Byt :

Právny vzťah k parcele č. 944/1 na ktorej leží stavba 303 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6537.

Právny vzťah k parcele č. 944/2 na ktorej leží stavba 303 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6538.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 944/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6536.

Spoluvlastnícky podiel v 5773/10000.

4-izbový byt č. 1 o celkovej výmere 91,91 m², na 1.p., vchod č. 1, ulica: Mäsiarska, v bytovom dome súpisné č. 303, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 944/1 a parc.č. 944/2, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné č. 303 je o veľkosti 4126/10000, evidovaný na liste vlastníctva č. 6536, k.ú. Levoča, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parc. č. 944/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 130 m² je o veľkosti 5773/10000, evidovaný na liste vlastníctva č. 6537, k.ú. Levoča, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

POPIS:

Nakoľko predmetný byt nebol sprístupnený, opis bytu a domu je prevzatý z predloženého staršieho znaleckého posudku.

Predmetom ohodnotenia je byt č. 1 v meštianskom dome s.č. 303. Bytový dom je situovaný v intraviláne okresného mesta Levoča, katastrálne územie Levoča, Ulica Mäsiarska č. 303/23, v centre mesta.

Murovaný obytný dom je realizovaný tradičnou technológiou, založený plošne, zvislá konštrukcia murovaná, stropy s rovným podhľadom aj krížové klenby, zastrešenie dreveným, sedlovým krovom, strešná krytina BRAMAC, pozostáva z čiastočného suterénu - obytného prízemia a obytné poschodia s 1 bytom na prízemí a poschodí. Podkrovný priestor nie je užívaný na obytné účely.

Objekt je starý meštiansky dom s typickým dispozičným riešením, na prízemí sa nachádza priechodný dufart ktorým boli sprístupnené hospodárske stavby na dvore za domom a byt zmenšený o výmeru dufartu, na poschodí sa nachádza samostatný byt väčšej výmery ako na prízemí.

Oceňovaný byt pozostáva z 3 obytných miestností - izieb a príslušenstva, príslušenstvo je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC, komora na medzipodeste, pivnica v suteréne.

Nosné konštrukcie zvislé murované, masívne kamenné, vodorovné nosné konštrukcie - stropy - drevené trámové, klenbové, schodište železobetónové monolitické s povrchom PVC, zastrešenie dreveným krovom s nevyužitým podkrovím, so strešnou krytinou BRAMAC, klampiarske konštrukcie plechové pozinkované, úprava vonkajšia hladká omietka, vnútorné omietky hladké, dvere hladké, vchodové rámové s výplňou, okná drevené dvojité s doskovým ostením a dvojitým zasklením, podlahy spoločných priestorov cementový poter, vykurovanie lokálne, elektroinštalácia svetelná a motorická - istenie a meranie spotreby samostatné v dufarte, bleskozvod, rozvod vody studenej v dome meranie spotreby v byte, kanalizácia liatinové rúry, rozvod zemného plynu v dome - meranie spotreby v byte.

Ohodnocovaný je byt v radovom meštianskom bytovom dome, objekt vzhľadom na situovanie domu v meste, charakter stavby, prevedenie a kvalitu bývania je predpoklad dopytu na trhu, nakoľko sa jedná o atypický byt.

V byte boli prevedené stavebné úpravy - údržba, byt je po rekonštrukcii a modernizácii vrátane omietok v štandardnom vybavení.

Výbava kúpeľne a kuchyne je v bežnom obvyklom štandarde, v kúpeľni je keramická dlažba, kuchyni PVC, v izbách koberce a PVC, v celom byte vyspravené stropy a steny vrátane klenieb, nosné konštrukcie steny a stropy sú bez akýchkoľvek statických porúch, puklín, trhlín, vzhľadom na rekonštruovaný krov,  v byte nie sú žiadne poškodenia vplyvom vzlínajúcej vlhkosti, či zatekania dažďovej vody zo strechy, keramické obklady stien sú v kuchyni, kúpeľni aj vane, nadštandardné batérie, v kuchyni obyčajná nerezová batéria v kúpeľni nerezová páková aj so sprchou.

V kúpeľni je keramické. umývadlo, smaltovaná vaňa, WC kombi a elektrický bojler, v kuchyni sporák kombinovaný MORA 1101, linka na báze dreva 1,5 m.

Byt je vykurovaný lokálne radiátory oceľové, plošné, termostatické ventily na radiátoroch. Kotol na zemný plyn na podeste schodiska.

Obytný dom bol podľa predloženého potvrdenia MsÚ v Levoči daný do užívania v roku 1568, dom je nadpriemerne udržiavaný, zostatková životnosť stavby je predpokladaná zo stavu prvkov dlhodobej životnosti, absencie statických porúch a vlhnutia konštrukcií, situovaním stavby v pamiatkovej rezervácii, kde je trvalo bránené v rámci ochrany pamiatok robiť zásadné zásahy do stavieb a tým skrátiť životnosť stavieb, resp. ohroziť ich stabilitu, ktorá by vzhľadom na klenbové stropy ovplyvnila aj susedné objekty.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.