Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Komárno, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 49 pre okres Komárno, obec Iža a kat. úz. Iža.
- stavba s. č. 396 na parcele reg. „C“ č. 5193/1 - rodinný dom,
- stavba s. č. 396 na parcele reg. „C“ č. 5193/3 - garáž,
- stavba s. č. 396 na parcele reg. „C“ č. 5193/4 –poľnohospodárska budova,
- stavba s. č. 396 na parcele reg. „C“ č. 5193/5 - komora,
- parcela reg. „C“ č. 5193/1 vo výmere 189 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 5193/2 vo výmere 1378 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 5193/3 vo výmere 32 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 5193/4 vo výmere 37 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 5193/5 vo výmere 25 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 5193/6 vo výmere 341 m2 – zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 396, parcela č. 5193/1, k.ú. Iźa, obec Iža, okres Komárno

Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Iža, označený súpisným číslom 396, postavený na pozemku, parcela č. 5193/1, k.ú. Iźa, obec Iža, okres Komárno.

Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom pozostáva s pôvodnej časti a neskôr dobudovanej prístavby. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 77/2013, vyhotovil Ing. Alica Bartúnková, zo dňa 24.07.2013 – kópia), údajov z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad   1. nadzemným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s doskovým podbitím a povrchom na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá - stanová. Krytina strechy je zhotovená ako škridľová - pálené obyčajné jednodrážkové (bobrovka). Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené – na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením a s plastovými roletami. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol (plus lokálne – na tuhé palivo) a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač elektrický. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec  tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.)  ich ohodnotenie znalec určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 77/2013, vyhotovil Ing. Alica Bartúnková, zo dňa 24.07.2013 – kópia) (plynový kotol, plechové radiátory, zásobníkový ohrievač elektrický... a pod.). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOTOROVÉ VOZIDLÁ
Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností  nebola znalcovi obhliadka týchtonehnuteľností znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne určiť (mnohé objekty boli pomerne vzadu na pozemku, zakryté samotným rodinným domom), postupoval som pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty týchto nehnuteľností tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu týchto nehnuteľností ako aj ich vek znalec určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 77/2013, vyhotovil Ing. Alica Bartúnková, zo dňa 24.07.2013 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod. neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Garáž, súpisné č. 396, parcela č. 5193/3, k.ú. Iźa, obec Iža, okres Komárno

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Pôvodná stavba z roku 1973
Vek:                                                                                    2017 - 1973 = 44 r.
Životnosť stavby:                                                             80 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                               2053
Opotrebenie:                                                                   44 r. * 100 % / 80 r. = 55,00 %

DROBNÉ STAVBY

Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností nebola znalcovi obhliadka týchto nehnuteľností znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne určiť (mnohé objekty boli pomerne vzadu na pozemku, zakryté samotným rodinným domom), postupoval znalec pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty týchto nehnuteľností tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu týchto nehnuteľností ako aj ich vek znalec určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 77/2013, vyhotovil Ing. Alica Bartúnková, zo dňa 24.07.2013 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod. neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Poľnohospodárska budova, súpisné č. 396, parcela č. 5193/4, k.ú. Iźa, obec Iža, okres Komárno

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Pôvodná stavba z roku 1974
Vek:                                                                                    2017 - 1974 = 43 r.
Životnosť stavby:                                                             80 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                                2054
Opotrebenie:                                                                     43 r. * 100 % / 80 r. = 53,75 %

Komora, súpisné č. 396, parcela č. 5193/5, k.ú. Iźa, obec Iža, okres Komárno

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Pôvodná stavba z roku 1967
Vek:                                                                                    2017 - 1967 = 50 r.
Životnosť stavby:                                                             80 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                               2047
Opotrebenie:                                                                    50 r. * 100 % / 80 r. = 62,50 %

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 77/2013, vyhotovil Ing. Alica Bartúnková, zo dňa 24.07.2013 – kópia) daný do užívania v roku 1950 a v roku 1967 bola ku nemu dobudovaná prístavba. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.