Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Rodinný dom súpisné číslo 428, Veľký Grob, okres Galanta

POPIS stavby

Umiestnenie stavby:

Stavba rodinného domu je situovaná v zástavbe rodinných domov v obytnej časti obce Veľký Grob, súpisné číslo 428 na pozemku parcelné číslo 1001/4. Stavba bola daná do užívania v roku 1991. Stavba je postavená ako montovaný rodinný dom typu okál.

1. NP je murované a na ňom je postavená drevostavba 2. NP. V podkrovnom priestore boli vybudované k roku 2015 dve izby, chodba, kúpeľňa. Z inžinierskych sieti je stavby napojená na rozvod elektrickej energie, vody, kanalizácie do vlastnej žumpy a plynu. Životnosť je 100 rokov. Stavba je pravidelne udržiavaná. Stav je zistený k roku 2015, k roku kedy bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na zmenu stavby – ubytovanie v súkromí.

Dispozičné riešenie:

Dispozične stavba obsahuje dve nadzemné podlažia a strešný priestor k r. 1991 nevyužívaný. Na 1. NP zádverie, chodba, dve izby, kúpeľňa s WC, kuchyňa a kotolňa. Z pôvodného  zámeru bola garáž zmenená na obytný priestor, kúpeľňu tvorí bývalá práčovňa. Na 2. NP boli štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a chodba.

Technické riešenie:

Základy – 1. NP – betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie – 1. NP – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm.

2. NP – montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva, deliace konštrukcie.

1. NP – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

2. NP – sadrokartónové

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – 1. NP – s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.

2. NP – s rovným podhľadom drevené trámové

Schodisko – 1. NP, 2. NP – mäkké drevo bez podstupníc.

Strecha – krovy – 1. NP – väznicové sedlové, manzardové, krytiny strechy na krove.

1. NP – pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.), klampiarske konštrukcie strechy.

1. NP – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – 1. NP, 2. NP – škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – 1. NP, 2. NP – vápenné štukové, stierkové hladené, vnútorné obklady – 1. NP, 2. NP – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, 1. NP, 2. NP – vane, 1. NP, 2. NP – kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene), 2. NP – hladké plné alebo zasklené, okná – 1. NP, 2. NP – zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie – 1. NP, 2. NP – kovové.

Podlahy – podlahy obytných miestnosti, (okrem obytných kuchýň) – 1. NP, 2. NP – parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové), dlažby a podlahy ostatných miestnosti – 1. NP, 2. NP – keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň – 1. NP, 2. NP – sporák elektrický alebo plynový  s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková),

1. NP – odsávač pár, 1. NP – drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod, 1. NP, 2. NP – kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky), 2. NP – drezové umývadlo nerezové alebo plastové.

Vybavenie kúpeľní – 1.NP, 2. NP – vaňa plastová jednoduchá, 1. NP, 2. NP – umývadlo vodovodné batérie – 1. NP, 2. NP – pákové nerezové so sprchou, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové, záchod – 1. NP, 2. NP – splachovací bez umývadla.

Vykurovanie – ústredné vykurovanie – 1.NP, 2. NP – teplovod s rozvodom bez ohľadu na materiál a radiátormi – oceľ a elektrinu alebo výmenníková stanica tepla.

Vnútorné rozvody vody – 1. NP, 2. NP – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody – 1. NP – zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.

Vnútorné rozvody kanalizácie – 2. NP – plastové a azbestocementové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1. NP – svetelná, motorická.

2. NP – svetelná, elektrický rozvádzač – 1. NP, 2. NP – s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu – 1. NP, 2. NP – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Podľa Rozhodnutia o určení súpisného čísla domu vydaného Obcou Veľký Grob dňa 18.03.1993, ktorý bol úradne overenom Okresným úradom Galanta pod č. 1062/93 dňa 23.03.1993 bol dom postavený v roku 1991, podľa  predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bol dom v roku 2015 zrekonštruovaný, vzhľadom k tomu, že rekonštrukcia sa nevzťahovala na prvky dlhodobej životnosti, tak opotrebenie nehnuteľnosti v tomto posudku je stanovené lineárnou metódou s vekom stavby od roku 1991 a životnosť 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotený rodinný dom nebol sprístupnený, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

                                                   PRÍSLUŠENSTVO

Sklad na parc. č. 1001/30

Predmetom dražby je sklad na parc. č. 1001/30. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

                                                   Pouličné oplotenie na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby je plot od ulice vybudovaný v roku 1991 v celkovej dĺžke plotu je 36,5 m, výška plotu je 1,5 m. Konštrukciu plotu tvorí betónová podmurovka s oceľovými stĺpikmi s výplňou z oceľovej  tyčoviny, v plote sú jedny plotové vráta a jedny plotové vrátka. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN-C č.1001/30

Zásobovanie pitnou vodou je riešené z verejného vodovodu vedeného, odkiaľ je vedená vodovodná prípojka do  domu v dĺžke 11,0 bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi  poskytnutá. Prípojka je prevedená z PVC rúr DN 25 mm. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN-C č. 1001/30

Predmetom dražby je betónová vodomerná šachta na parc. č. 1001/30. Životnosť vodovodnej šachty je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN-C č.1001/30

Kanalizačná prípojka pre splaškovú odpadovú vodu je odvedená z rodinného domu žumpy. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia kanalizačnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Celková dĺžka splaškovej  kanalizácie je 6,50 bm. Je z kameninového potrubia DN 150 mm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená  odborným odhadom na 50 rokov.

Žumpa na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby je betónová monolitická žumpa na parc. č. 1001/30. Životnosť vodovodnej šachty je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická NN prípojka na parc. KN-C č.1001/30

Elektrická prípojka NN je riešená vzdušná Al 4*35 mm*mm celkovej dĺžky 9,0 bm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Prípojka plynu na parc. KN-C č.1001/30

Plynová prípojka je napojená na verejný rozvod plynu v celkovej dĺžke 7,50 bm. Dokumentácia so zakreslenou  trasou vedenia plynovej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z rúr DN 25 mm, ktorá bola realizovaná v roku 1991. Životnosť plynovej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnené plochy betónové na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby sú spevnené plochy na pozemku parc. č. 1001/30 okolo domu, ktoré sú vyhotovené zo monolitického betónu. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnené plochy dláždené na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby sú spevnené plochy na pozemku parc. č. 1001/30 okolo domu, ktoré sú vyhotovené zo zámkovej dlažby kladenej do piesku. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšie schody na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby je vonkajšie schodisko na pozemku parc. č. 1001/30 za domom (zo záhrady). Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Podzemná pivnica na parc. KN-C č.1001/30

Predmetom dražby je podzemná pivnica na pozemku parc. č. 1001/30 za domom (zo záhrad y). Životnosť  vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMKY parc. reg. C KN č. 1001/4, 1001/30, 1001/31 a 1001/32 :

Predmetom dražby sú pozemky situované v zastavanom území časti obci Veľký Grob na ulici Okálová, katastrálne územie Veľký Grob, obec Veľký Grob, okres Galanta. Predmetom dražby sú pozemky  parc. KN-C č. 1001/4, č. 1001/30, č. 1001/31 a č. 1001/32. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú  infraštruktúru a to na elektriku, telefón, plyn, kanalizáciu a vodu. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu  pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a dopravná dostupnosť autom alebo prímestskou  autobusovou dopravou.

Výmera pozemkov:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.