Byt a nebytové priestory zapísané na LV č. 5111 vedenom Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava I, obec Bratislava – m. č. Staré Mesto, katastrálne územie Staré Mesto:

- zastavané plochy a nádvoria o výmere 268 m2, parcelné číslo 2386/2

- zastavané plochy a nádvoria o výmere 2074 m2, parcelné číslo 2386/3

- zastavané plochy a nádvoria o výmere 268 m2, parcelné číslo 2386/4

- zastavané plochy a nádvoria o výmere 269 m2, parcelné číslo 2386/5

- byt č. 3 s príslušenstvom na 1. poschodí v bytovom dome so súpisným číslom 1575 vo vchode Slávičie údolie č. 22

-garáž B-004 - priestor č. 2 na prízemí v bytovom dome so súpisným číslom 1575

Byt č. 3 s príslušenstvom na 1. poschodí v bytovom dome súpisné číslo 1575 na parcele C-KN č. 2386/5,4,2, k. ú. Staré Mesto

POPIS

Dispozičné riešenie:

Bytový dom súpisné číslo 1575 je postavený na parcele C-KN č. 2386/4; ulica Slávičie údolie orientačné číslo 22; katastrálne územie Staré Mesto, obec BA-m.č. Staré Mesto, okres Bratislava I. Dom má päť nadzemných podlaží (prízemie a štyri poschodia). Prízemie je prístupné hlavným vchodom, nachádzajú sa v ňom pivnice bytov (latkové), spoločné priestory, komunikačné priestory a garáže. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty. Dom má 1 vchod. Na každom podlaží sú umiestnené 2 bytové jednotky.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú železobetónové.

Zvislé konštrukcie – nosné steny sú murované hrúbky 450 mm. Priečky sú murované (v posudzovanom byte z presných tvárnic YTONG  P4-500 hrúbky 125 mm) s povrchovou úpravou omietka (resp. stierka) s maľbou.

Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou s maľbou / štukovou omietkou. Schodiská sú železobetónové trojramenné, vytvorené z dielcov podesty, medzipodesty a schodiskových ramien. Nášľapná vrstva schodísk je z liateho terazza, zábradlie oceľové.

Strecha - plochá. Na streche sa nachádzajú dymové klapky pre odvetranie schodiska, jednotky DVJ pre odvetranie jadier.

Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech.

Úpravy povrchov - fasády - brizolit, vnútorné omietky hladké.

Výplne otvorov - vstupné dvere sú plastové.

Podlahy - na prízemí v pivničných priestoroch a v garážach sú prevažne betónové zatrené cementovým poterom. Na chodbách pri bytoch, podestách a medzipodestách schodiska liate terazzo, vo vstupnej hale keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Rozvod plynu, elektroinštalácia, centrálny rozvod vody, kanalizačné zvody (splaškové a dažďové), vykurovanie - lokálne, slaboprúdové rozvody, bleskozvod, výťahy.

Byt č. 3 na 1. poschodí:

Ohodnocovaný trojizbový byt č. 3 sa nachádza na v krajnej sekcii domu na 1. poschodí (2. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z troch izieb, šatníku, kuchyne, chodby, kúpeľne, záchodu, lodžie a pivnice umiestnenej na prízemí. Byt bol kompletne rekonštruovaný v roku 2013.

Vybavenie bytu

Podlahy - v izbách a v chodbe laminátová podlaha, v kúpeľni a v záchode keramická dlažba,

Okná a balkónové dvere - vymenené plastové s horizontálnymi žalúziami,

Vnútorné dvere - hladké plné a posuvné, vchodové dvere - bezpečnostné,

Vykurovanie bytu a ohrev teplej vody - lokálne, teplovodné, vykurovacie telesá - panelové, 

Rozvody elektriny, istenie umiestnené v byte,

Rozvody plynu, teplej aj studenej vody, vodovodné batérie - vodovodné zmiešavacie batérie sú nerezové pákové, v kúpeľni na vani nerezová kohútiková batéria so sprchou,

Vnútorné povrchy - vápenná hladká omietka s náterom, v kuchyni za kuchynskou linkou, v kúpeľni a WC je vyhotovený keramický obklad,

Vybavenie kúpeľne / záchodu - akrylátová vaňa, tri keramické umývadlá a  záchod so zabudovanou nádržkou v stene,

Vybavenie kuchyne - kuchynská linka vyrobená z dreva s granitovým drezom a zabudovanými spotrebičmi - plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou, odsávač pár.

Ostatné - vstavané skrine.

K bytu patrí aj garáž so samostatným vchodom z prístupovej komunikácie a príslušenstvo bytu tvorí latková pivnica  ^- umiestnené v technickom podlaží bytového domu (prízemie). Podiel priestoru bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo výške  35 / 1000. 

Podľa získaných informácií o veku stavby (od správcu bytového domu - Stavebné bytové družstvo Bratislava 1, Palackého 24, 811 02 Bratislava), bol bytový dom kolaudovaný v roku 1969. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť bytového domu stanovujem odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 100 rokov.

Pozemky LV č. 5111

POPIS

Podľa Listu vlastníctva č. 5111 sa jedná o pozemky, na ktorých je postavený bytový dom a pozemok okolo bytového domu, umiestnené v zastavanom území  krajského mesta Bratislava I, v mestskej časti Staré Mesto. Prístupová komunikácia k nehnuteľnosti vedie po ulici Slávičie údolie, pozdĺž juhozápadnej hranice pozemkov. Pozemky  sú rovinaté až mierne svahovité so zatrávnenými, zastavanými a spevnenými plochami (prístupová komunikácia, parkovisko). Pozemky nie sú oplotené. V lokalite sú situované všetky podstatné inžinierske siete. 

Východiskovú hodnotu pozemku som stanovila v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z. z., pre mesto Bratislava je to 66,39 €/m². Vlastnícke a evidenčné údaje sú bližšie popísané v predchádzajúcej časti znaleckého posudku. Cenu pozemkov určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.