Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 4584, vedený Okresným úradom Myjava – katastrálny
odbor, v katastrálnom území Brezová pod Bradlom, obec Brezová pod Bradlom, okres Myjava:
-byt č. 45, na 3. p, vchod č. 11., v bytovom dome s. č. 423, na parcele registra “C“ č.1224– 24 B.J,
-parcela reg. „C“ č. 1224 vo výmere 473 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
-podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo
veľkosti 7879/160461-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 45 sa nachádza na 3.NP (2.poschodí) bytového domu na ulici D. Jurkoviča č. 11 v meste Brezová pod
Bradlom, so súpisným číslom 423, parcela č. 1224, k.ú. Brezová pod Bradlom, obec Brezová pod Bradlom, okres
Myjava. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza
jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 5 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. Vo vchode č.
11 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, pivničné kobky, technické
zázemie bytového domu, sušiareň a garáže. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím až po 5.
nadzemné podlažie sú celkom po 3 byty, celkom je v tomto bytovom dome 12 bytov. Bytový dom je v správe
spoločnosti OSBD Senica.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku - v podiele 7879/160461. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a
vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným
podhľadom, zhotovené ako monolitické, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované,
železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina
strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky,
zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j.
oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú
úpravu fasád tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený
z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s
bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má
povrchovú úpravu podláh z terazzovej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z
liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z terazzovej dlažby. Dom je napojený na tieto siete
technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, SKT a telefónny rozvod.
Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie bytu
Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, chodba, kuchyňa,
kúpeľňa a WC. Byt má balkón, jeho plocha sa do celkovej plochy bytu nezapočítava. Byt má pivničnú kobku v 1.
nadzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z
omietky na báze MVC. Povrchy stien kúpeľne, WC a kuchyne sú obložené keramickým obkladom. Povrchy
podláh obytných miestností sú zhotovené ako laminátové plávajúce parkety, povrchy podláh miestností sanity
(kúpeľňa, WC) sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh ostaných komunikačných a obslužných
miestností (predsieň) a kuchyne sú z lepeného korku. Vstupné dvere bytu sú zhotovené na báze DT s
dyhovaným povrchom v oceľovej zárubni. Interiérové dvere sú zhotovené na báze DT v plechových zárubniach.
Okná bytu sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené z
diaľkového zdroja. V byte sa nachádzajú plechové radiátory s termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné
murované jadro. V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná
kanalizácia, elektro rozvod NN. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického
vybavenia -
Kúpeľňa - plechová vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pákové nerezové batérie
WC - WC Combi, umývadlo, páková nerezová batéria
Kuchyňa - kuchynská linka – 2,500 m, nerezový drez, páková batéria, sporák s rúrou E/E, digestor
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 78,20 m2.

Byt je v dobrom technickom stave, dostatočne udržiavaný a čiastočne rekonštruovaný (boli osadené nové
plastové okná, povrchy podláh obytných miestností, dlažby a obklady kúpeľne s WC a tiež všetky zariaďovacie
predmety kuchyne a kúpeľne s WC). Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita
prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám.
Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1978. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v
dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok
2078. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v
percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.