Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Jednoizbový byt č. 35, na 4.p., vo vchode č. 5, na ulici 1. mája v meste Fiľakovo, v bytovom dome súpisné č. 729, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 1161. K bytu prislúcha podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu o veľkosti 3602/279008.

Bytový dom súp. č.729

Bytový dom je panelový, montovaný, založený na pásových základoch  z prostého betónu, obvodové steny sú z panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou o celkovej hrúbke do 30 cm, strecha je plochá dvojplášťová so živičnou krytinou, dažďové zvody sú riešené do vnútra bytovky. Obytný dom má prízemie a štyri obytné poschodia, štyri vchody /schodišťové sekcie/, v každej sekcii je 12 bytov, spolu 48 b.j. prístupných  výťahom  a dvojramenným schodišťom. Na prízemí sú miestnosti určené k spoločnému užívaniu - sklad pre kočíky a bicykle , zádverie a vestibul , potravinové špajze pre krajné byty  sú na schodišťových medzipodestách , pre stredné byty v prízemí domu . Vykurovanie domu je z kotolne na zemný plyn  priamo v dome.  V roku 2015  bola  urobená obnova bytového domu  - zateplenie  polystyrénom hr. 10 cm, nové silikónové omietky  na podklade z lepidla a sklomriežky, tepelné izolácie strešnej vrstvy a nová asfaltová krytina.

Byt č.35 na 4. poschodí

Byt je I. kategórie jednoizbový s príslušenstvom - chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, k bytu patria aj špajza a pivnica v prízemí domu. Byt  je  s možnosťou priameho vetrania a presvetlenia zo severozápadu - k ulici 1. Mája. Steny sú upravené jednovrstvovou omietkou, okná plastové, 2 ks vnútorné dvere chýbajú, pôvodné podlahy boli z povlaku pvc, v kuchyni a chodbe je keramická dlažba. Bytové inštalačné jadro - kúpeľňa a WC sú v pôvodnom vybavení, v kuchyni je z pôvodného vybavenia len plynový šporák. Kúrenie v byte je ústredné oceľovými radiátormi z vlastnej domovej plynovej  kotolne, elektroinštalácia je svetelná s poistkovým automatom. Bytové inštalačné rozvody teplej a studenej vody, odkanalizovanie a vetranie sú vedené v inštalačnej šachte za WC. Byt je obývaný a dobre udržiavaný.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť - bytový dom súp.č.729 so 48 bytmi I. kategórie v štyroch vchodoch a v ňom hodnotený byt č.35 sa nachádza v zastavanom  území mesta Fiľakovo s počtom obyvateľov viac ako 10 000.tis so zmiešaným národnostným zložením. Okolitá zástavba je tvorená viacpodlažnými typovými bytovkami, v tejto časti sídliska nie sú obchody a služby. Poloha nehnuteľnosti je cca 200-250 m od hlavnej  mestskej ulice a mestského úradu.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.