Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na listoch vlastníctva

- č. 492, katastrálne územie: Poľný Kesov, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor, obec Poľný Kesov, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel ½ (por.č. vl. 1):
 

Stavby:                      

• súpisné číslo: 32, na parcele č. 2748/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: DOM

- č. 184, katastrálne územie: Poľný Kesov, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor, obec Poľný Kesov, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 2748/1, výmera: 2435 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 2748/2, výmera: 564 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: oplotenie nehnuteľnosti, prípojka vody, prípojka elektriny.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 151/2005 zo dňa 18.09.2015 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Drgom.

Predmetom dražby je stavba rodinného domu so s.č.32 so spoločným múrom so susednou nehnuteľnosťou s vytvoreným prízemím postavená na parc. KN č.2748/2.

Prízemie - 1.N.P  - Dispozične pozostáva zo 4-och izieb, 2-och predsiení, kuchyne, kúpeľne s WC a so skladom s výstupom na povalu.

Vek stavby RD je  spojený s rokom 1900. Doklady však nie sú priložené a vek znalec určil na základe typu a konštrukčného vyhotovenia stavby ako i vyjadrenia pracovníkov obecného úradu.

Znalec p. Drgo spomína zavlhnutie muriva avšak nie plošné. Výpočet je urobený s kubickou metódou s uvažovanou životnosťou na 120 rokov. Vek predmetnej stavby RD je potom k roku vypracovania zn. posudku 117 rokov. 2017-1900= 117 rokov.

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive znalec p. Drgo neuvádza, avšak od ulice znalec p. Rajnoha spozoroval značné priehyby u krovnej konštrukcii. Znalec p. Drgo uvádza že technický stav zodpovedá priemernej životnosti stavby

POPIS PODLAŽÍ - 1. Nadzemné podlažie

Osadenie do terénu bez zvislej izolácie, základy sú betónové, obvodové murivo je murované z páleného aj nepáleného materiálu hr. 70 cm zhruba 50/50 %, stropy drevené, trámčekové s viditeľnými trámami. Krov väznicový, strecha sedlová, krytina strechy pálená ťažká škridla, vonkajšie omietky hladké, vnútorné vápenné hladké, klampiarske konštrukcie strechy sú rekonštruované nové ríny a zvody, ber parapetov. Vykurovanie riešené lokálne peterkami. Vnútorné keramické obklady nevyskytujú. Okná drevené dvojité, dvere hladké plné a zasklené, podlahy obytných miestností prevažne palubovky., dlažby sa nevyskytujú. Elektroinštalácia je svet. Aj motorická. Vnútorné vybavenie nové v rámci rekonštrukcie: kuchynská linka, nerezový drez, smaltovaná vaňa, umývadlo, WC misa v kúpeľni. Znalec p. Drgo v znaleckom posudku neuvažuje s podlahami u ostatných miestnostiach. U danej položky znalec p. Rajnoha uvažuje s cementovým poterom.

Predmetom dražby je oplotenie celej nehnuteľnosti od susedných parciel. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva.

Celková dĺžka plotu je 219,04 m a s výškou výplne 1,6 m. Do plota sú osadené kovové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Vek plota je odhadnutá 44 rokov vzhľadom konštrukčné vyhotovenie a technický stav. 2017-1973 = 44 rokov. Životnosť znalec určuje vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav na 44 rokov.

Prípojka vody na parc.č. 2748/2 vedená z kopanej obecnej studne, bez vodomernej šachty v dĺžke 27 m. Voda je zavedená do domu. Znalec Rajnoha uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2004. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 13 rokov. 2017-2004= 13 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 60 rokov.

NN prípojka na parc.č. 2748/3 – elektrická prípojka so štyrmi vodičmi je stiahnutá z nástrešáku susednej nehnuteľnosti cez vlastné meranie v dĺžke 16 m. Je riešenia nástrešným stožiarom. Vzdušná prípojka elektriny je na 380 V.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne  v intraviláne obce Poľný Kesov v bežnej zástavbe rodinných domov, avšak skôr na jej okraji  s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod, plynovod, avšak kanalizačný rozvod chýba. Pozemok je s kultúrou a s využitím ako záhrada s možnosťou rozčlenenia na pozemky k výstavbe IBV.