Predmetom dražby sú nehmuteľnosti evidované Okresným úradom Nové Zámky, odborom katastrálnym na liste
vlastníctva č. 2219 pre okres Nové Zámky, obec Dvory nad Žitavou a kat. úz. Dvory nad Žitavou
- stavba s. č. 1928 na parcele reg. „C“ č. 2503 - dom,
- parcela reg. „C“ č. 2503 vo výmere 574 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 2506/3 vo výmere 235 m2 – Ostatné plochy,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Hlboká cesta č. 57, súpisné č. 1928, parcela č. 2503, k.ú. Dvory nad Žitavou, obec Dvory
nad Žitavou, okres Nové Zámky
Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s jedným podzemným a s jedným nadzemným podlažím a s
pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na
Hlbokej ceste č. 57 v obci Dvory nad Žitavou, označený súpisným číslom 1928, postavený na pozemku, parcela č.
2503, k.ú. Dvory nad Žitavou, obec Dvory nad Žitavou, okres Nové Zámky.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je podpivničený a má základný pôdorys v tvare Písmena L. Zo
západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu a z východnej strany je orientovaný vstup
zo záhrady (cez terasu a do suterénu). V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň,
chodba, päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa a WC. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – garáž,
kotolňa, práčovňa, dielňa, chodba a dva sklady.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
podzemného podlažia a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400
mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné
omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne s WC a kuchyne majú steny
obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím a nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené
z monolitického železobetónu. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z keramickej
dlažby. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom –
strecha je sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z betónových škridlí – Bramac. Klampiarske konštrukcie
strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j.
vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietky na
báze umelých látok. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako Drevené - eurohranol. Interiérové dvere sú na báze
DT v plechových zárubniach (1.PP), resp. obložkové s dyhovaným povrchom (1.NP). Okná sú v celom objekte
zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Vráta garáže sú z tvrdého dreva v ráme –
otváravé. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako laminátové plávajúce parkety,
povrchy podláh kuchyne sú sú zhotovené z keramickej dlažby a podlahy v priestoroch kúpeľne a WC sú
zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi. Ako zdroj
vykurovania slúži elektrický kotol (1.PP-kotolňa) a ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV (1.PPkotolňa).
V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,
rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa
nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:
Kúpeľňa s WC - umývadlo, sprchový kút, rohová vaňa, práčkový ventil
WC - WC Combi
Kuchyňa - kuchynská linka 10,00 b.m., porcelánový drez x2, varná doska s rúrou E/E, digestor
Kotolňa - elektrický kotol, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV
Práčovňa - WC Combi, sprchový kút, umývadlo, práčkový ventil

Ide o dostatočne udržiavaný, novší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň
a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely,
nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej
informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1990. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej
hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o pomerne nový, dostatočne udržiavaný objekt,
opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá
reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená
na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2090. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií
rozostavaných častí objektu určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.