Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Štiavnica, v obci Banská Štiavnica, katastrálne územie Banská Štiavnica zapísané na Okresnom úrade Banská Štiavnica, katastrálnom odbore, na liste vlastníctva číslo 3485, a to:

byt č. 31 na 8. poschodí bytového domu so súpisným číslom 1543, vchod č. 4, postavený na pozemku registra C KN parcelné číslo 5328 na ulici MUDr. Jána Straku v Banskej Štiavnici, v celosti so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 6970/669120 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku registra C KN parcelné číslo 5328 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1100m²

Predmetom dražby je byt č. 31 na 8. poschodí bytového domu so súpisným číslom 1543, vchod č. 4, postavený na pozemku registra C KN parcelné číslo 5328 na ulici MUDr. Jána Straku v Banskej Štiavnici,. Jedná sa o dom, ktorý je vybudovaný celomontovaným panelovým systémom. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1986, podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku, t.j. v bode 5.1 Podklady dodané zadávateľom - potvrdenie Stavebného bytového družstva Žiar nad Hronom. Zadávateľom bol poskytnutý pôdorys bytov na 8. poschodí bytového domu s. č. 1543. Nakoľko byt nebol v deň obhliadky sprístupnený nebolo možné porovnanie predloženého pôdorysu so skutkovým stavom bytu. Bytový dom v ktorom sa nachádza hodnotený byt je zakreslený v informatívnej kópii z mapy v súlade so skutočnosťou.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom je samostatne stojací dom s technickým podlaží. Dom je tvorený zo 6 sekcií. Každá sekcia má samostatný vchod a schodisko. Vo všetkých vchodoch je 8 obytných podlaží s dvomi bytmi na každom poschodí. V každom vchode sa nachádza celkom 16 bytov, v dome je celkom 96 bytov. Nakoľko v deň obhliadky nebol byt spoluvlastníkmi sprístupnený nebolo možné porovnanie predloženej dokumentácie so skutkovým stavom bytu.

Podľa predloženej dokumentácie predmetný byt číslo 31 pozostáva z 3 izieb, kuchyne, predsiene, chodby, WC, kúpeľne a pivnice a má podlahovú plochu s pivnicou 69,70 m². Uvedená plocha tvorí čitateľa podielu bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku.

Súčasťou bytu: je jeho vnútorné vybavenie, ktoré tvoria vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, vodorovné a zvislé rozvody okrem stúpacích rozvodov určených na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček, pivnica.

S vlastníctvom bytu: je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu: sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a sú to: výťahy, strojovne výťahov, STA, bleskozvody, vetracie a inštalačné šachty, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky do domu a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom sa hodnotený byt nachádza.

Obhliadka bytového domu bola vykonaná len vo vstupnom vestibule a schodiskovom priestore. Obhliadku ďalších spoločných častí a zariadení bytového domu nebolo možné vykonať. Pri hodnotení spoločných častí a zariadení bytového domu vychádzam zo skutočnosti, že sa jedná o bežný bytový dom v typovom vyhotovení, preto uvažujem s koeficientom vybavenosti 1,00. Pri hodnotení spoločných častí bytového domu, ktoré sú viditeľné z exteriéru vychádzam z ich skutočného stavu.

Základy tvorí základová monolitická železobetónová doska na pilótach s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové s tepelnou izoláciou. Stropy sú zo železobetónových stropných panelov. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom z liateho terazza. Zastrešenie tvorí plochá strecha, ktorá bola zateplená v roku 2012. Krytina na plochej streche je z nových asfaltových privarovaných pásov od roku 2012. Klampiarske konštrukcie sú nové od roku 2012 z pozinkovaného plechu úplné. Nové oplechovanie parapetov je z poplastovaného hliníkového plechu. Fasáda je od roku 2012 zateplená s úpravou vonkajších povrchov omietkou na báze umelých hmôt. Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné s olejovým náterom do výšky cca 1,20 m a podhľady vo vstupných vestibuloch. Vnútorné keramické obklady sa v dome nenachádzajú. Dvere sú drevené plné a zasklené dyhované. Vstupné dvere do domu sú plastové s vákuovým zasklením. Okná v bytoch domu sú plastové s vákuovým zasklením. Okná technického podlažia schodiskových priestorov sú pôvodné zdvojené oceľové. Povrchy podláh v prevažujúcej miere sú z liateho terazza a z novej keramickej dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch domu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod má kompletný rozvod. Vnútorný vodovod má stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia má zvislé zvody a ležaté rozvody z plastových rúr. Vnútorný plynovod má rozvod zemného plynu. Výťahy sú bežné osobné. V dome je rozvod verejného telefónu, požiarnej vody vrátane hydrantov, rozvod spoločnej televízie pod omietkou a domáci telefón s elektronickým vrátnikom.

Stavebne - technický popis vybavenia bytu:

Nakoľko nebol umožnený vstup do hodnoteného bytu nebolo umožnené vykonať jeho obhliadku. Pri hodnotení bytu vychádzam zo skutočnosti, že sa jedná o bežný byt dom v typovom vyhotovení, preto uvažujem s koeficientom vybavenosti 1,00.

Technický stav domu a bytu:

Pri stanovení technickej hodnoty bytu je uvažované so životnosťou bytového domu 100 rokov vzhľadom na zrealizované zateplenie bytového domu. V roku 2012 bola zrealizovaná vyššie citovaná obnova domu, ktorá sa týka len prvkov krátkodobej životnosti bytu a preto nemá vplyv na celkovú životnosť bytového domu.

Určenie spoluvlastníckeho podielu:

Podľa LV je spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku pod bytovým domom 6970/669120 - in.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.