r.o. a že dňom doručenia oznámenia je úpadca povinný plniť záväzky z uvednej Zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007 spoločnosti ANTISTATIC, s.r.o.

            Listom z dňa 31.03.2017 ANTISTATIC, s.r.o. oznámil úpadcovi, že dňa 31.03.2017 bola uzavretá Zmluva o postúpení pohľadávky medzi ANTISTATIC, s.r.o. a FAVIDE s.r.o. ako postupníkom na základe ktorej ANTISTATIC, s.r.o. ku dňu 31.03.2017 postúpil svoju pohľadávku vyplývajúcu zo Zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007 spolu s príslušenstvom a všetkými právami z akéhokoľvek zabezpečenia na FAVIDE s.r.o. a že dňom doručenia oznámenia je úpadca povinný plniť záväzky z uvednej Zmluvy FAVIDE s.r.o.

03.04.2017 FAVIDE s.r.o. rokoval na stretnutí s úpadcom a upozornil ho, že vymáhaná pohľadávka je zabezpečená záložným právom a že v prípade omeškania je možné pristúpiť k výkonu záložného práva. V ten istý deň úpadca a FAVIDE s.r.o. uzavreli Dodatok č. 1 k Záložnej zmluve č. 5500/07/475ZZ zo dňa 14.11.2007 uzavretej medzi úpadcom a OTP Banka Slovensko, a.s. v zmysle ktorej zmluvné strany upravili čl. V bod 1 predmetnej zmluvy tak, že doplnili písmeno spôsob výkonu záložného práva o písm d) v nasledovnom znení:

„d) priamym predajom zálohu záložnému veriteľovi alebo tretím osobám podľa výberu Záložného veriteľa minimálne za kúpnu cenu vo výške 50% podľa znaleckého posudku nie staršieho ako šesť mesiacov, a to v zmysle § 151 m ods. 6 Občianského zákonníka.“ (ďalej len Dodatok č. 1).

Listom z dňa 7.4.2017 FAVIDE s.r.o. oznámil úpadcovi oznámenie o začatí výkonu záložného práva spôsobom priameho predaja v súlade so znením záložnej zmluvy č. 5500/07/475ZZ z 14.11.2007

Dňa 11.05.2017 bola uzavretá kúpna zmluva medzi predávajúcim úpadcom zákonne zastúpeným FAVIDE s.r.o. konajúcim podľa ust. §151m ods. 6 zákona č. 40/1964 zb. Občianského zákonníka v mene úpadcu a kupujúcim FAVIDE s.r.o. (ďalej len Kúpna zmluva), na základe ktorej predávajúci FAVIDE s.r.o. predal kupujúcemu FAVIDE s.r.o.  nehnuteľnosti v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcelu č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2 (ďalej len predmet prevodu), za kúpnu cenu 63.500,- Eur.  Kúpna cena predmetu prevodu bola podľa článku III zmluvy stanovená na 50% hodnoty prevádzaných nehnuteľností určených znaleckým posudkom č. 123/2017 znalca Ing. Milana Vinklera, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, Vlada Clementisa 4, 080 01  Prešov z dňa 27.04.2017, ktorým ohodnotil predmet prevodu na sumu 127.000,- Eur.

Vklad vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech FAVIDE, s.r.o. bol povolený rozhodnutím Okresného úradu Sabinov, katastrálny odbor, číslo: V 732/2017 z dňa 15.05.2017.

JUDr. Michael Medviď – správca, so sídlom Wurmova 1131/4, 040 23  Košice, zapísaný v zozname správcov vedenom MS SR pod č. S1566, IČO: 42 245 672, tel.:  0918 530 350, email: medvid@medvid.sk, www.medvid.sk, správca konkurznej podstaty úpadcu EKOINŠTAL s.r.o., IČO: 36 486 213, sídlo: Priemyselná štvrť 32, Sabinov, v konkurznom konaní vedenom Okresným súdom Prešov pod sp. zn. 2K12/2017, je toho právneho názoru, že kúpna zmluva z dňa 11.05.2017 uzavretá  medzi predávajúcim úpadcom zákonne zastúpeným FAVIDE s.r.o. konajúcim podľa ust. §151m ods. 6 zákona č. 40/1964 zb. Občianského zákonníka v mene úpadcu a kupujúcim FAVIDE s.r.o., na základe ktorej predávajúci FAVIDE s.r.o. predal kupujúcemu FAVIDE s.r.o.  nehnuteľnosti v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcelu č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2 (ďalej len predmet prevodu), za kúpnu cenu 63.500,- Eur, je absolútne neplatným právnym úkonom, nakoľko zastúpenie v rozpore so znením §22 ods. 2 OZ spôsobuje absolútnu neplatnosť právneho úkonu, ktorý urobil zástupca, pretože ide o právny úkon, ktorý odporuje zákonu (§39 OZ).

Ak pri uzavretí kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľností na strane predávajúceho vystupoval v mene úpadcu zákonný zástupca FAVIDE, s.r.o. podľa § 151m ods. 6 OZ a kupujúcim bol FAVIDE, s.r.o. záujmy úpadcu dosiahnuť čo najvyššiu cenu sa dostali do rozporu so záujmami kupujúceho o realizáciu čo najvýhodnejšej kúpy, resp. kúpy za čo najnižšiu cenu. Ak bol predmet prevodu ako celok ocenený znaleckým posudkom č. 123/2017 znalcom Ing. Milanom Vinklerom zo dňa 27.04.2017 na sumu 127.000,- Eur a v kúpnej zmluve predávajúci úpadca zastúpeným zákonným zástupcom FAVIDE, s.r.o.  a kupujúcim FAVIDE s.r.o.  si dohodol kúpnu cenu rovno vo výške  50-tich % súdno-znaleckej ceny, kúpna cena bola stanovená v rozpore s obchodnými zvyklosťami a tiež v rozpore so zákonnou povinnosťou záložného veriteľa v §151m ods. 6 OZ  postupovať pri predaji zálohu s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja zálohu.

Ak záložný veriteľ postupoval pri výkone záložného práva podľa dodatku č. 1 medzi úpadcom a FAVIDE, s.r.o. som toho právneho názoru, že dohodnutie dodatku č. 1 ktorým zmluvné strany chceli obísť ustanovenie § 22 ods. 2 Občianského zákonníka, a tiež ustanovenie § 151m ods. 8 OZ je absolútne neplatným právnym úkonom nakoľko odporuje zákonu a ho obchádza, prípadne odporuje dobrým mravom a preto podľa § 39 Občianského zákonníka  je taký právny úkon neplatný. Z uzavretého dodatku č. 1 je tiež zrejmé, že zmluvné strany ním sledovali vyhnutie sa zorganizovaniu súťažného procesu smerujúceho k predaju predmetu zálohu a  tiež je zrejmé, že v dôsledku právneho úkonu majú byť poškodení veritelia úpadcu. 

Podľa § 23 Občianského zákonníka

„Zastúpenie vzniká na základe zákona alebo rozhodnutia štátneho orgánu (zákonné zastúpenie) alebo na základe dohody o plnomocenstve.“

Podľa § 22 ods.2 Občianského zákonníka

„Zastupovať iného nemôže ten, kto sám nie je spôsobilý na právny úkon, o ktorý ide, ani ten, záujmy ktorého sú v rozpore so záujmami zastúpeného.“

Podľa § 151m ods. 6  Občianského zákonníka

„Pri výkone záložného práva koná záložný veriteľ v mene záložcu.“

Podľa § 151m ods. 6  Občianského zákonníka

„Záložný veriteľ je povinný informovať záložcu o priebehu výkonu záložného práva, najmä o všetkých skutočnostiach, ktoré môžu mať vplyv na cenu zálohu pri jeho predaji.“

Podľa § 151 m ods. 8 Občianského zákonníka „Ak sa v zmluve o zriadení záložného práva dohodne, že záložný veriteľ je oprávnený predať záloh iným spôsobom ako na dražbe, záložný veriteľ je povinný pri predaji zálohu postupovať s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja zálohu.“

Súpisová zložka majetku s poradovým číslom 63

Stavba popisom prevádzková budova, v Slovenskej republike na ulici Priemyselná štvrť 32, v katastrálnom území Sabinov, na liste vlastníctva č. 2991, súpisného čísla 1170 na parcele 1242/2

Súpisová hodnota: 90.700,- Eur

Deň zapísania majetku do súpisu majetku: 18.11.2017

Dôvod zapísania majetku do súpisu: Úpadca je vlastníkom majetku ku dňu vyhlásenia konkurzu

Poznámka k súpisovej zložke majetku s poradovým číslom 63 bola pripísaná dňa 18.11.2017.

Súpisová zložka č. 63 je zapísaná s poznámkou o nižšie uvedených dôvodoch, ktoré spochybňujú zaradenie majetku do súpisu a pochybnosti sporného zápisu svedčia v prospech osoby FAVIDE s.r.o., Námestie slobody 54, 083 01 Sabinov, IČO: 47 424 451, spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka číslo: 28809/P (ďalej len FAVIDE s.r.o.).

Dôvody spochybňujúce zaradenie majetku do súpisu sú najmä nasledovné:

Dňa 14.11.2007 EKOINŠTAL s.r.o., IČO: 36 486 213, sídlo: Priemyselná štvrť 32, Sabinov (ďalej len úpadca) a OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54  Bratislava, IČO: 31 318 916 (ďalej len OTP Banka Slovensko, a.s.) uzavreli Zmluvu o splátkovom úvere č. 5500/07/475 na základe ktorej OTP Banka Slovensko, a.s poskytla úpadcovi splátkový REAL BIZNIS úver v sume 142.733,85 Eur. Ďalej dňa 14.11.2007 úpadca a OTP Banka Slovensko, a.s. uzavreli Zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 5500/07/475ZZ predmetom ktorej bolo zriadenie záložného práva na nehnuteľnostiach vo vlastníctve  úpadcu a to v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcela č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2. Záložné právo vzniklo registráciou v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Sabinov, katastrálny odbor. Vklad záložného práva bol povolený pod V 1290/07 dňa 19.11.2007.

Podľa uvedenej záložnej zmluvy čl. V. bolo dojednaný spôsob výkonu záložného práva záložným veriteľom nasledovne:

1. predajom zálohu na Dražbe
2. priamym predajom zálohu tretím osobám podľa výberu Záložného veriteľa,

-záložný veriteľ môže pri priamom predaji zálohu postupovať formou ponukového konania za týchto podmienok: ponukové konanie sa uverejní v jednom celoštátnom a v jednom regionálnom denníku, v inzeráte sa uvedie identifikácia zálohu, jeho hodnota podľa znaleckého posudku, kontkat, kde je možné získať bližšie informácie, miesto a termín pre doručovanie ponuky na kúpnu cenu (kúpna cena môže byť nižšia ako hodnota určená podľa znaleckého posudku, minimálne však 50% hodnoty určenej hodnoty) a najvýhodnejší termín splatnosti. Záložný veriteľ si vyhradzuje právo neprijať žiadnu  ponuku. Ponukové konanie môže uskutočniť aj prostredníctvom spoločnosti oprávnenenej na výkon tejto činnosti. V prípade neúspechu ponukového konania sa uskutoční druhé ponukové konanie za tých istých podmienok, pričom kúpna cena môže byť nižšia ako 50% hodnoty určenej podľa znaleckého posudku

- záložný veriteľ môže pri priamom predaji zálohu zvoliť aj iný postup, pričom je však povinnný postupovať s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja,

        3. alebo domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov (napr. v exekučnom konaní).

Bližšie podrobnosti sú upravené v predmetnej záložnej zmluve.

Listom z dňa 22.03.2017 OTP Banka Slovensko, a.s. oznámila úpadcovi, že dňa 17.03.2017 bola uzavretá Zmluva o postúpení pohľadávky medzi  OTP Banka Slovensko, a.s. ako postupcom a ANTISTATIC, s.r.o., Hlavné námestie 34, Kežmarok 060 01, IČO: 31 736 971 (ďalej len ANTISTATIC, s.r.o.) ako postupníkom na základe ktorej OTP Banka Slovensko, a.s. ku dňu 17.03.2017 postúpil svoju pohľádávku vyplývajúcu zo zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007  uzavretej medzi OTP Banka Slovensko, a.s ako veriteľom a dlžníkom úpadcom spolu s príslušenstvom a všetkými právami z akéhokoľvek zabezpečenia na ANTISTATIC, s.r.o. a že dňom doručenia oznámenia je úpadca povinný plniť záväzky z uvednej Zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007 spoločnosti ANTISTATIC, s.r.o.

            Listom z dňa 31.03.2017 ANTISTATIC, s.r.o. oznámil úpadcovi, že dňa 31.03.2017 bola uzavretá Zmluva o postúpení pohľadávky medzi ANTISTATIC, s.r.o. a FAVIDE s.r.o. ako postupníkom na základe ktorej ANTISTATIC, s.r.o. ku dňu 31.03.2017 postúpil svoju pohľadávku vyplývajúcu zo Zmluvy o splátkovom úvere č. 5500/07/475 z 14.11.2007 spolu s príslušenstvom a všetkými právami z akéhokoľvek zabezpečenia na FAVIDE s.r.o. a že dňom doručenia oznámenia je úpadca povinný plniť záväzky z uvednej Zmluvy FAVIDE s.r.o.

03.04.2017 FAVIDE s.r.o. rokoval na stretnutí s úpadcom a upozornil ho, že vymáhaná pohľadávka je zabezpečená záložným právom a že v prípade omeškania je možné pristúpiť k výkonu záložného práva. V ten istý deň úpadca a FAVIDE s.r.o. uzavreli Dodatok č. 1 k Záložnej zmluve č. 5500/07/475ZZ zo dňa 14.11.2007 uzavretej medzi úpadcom a OTP Banka Slovensko, a.s. v zmysle ktorej zmluvné strany upravili čl. V bod 1 predmetnej zmluvy tak, že doplnili písmeno spôsob výkonu záložného práva o písm d) v nasledovnom znení:

„d) priamym predajom zálohu záložnému veriteľovi alebo tretím osobám podľa výberu Záložného veriteľa minimálne za kúpnu cenu vo výške 50% podľa znaleckého posudku nie staršieho ako šesť mesiacov, a to v zmysle § 151 m ods. 6 Občianského zákonníka.“ (ďalej len Dodatok č. 1).

Listom z dňa 7.4.2017 FAVIDE s.r.o. oznámil úpadcovi oznámenie o začatí výkonu záložného práva spôsobom priameho predaja v súlade so znením záložnej zmluvy č. 5500/07/475ZZ z 14.11.2007.

Dňa 11.05.2017 bola uzavretá kúpna zmluva medzi predávajúcim úpadcom zákonne zastúpeným FAVIDE s.r.o. konajúcim podľa ust. §151m ods. 6 zákona č. 40/1964 zb. Občianského zákonníka v mene úpadcu a kupujúcim FAVIDE s.r.o. (ďalej len Kúpna zmluva), na základe ktorej predávajúci FAVIDE s.r.o. predal kupujúcemu FAVIDE s.r.o.  nehnuteľnosti v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcelu č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2 (ďalej len predmet prevodu), za kúpnu cenu 63.500,- Eur.  Kúpna cena predmetu prevodu bola podľa článku III zmluvy stanovená na 50% hodnoty prevádzaných nehnuteľností určených znaleckým posudkom č. 123/2017 znalca Ing. Milana Vinklera, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, Vlada Clementisa 4, 080 01  Prešov z dňa 27.04.2017, ktorým ohodnotil predmet prevodu na sumu 127.000,- Eur.

Vklad vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech FAVIDE, s.r.o. bol povolený rozhodnutím Okresného úradu Sabinov, katastrálny odbor, číslo: V 732/2017 z dňa 15.05.2017.

JUDr. Michael Medviď – správca, so sídlom Wurmova 1131/4, 040 23  Košice, zapísaný v zozname správcov vedenom MS SR pod č. S1566, IČO: 42 245 672, tel.:  0918 530 350, email: medvid@medvid.sk, www.medvid.sk., správca konkurznej podstaty úpadcu EKOINŠTAL s.r.o., IČO: 36 486 213, sídlo: Priemyselná štvrť 32, Sabinov, v konkurznom konaní vedenom Okresným súdom Prešov pod sp. zn. 2K12/2017, je toho právneho názoru, že kúpna zmluva z dňa 11.05.2017 uzavretá  medzi predávajúcim úpadcom zákonne zastúpeným FAVIDE s.r.o. konajúcim podľa ust. §151m ods. 6 zákona č. 40/1964 zb. Občianského zákonníka v mene úpadcu a kupujúcim FAVIDE s.r.o., na základe ktorej predávajúci FAVIDE s.r.o. predal kupujúcemu FAVIDE s.r.o.  nehnuteľnosti v k.ú. Sabinov, zapísané na LV č. 2991 a to parcelu č. 1242/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2024 m2 ako aj stavbu  - prevádzková budova, súpisného číslo 1170 postavená na parcele registra C parcelého čísla 1242/2 (ďalej len predmet prevodu), za kúpnu cenu 63.500,- Eur, je absolútne neplatným právnym úkonom, nakoľko zastúpenie v rozpore so znením §22 ods. 2 OZ spôsobuje absolútnu neplatnosť právneho úkonu, ktorý urobil zástupca, pretože ide o právny úkon, ktorý odporuje zákonu (§39 OZ).

Ak pri uzavretí kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľností na strane predávajúceho vystupoval v mene úpadcu zákonný zástupca FAVIDE, s.r.o. podľa § 151m ods. 6 OZ a kupujúcim bol FAVIDE, s.r.o. záujmy úpadcu dosiahnuť čo najvyššiu cenu sa dostali do rozporu so záujmami kupujúceho o realizáciu čo najvýhodnejšej kúpy, resp. kúpy za čo najnižšiu cenu. Ak bol predmet prevodu ako celok ocenený znaleckým posudkom č. 123/2017 znalcom Ing. Milanom Vinklerom zo dňa 27.04.2017 na sumu 127.000,- Eur a v kúpnej zmluve predávajúci úpadca zastúpeným zákonným zástupcom FAVIDE, s.r.o.  a kupujúcim FAVIDE s.r.o.  si dohodol kúpnu cenu rovno vo výške  50-tich % súdno-znaleckej ceny, kúpna cena bola stanovená v rozpore s obchodnými zvyklosťami a tiež v rozpore so zákonnou povinnosťou záložného veriteľa v §151m ods. 6 OZ  postupovať pri predaji zálohu s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja zálohu.

Ak záložný veriteľ postupoval pri výkone záložného práva podľa dodatku č. 1 medzi úpadcom a FAVIDE, s.r.o. som toho právneho názoru, že dohodnutie dodatku č. 1 ktorým zmluvné strany chceli obísť ustanovenie § 22 ods. 2 Občianského zákonníka, a tiež ustanovenie § 151m ods. 8 OZ je absolútne neplatným právnym úkonom nakoľko odporuje zákonu a ho obchádza, prípadne odporuje dobrým mravom a preto podľa § 39 Občianského zákonníka  je taký právny úkon neplatný. Z uzavretého dodatku č. 1 je tiež zrejmé, že zmluvné strany ním sledovali vyhnutie sa zorganizovaniu súťažného procesu smerujúceho k predaju predmetu zálohu a tiež je zrejmé že v dôsledku právneho úkonu majú byť  poškodení veritelia úpadcu.

            Podľa § 23 Občianského zákonníka

„Zastúpenie vzniká na základe zákona alebo rozhodnutia štátneho orgánu (zákonné zastúpenie) alebo na základe dohody o plnomocenstve.“

Podľa § 22 ods.2 Občianského zákonníka

„Zastupovať iného nemôže ten, kto sám nie je spôsobilý na právny úkon, o ktorý ide, ani ten, záujmy ktorého sú v rozpore so záujmami zastúpeného.“

Podľa § 151m ods. 6  Občianského zákonníka

„Pri výkone záložného práva koná záložný veriteľ v mene záložcu.“

Podľa § 151m ods. 6  Občianského zákonníka

„Záložný veriteľ je povinný informovať záložcu o priebehu výkonu záložného práva, najmä o všetkých skutočnostiach, ktoré môžu mať vplyv na cenu zálohu pri jeho predaji.“

Podľa § 151 m ods. 8 Občianského zákonníka „Ak sa v zmluve o zriadení záložného práva dohodne, že záložný veriteľ je oprávnený predať záloh iným spôsobom ako na dražbe, záložný veriteľ je povinný pri predaji zálohu postupovať s náležitou starostlivosťou tak, aby záloh predal za cenu, za ktorú sa rovnaký alebo porovnateľný predmet zvyčajne predáva za porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja zálohu.“

Vyhotovil dňa 18.11.2017, Správca JUDr. Michael Medviď