Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 325 vedenom Okresným úradom Prievidza – katastrálny odbor, pre obec: Handlová, katastrálne územie: Handlová, ako:

• stavba so súp. číslom 969, nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ č. 2932/7, Rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 2932/3 vo výmere 23 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 2932/6 vo výmere 73 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 2932/7 vo výmere 79 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 2933 vo výmere 1702 m², druh pozemku: Záhrady,

Príslušenstvom je: prestrešenie vstupu do RD, kotolňa a sklad, prípojka splaškovej kanalizácie, žumpa, prípojka elektro NN, terasa rodinného domu, spevnené plochy – monolitické, spevnené plochy – betónová dlažba, oporný múr. (ďalej len "predmet dražby").

Predmetný rodinný dom je osadený na pozemku parc. č. 2932/7 k.ú. Handlová, na ul. Pod šachtou č.11, obec Handlová.  V rámci členenia v zmysle platného územného plánu ide o urbanistický obvod UO 6 - Horný koniec. Rodinný dom  sa nachádza na pravej strane od celoštátnej cestnej siete - cesty I/50 v smere na Žiar nad Hronom cca v strede predmetného urbanistického obvodu.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Rodinný dom s.č.969 na p.č.2932/7, k.ú. Handlová

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Pôdorysný tvar domu je v tvare L, pričom pôvodná časť rodinného domu je obdĺžnikového tvaru s pôdorysnými rozmermi 12,50 x 5,60 m, ku ktorému bola v roku 1983 zrealizovaná prístavba, ktorá slúži ako vstupná časť do rodinného domu. Ide o jednopodlažný rodinný dom so sedlovou strechou s valbou. Rodinný dom pozostáva z jednej samostatnej bytovej jednotky, ktorá sa nachádza na prízemí rodinného domu. Vstup do rodinného domu je z južnej strany z p.č. 2932/1 a 2932/8 k.ú. Handlová, ktoré nie sú vo vlastníctve vlastníka rodinného domu a nie sú predmetom dražby.

Vstup do rodinného domu je prestrešený proti nepriaznivému vplyvu počasia. Vstupuje sa do predsiene, z ktorej je priamo vstup do WC a špajze. Z predsiene sa vstupuje následne do chodby, z ktorej je priamo prístupná kúpeľňa, komora a kuchyňa. Z kuchyne sa prechádza do obytnej časti, ktorá je rozdelená na dve časti závesom: na obývaciu časť a časť detskej izby. Kotol na tuhé palivo a zásobník na teplú vodu sa nachádza v prístavbe rodinného domu - Kotolňa a sklad, ktorá je hodnotená samostatne v tomto ZP, pričom kotol a zásobník TUV je hodnotený v rámci rodinného domu, nakoľko priamo súvisí s prevádzkou rodinného domu.   

Kuchyňa a obytná časť sú orientované na juh – juhozápad.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Rodinný dom je založený na kamenných základových pásoch, pričom v rámci modernizácie bola realizovaná príložná hydroizolácia s drenážou rodinného domu. Na základových pásoch je zrealizovaná podmurovka z kameňa do výšky 50 cm. Vonkajšie obvodové a zároveň aj nosné konštrukcie sú z kameňa v hrúbke do 60 cm. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované z tehál plných pálených. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov rodinného domu je väznicový sedlový s valbou. Krytina strechy na krove je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu uvažované v rozsahu úplné strechy (žľaby, zvody, prieniky).

Úprava vonkajších povrchov je škrabaný brizolit. 

Úpravy vnútorných povrchov vo všetkých podlažiach sú vápenné hladké. Keramické obklady na prízemí sú v kúpeľni min. nad 1,35 m výšky, v časti samostatnej vane a v časti kuchyne.

Výplne otvorov - dvere prevažujú hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach.

Okná rodinného domu sú nové plastové okná s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy obytných miestností sú drevené laminátové. V ostatných miestnostiach sú podlahy z keramických dlažieb.

Vybavenie kuchyne pozostáva z elektrického sporáku s elektrickou rúrou a keramickou platňou, drezového umývadla nerezového, odsávača pár a kuchynskej linky z materiálov na báze dreva, ktorá je uvažovaná v celkovej dĺžke 3,20 m.

Vybavenie kúpeľne je uvažované v rozsahu – keramické umývadlo a vaňa plastová rohová, pričom batérie sú pákové nerezové, vo vani so sprchovou hlavicou. V kúpeľni je súčasne vybudované aj pripojenie pre automatickú práčku. Na prízemí sa nachádza samostatné WC – splachovací záchod bez umývadla.

Ústredné vykurovanie rodinného domu je teplovodné s oceľovými rozvodmi a oceľovými radiátormi KORADO. Vo WC sa nachádza samostatné rúrkové vykurovacie teleso na elektriku. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Kotol je v umiestnený v kotolni, ktorá je mimo rodinného domu realizovaná ako prístavba k rodinnému domu.

Vnútorné rozvody vody rodinného domu sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je umiestnený spolu s kotlom v kotolni, ktorá je mimo rodinného domu realizovaná ako prístavba k rodinnému domu.

Vnútorné rozvody kanalizácie sú z kameninového potrubia.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) sú hodnotené ako svetelný, zásuvkový okruh a aj motorická inštalácia.

Prestrešenie vstupu do RD

Jedná sa o prestrešnie vstupu na juhozápadnej strane do rodinného domu proti nepriaznivému počasiu. Podľa nameraných údajov a konfrontácií s údajmi na stránke www.katasterportal.sk, konštrukcia prestrešenia leží na parcele č. 2932/8 a p.č. 2932/1  k.ú. Handlová, ktoré nie sú predmetom dražby.

Technické riešenie:

Základy pozostávajú zo základových pätiek pre drevené stĺpy. Nosnú zvislú konštrukciu tvoria 3 ks drevených stĺpov, na ktorých je uložená väznica. Konštrukcia krovu je pultová. Krytina prestrešenia strechy je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ktoré pozostávajú zo žľabov a zvodu. Povrchová úprava drevených stĺpov je - napustenie impregnáciou. Podlaha je hrubá betónová.

Kotolňa a sklad

Predmetná stavba bola postavená ako hospodárska budova, ktorá je v súčasnosti využívaná ako kotolňa na tuhé palivo a sklad paliva. Leží na parcele č. 2933 k.ú. Handlová, ako prístavba k rodinnému domu nachádzajúca sa na východnej strane rodinného domu. Stavba bola povolená na základe ohlásenia drobnej stavby, ktoré vydal MNV Handlová pod č. Výst. 1510/1984 zo dňa 18.05.1984. Predmetná stavba nie je vedená na LV a nie je zakreslená ani na snímke katastrálnej mapy. V predmetnom ohlásení sa uvádza, že zastavaná plocha stavby je 10,0 m². Pri zameraní a následnom výpočte je skutočná zastavaná plocha 11,94 m². Predmetná stavba je členená na dve miestnosti, pričom vstup je z južnej strany.

Technické riešenie:

Základy sú tvorené betónovými základovými pásmi bez podmurovky. Zvislé nosné a zároveň aj obvodové konštrukcie sú murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú trámčekové s rovným podhľadom. Krytina na plochej streche je z asfaltových privarovaných pásov. Úprava vonkajších povrchov pozostáva z brizolitovej omietky. Úprava vnútorných povrchov je vápenná hrubá omietka. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okno je jednoduché oceľové. Podlaha je hrubá betónová s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia je len svetelná – poistky.

Prípojka splaškovej kanalizácie

Prípojka splaškovej kanalizácie z rodinného domu je zaústená do železobetónovej žumpy, ktorá sa nachádza vo vzdialenosti 7,0 m južne od rodinného domu. Terajší vlastník nedisponuje informáciou, kedy bola predmetná kanalizácia vybudovaná, preto znalec vychádza z potvrdenia MÚ Handlová, kde sa uvádza, že v roku 1968 bolo vydané stavebné povolenie na adaptáciu rodinného domu č.j. Výst. 1903/68 zo dňa 27.05.1968, ktorá bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím č.j. Výst. 1384/70 zo dňa 12.06.1970.

Žumpa

Železobetónová žumpa sa nachádza vo vzdialenosti 7,0 m južne od rodinného domu na p.č. 2933 k.ú. Handlová. Do žumpy je zaústená prípojka splaškovej kanalizácie z rodinného domu na p.č. 2932/7. Súčasne podľa informácií vlastníka do predmetnej žumpy je zaústená aj prípojka splaškovej kanalizácie z rodinného domu, ktorý sa nachádza na p.č. 2932/2. Terajší vlastník nedisponuje informáciou, kedy bola predmetná kanalizácia vybudovaná, preto znalec vychádza z potvrdenia MÚ Handlová, kde sa uvádza, že v roku 1968 bolo vydané stavebné povolenie na adaptáciu rodinného domu č.j. Výst. 1903/68 zo dňa 27.05.1968, ktorá bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím č.j. Výst. 1384/70 zo dňa 12.06.1970.

Prípojka elektro NN

Vzdušná káblová prípojka NN je napojená z jestvujúceho vzdušného NN rozvodu, ktorý sa nachádza na stĺpe za miestnou príjazdovou komunikáciou na juhozápade od rodinného domu.  Predmetná prípojka bola vybudovaná nanovo podľa informácií vlastníka v roku 1998.

Terasa rodinného domu

Jedná sa o betónovú monolitickú plochu hrúbky 150 mm, ktorá sa nachádza na juhozápadnej strane rodinného domu. Podľa nameraných údajov a konfrontácií s údajmi na stránke www.katasterportal.sk, konštrukcia terasy leží na parcele č. p.č. 2932/1, 2932/6, 2932/8 a 2933 k.ú. Handlová. Parcela č. 2932/1 a 2932/8 nie je vo vlastníctve majiteľa rodinného domu, ktorý sa nachádza na p.č. 2932/7 k.ú. Handlová, ktorý predmetnú terasu užíva. Terasa bola zrealizovaná v roku 2010.

Spevnené plochy - monolitické

Jedná sa o hlavnú prístupovú cestu na p.č. 2932/6 od miestnej asfaltovej komunikácie smerom k rodinnému domu. Ide o monolitickú betónovú dosku hrúbky 150 mm. Predmetná spevnená plocha bola daná do užívania v roku 1983.

Spevnené plochy - betónová dlažba

Jedná sa o spevnenú plochu rozmeru 4,60 x 4,60 m, ktorá sa nachádza na p.č. 2933. Plocha je dláždená betónovou dlažbou a z časti zámkovou betónovou dlažbou, ktorá je kladená do pieskového lôžka. Predmetná spevnená plocha bola daná do užívania v roku 2007.

Oporný múr

Jedná sa o oporný betónový múrik z betónových debniacich tvárnic, ktoré sú zaliate betónom. Múrik slúži ako základ pod časťou terasy. Podľa dostupných podkladov sa múrik nachádza na časti p.č. 2932/6 a časti p.č. 2933 k.ú. Handlová. Múrik bol zrealizovaný v roku 2010 spolu s terasou rodinného domu.

Pozemky - zastavané plochy a nádvoria, k.ú. Handlová

Predmetné pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Handlová, k.ú. Handlová v lokalite individuálnej bytovej výstavby, ktorá sa nachádza v mestskom územnom obvode – Horný koniec, južne od jeho administratívneho, kultúrneho a obchodného centra. Pozemok sa nachádza na pravej strane od celoštátnej cestnej siete - cesty I/50 v smere na Žiar nad Hronom cca v strede predmetného urbanistického obvodu. Predmetná časť mesta nie je s mestom stavebne zrastená.

Pozemok - záhrady, k.ú. Handlová

Predmetné pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Handlová, k.ú. Handlová v lokalite individuálnej bytovej výstavby, ktorá sa nachádza v mestskom územnom obvode – Horný koniec, južne od jeho administratívneho, kultúrneho a obchodného centra. Pozemok sa nachádza na pravej strane od celoštátnej cestnej siete - cesty I/50 v smere na Žiar nad Hronom cca v strede predmetného urbanistického obvodu. Predmetná časť mesta nie je s mestom stavebne zrastená.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.