Byt č.16 sa nachádza na 4.nadzemnom podlaží vchodu č.11 bytového domu súp.č.1229, na ulici Malinovského, v k.ú. Nové Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom. 

Bytový dom má štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie, pozostáva z dvoch vchodov 11, 12. Pivničné priestory sa nachádzajú na 1.podzemnom podlaží. Obvodové steny sú z oceľobetónových sendvičových panelov hrúbky cca 30cm, strecha plochá. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú znaky porúch na zvislých nosných konštrukciách, stropoch a schodiskách. Základná životnosť daného typu stavieb je 80 až 100 rokov, vzhľadom na technický stav bytového domu pri obhliadke a konštrukčné vyhotovenie obvodového plášťa predpokladám 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečená primerane veku. Na základe analýzy v predchádzajúcich častiach tohto znaleckého posudku vykonám výpočet opotrebenia bytového domu súp.č.1229 a bytu č.16 lineárnou metódou.

Dispozíciu a podlahovú plochu bytu prevezmem zo získaných pôdorysov bytového domu. Byt č.16 má jednu obytnú miestnosť o podlahovej ploche (ďalej „ploche“) 14,56m2, predsieň o ploche 4,45m2, kuchyňu o ploche 4,84m2, komoru o ploche 1,27m2, kúpeľňu o ploche 1,92m2, WC o ploche 0,88m2, a na 1.podzemnom podlaží pivnicu č.16 o ploche 1,45m2. Celková plocha bytu vrátane pivnice je 29,37m2. Na základe dispozície bytu budem vo výpočte východiskovej a technickej hodnoty uvažovať s bežnými stavebnými konštrukciami v bežnej technickej a kvalitatívnej úrovni

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.