Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Partizánske, odborom katastrálnym na LV č.
118 a LV č. 661, pre okres Partizánske, obec Partizánske a kat. úz. Návojovce
na LV č. 118
- stavba s. č. 104 na parcele reg. „C“ č. 204/2 – rod. dom,
- parcela reg. „C“ č. 204/1 vo výmere 471 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 204/2 vo výmere 75 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 205/1 vo výmere 129 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 205/2 vo výmere 130 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
na LV č. 661
- stavba bez s.č. na parcele reg. „C“ č. 205/2 – rozostav.rod. dom,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

RODINNÉ DOMY
Rodinný dom, Kolónia č. 17, súpisné č. 104, parcela č. 204/2, k.ú. Návojovce, obec Partizánske, okres
Partizánske.(ZP č. 101/2017).
Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s jedným podzemným, s jedným nadzemným podlažím a jedným
podkrovným podlažím, s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných
rodinných domov na ulici Kolónia č. 17 v meste Partizánske – časť Návojovce, označený súpisným číslom 104,
postavený na pozemku, parcela č. 204/2, k.ú. Návojovce, obec Partizánske, okres Partizánske.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovné podlažie, je podpivničený a má základný pôdorys v
tvare obdĺžnika. Zo južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu a tiež samostatný vstup
zo záhrady do suterénu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, chodba, tri izby,
kuchyňa, špajza a kúpeľňa s WC. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kotolňa a sklad. V 2.
nadzemnom podlaží (podkroví) sa nachádzajú tieto miestnosti – jedna izba (garsoniéra).
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2.
nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace
konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z
omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým
obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím zhotovené z monolitického železobetónu a nad 1. a 2. nadzemným
podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s rovným pohľadom a povrchovou úpravou z omietkovej zmesi na
báze MVC hladká. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z cementového poteru. Krov
šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je
sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených dvojdrážkových škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy,
t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j.
vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietky
na báze MVC hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené - pôvodné. Interiérové dvere sú rámové s
výplňou v drevených zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené. Povrchy podláh
obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako lepené PVC, povrchy podláh kuchyne zhotovené z
keramickej dlažby a podlahy v priestoroch kúpeľne s WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu
je lokáne. Ako zdroj vykurovania slúžia jedny kachle na drevo a kozub s otvoreným ohniskom a ako zdroj TÚV slúži
elektrický zásobníkový ohrievač TÚV (kúpeľňa s WC). V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného
potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a
motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického
vybavenia objektu:
Kúpeľňa s WC - umývadlo, smaltovaná vaňa, WC Combi, práčkový ventil, elektrický zásobníkový ohrievač
TÚV
Kuchyňa - kuchynská linka na báze DT - 3,00 b.m., smaltovaný drez, kachle na drevo (peterky)

Rozostavaný rodinný dom, Kolónia č. 17, bez súpisného č., parcela č. 205/2, k.ú. Návojovce, obec
Partizánske, okres Partizánske. (ZP č. 102/2017).
Rozostavaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom
približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici Kolónia č. 17
v meste Partizánske – časť Návojovce, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 205/2,
k.ú. Návojovce, obec Partizánske, okres Partizánske.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severnej strany objektu
je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti –
predsieň, chodba, obývacia izba s kuchyňou, tri izby a kúpeľňa s WC.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického
železobetónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového
muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v
skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory
kúpeľne s WC majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako
drevené trámové s rovným pohľadom a povrchovou úpravou z dosák SDK. Krov šikmej strechy je zhotovený z
drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je sedlová. Krytina šikmej strechy je
zhotovená z pálených škridlí zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú
riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z
hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo zatepľovaqcieho systému s povrchovou úpravou
akrylátovou omietkovou zmesou (nedohotovené). Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené - pôvodné.
Interiérové dvere sú rámové s výplňou v drevených zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové
s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako laminátové plávajúce
parkety, povrchy podláh kuchyne zhotovené ako laminátové plávajúce parkety a podlahy v priestoroch kúpeľne s
WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia elektrické
radiátory (nedohotovené) a ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV (kúpeľňa s WC). V rodinnom
dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového
potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie
predmety a predmety technického vybavenia objektu:
Kúpeľňa s WC - umývadlo, sprchovací kút, WC Combi, práčkový ventil, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV
Kuchyňa - kuchynská linka na báze DT - 8,00 b.m., nerezový drez, digestor (nedohotovené), varná
doska s rúrou E/E

Rodinný dom, Kolónia č. 17, súpisné č. 104, parcela č. 204/2, k.ú. Návojovce, obec Partizánske, okres
Partizánske.
Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov,
stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné

účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a
verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu
všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o pomerne starší, nedostatočne udržiavaný
objekt, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá
reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená
na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2070. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií
rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.
Rozostavaný rodinný dom, Kolónia č. 17, bez súpisného č., parcela č. 205/2, k.ú. Návojovce, obec
Partizánske, okres Partizánske
Ide o dostatočne udržiavaný, rozostavaný a neskolaudovaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický
vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie (aj napriek tomu, že nie je
skolaudovaný). Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá
štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne
prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka
nehnuteľnosti daný do užívania v roku 2017 (rozostavaná stavba). V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej
hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o rozostavaný a neskolaudovaný rodinný dom, opotrebenie
znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu
technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100
rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2117. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných
častí objektu znalec určuje v percentách

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.