Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Lučenec, odborom katastrálnym na LV č.
382 pre okres Lučenec, obec Lučenec a kat. úz. Lučenec.
- stavba s. č. 1594 na parcele reg. „C“ č. 3033/1 - rodinný dom,
- stavba s. č. 1594 na parcele reg. „C“ č. 3033/3 - rodinný dom,
- parcela reg. „C“ č. 3032/1 vo výmere 88 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 3032/2 vo výmere 49 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 3033/1 vo výmere 38 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 3033/2 vo výmere 36 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 3033/3 vo výmere 76 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 3033/4 vo výmere 87 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinné domy
Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare
písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici M. Benku č. 17 v meste
Lučenec, označený súpisným číslom 1594, postavený na pozemku, parcela č. parcela č. 3033/1, 3033/3, k.ú.
Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky
nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom pozostáva z dvoch konštrukčne ale aj vekovo úplne odlišných častí,
znalec postupoval pri výpočte tak, že stanovenie východiskovej a technickej hodnoty rodinného domu znalec tiež
rozdelil do dvoch samostatných častí. Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľností nebola znalcovi
obhliadka týchto nehnuteľností znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne
určiť (pozemok bol temer celý husto zarastený krovinami), znalec postupoval pri stanovení východiskovej a
technickej hodnoty týchto nehnuteľností tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu
týchto nehnuteľností ako aj ich vek znalec určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom
tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 120/2013, vyhotovil Ing. Peter Makóni, zo dňa 11.11.2013 –
kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod.
neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť
poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.
Rodinný dom - časť I., ul. M. Benku č. 17, súpisné č. 1594, parcela č. 3033/1, 3033/3, k.ú. Lučenec, obec
Lučenec, okres Lučenec
Dispozičné riešenie
Rodinný dom – časť I. má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Vzhľadom na
skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku
nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej
plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č.
120/2013, vyhotovil Ing. Peter Makóni, zo dňa 11.11.2013 – kópia), údajov z katastrálneho operátu a vlastnej
odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2.
nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace
konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú
zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z
monolitického železobetónu a stropy nad 2. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s doskovým
podhľadom. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina strechy je zhotovená ako lepenkový šindel. Klampiarske
konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske
konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí
povrch na báze MVC - vápenné a vápenno-cementové hladké. Vstupné dvere objektu sú zhotovené ako drevené.
Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené – na báze DT v plechových
zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s plastovými roletami. Vykurovanie
objektu je lokálne - elektrické konvertory. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač elektrický. V rodinnom dome
sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia
kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalecv tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
som sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú
(napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.)znalec ich ohodnotenie
určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podkladov poskytnutých zadávateľom
(viď - Znalecký posudok č. 120/2013, vyhotovil Ing. Peter Makóni, zo dňa 11.11.2013 – kópia) (elektrické
konvertory). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod.
neuvádzam vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti
nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Rodinný dom časť I.
Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných
stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt
je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 120/2013,
vyhotovil Ing. Peter Makóni, zo dňa 11.11.2013 – kópia) daný do užívania v roku 2006. V zmysle Metodiky
výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a
väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom.
Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri
obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je
rok 2106. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.
Rodinný dom časť II.
Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných
stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt
je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol
podľa odborného odhadu znalca a podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 120/2013,
vyhotovil Ing. Peter Makóni, zo dňa 11.11.2013 – kópia) daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky
výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a
väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom.
Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri
obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je
rok 2060. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.