|
Opis stavu, v akom sa predmet dražby nachádza:
|
Dom súp.č. 969 na parc.č. 1998 v k.ú. Žilina
Dom sa nachádza v radovej uličnej zástavbe starších bytových domov v rovinatom teréne. Dom má v časti od ulice – uvažované ako pôvodná časť domu, tri nadzemné podlažia, sedlovú strechu, v časti z dvora – uvažované ako prístavba, má dve nadzemné podlažia a pultovú strechu, povalový priestor je bez stavebného využitia. I.NP je čiastočne zapustené do terénu, nachádzajú sa v ňom dva vchody od ulice a vstup na dvor, naposledy bolo uţívané ako pohostinstvo, v II. a III. NP boli pravdepodobne umiestnené byty, nakoľko dom je v stave začatej kompletnej rekonštrukcie – v stave takmer hrubej stavby, presné pôvodné dispozičné riešenie nebolo možné zistiť. Na základe konzultácie s obyvateľmi susedného domu bolo zistené, ţe susedný dom bol postavený v r. 1921, a ţe ohodnocovaný dom bol postavený ešte skôr. Vo výpočte je uvaţované, ţe pôvodná časť domú má 100 rokov, prístavba do dvora je z r. 1950. Vzhľadom na stavebnotechnický stav a skutočnosť, ţe presný vek domu sa nepodarilo zistiť je opotrebenia vypočítané lineárnou metódou so stanovením životnosti kubickou metódou.
Uvažovaný technický stav: - Základy betónové základové pásy, zvislá nosná konštrukcia murovaná z tehál v I.NP v hr. od 45 cm do 60 cm, v ostatných podlažiach od 40 do 45 cm – poškodené, zavlhnuté od základov a od strechy, stropy v I.NP uvažované betónové s rovným podhľadom v II. NP a III. NP drevené trámové s rovným podhľadom panelov a v časti profilovaný plech na drevených trámoch – nedokončené, provizórne vyhotovené, v pôvodnej časti je krov drevený väznicový sedlového tvaru, v časti prístavby drevený pultový, krytina strechy a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu – poškodené, vnútorné povrchy z hladkých vápenných omietok – v prevažnej časti domu odstránené, vonkajšie omietky vápenno-cementové – poškodené, opadané, zavlhnuté od strechy, keramické obklady v na stenách v hygienických zariadeniach a v kuchyniach - poškodené, schody železobetónové s povrchom nástupnice z liateho terazza, dvere drevené rámové – v prevažnej časti domu sa nevyskytovali, jedny vchodové od ulice kovové s vonkajšími kovovými mrežami, okná drevené dvojité – poškodené, odstránené, v I.NP s vonkajšími kovovými mrežami, podlahy uvažované v obytných miestnostiach drevené dosky – v prevažnej časti odstránené, v ostatných keramická dlažba, vykurovanie – nevyskytuje sa, elektroinštalácia svetelná a motorická - poškodená, vodovod uvažovaný z pozinkovaného potrubia - poškodený, kanalizácia uvažovaná z liatinového potrubia, ohrev vody – nevyskytuje sa, hygienické zariadenie – v I.NP je splachovací záchod „kombi“ s keramickým umývadlom. V III. NP zo strany od ulice je jeden balkón. Dom je napojený na verejné rozvody IS vody, kanalizácie a plynu.
Dom je vo veľmi zlom technickom stave, s poškodenými všetkými konštrukčnými prvkami dlhodobej aj krátkodobej životnosti, viď. fotodokumentácia v prílohe posudku. Dom je opustený, stavebné práce na rekonštrukcii dlhšiu dobu nevykonávané, nie je zabezpečený voči poveternostným vplyvom a vniknutiu cudzích osôb – nezabezpečený vstup na pozemok a do budovy zo strany dvora. Dom vyžaduje okamžitú kompletnú rekonštrukciu.
Hospodárska stavba na parc.č. 1998
Stavba sa nachádza na dvore z JZ strany domu súp.č. 969, je samostatne stojaca, jednopodlažná, nepodpivničená, strecha je pultová. Uvažovaný rok výstavby 1950, uvažované, že bola užívaná ako sklad tvoriaci príslušenstvo k bytom v dome. Základy sú betónové, obvodové murivo z tehly hr. 20 cm – poškodené, stropy drevené trámové – v časti prepadnuté, krov drevený pultový, v prevažnej časti padnutý, krytina z azbestocementových šablón – poškodená, omietky vápenné poškodené, dvere a okná sa nevyskytujú, podlahy betónové. Stavba je zanedbaná, poškodená vo veľmi zlom technickom stave, vyžaduje okamžitú kompletnú rekonštrukciu resp. asanáciu. Vzhľadom na stavebnotechnický stav je vo výpočte uvažované s maximálnym opotrebením stavby, v zmysle metodiky max. 90%.
|