Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Komárno – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 8995, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno, v celosti , ako:

Stavby:

 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 4736/132402.

Pozemky:

 Spoluvlastnícky podiel k pozemku je  4736/132402.

Opis stavby

Obytný dom má 3 nadzemné podlažia, a jedno podzemné podlažie. Na nadzemných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky prístupné zo schodiska, v podzemnom podlaží sú technické miestnosti a pivnice -  skladovacie priestory pre byty.  Obytný dom je situovaný s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad. Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom ohodnotenie nachádza, má 2 vchody, so schodiskami, bez výťahu.  Budova bola postavená v roku 1927 na základe informácie získanej od Mestského úradu Komárno.  Jedná sa o budovu na začiatku zástavby obytných domov. Je murovaná, s tromi  nadzemnými podlažiami, s podpivničením  (technické podlažie  a  sklady pre byty), s valbovou strechou. Budova má  dva samostatné vchody, bez výťahu (vzhľadom na počet podlaží). V budove nie sú evidované nebytové priestory. Predmetný obytný dom je postavený na parc. č. 7101, parc. č. 7100 mu tvorí dvor, ktorý je celý oplotený. Pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Obytný dom je postavený v tradičnej murovanej sústave.  Zakladanie stavby je riešené na betónových základových  pásoch. Zvislé konštrukcie suterénu  - obvodové steny sú monolitické betónové hrúbka 40 cm, vnútorné steny sú murované z pálených tehál hr.30 a 10cm. Zvislé konštrukcie nadzemných podlaží: nosné steny sú murované z tehál hr. 44 cm, vnútorné steny sú murované z tehál hr. 35 a 15cm. Vodorovné konštrukcie - stropy sú monolitické betónové. Schody sú železobetónové tiež, nášľapná vrstva je vyhotovená z terazzo dlažby. Zábradlie je kovové s dreveným madlom. Vonkajšie omietky sú vápenné omietky zo všetkých strán. Strecha je valbová, čiastočne v značnom rozsahu obnovená/opravená v roku 2010, s novým latovaním a novou krytinou pálenou škridlou.   V dome vzhľadom na počet podlaží nie je vybudovaný osobný výťah. Klampiarske konštrukcie sú spravené z pozinkovaného plechu úplne. Objekt má aj bleskozvod. Dom bol vykurovaný z centrálnej kotolne sídliska cez strojovňu ústredným kúrením, ale cca pred 20 rokmi, keď bol bytový dom plynofikovaný, vo väčšine bytov bolo vytvorené samostatné ústredné kúrenie s vlastným plynovým kotlom, a v niektorých bytoch ako aj predmetný byt č.10 bolo vytvorené lokálne kúrenie - plynovými kachľami typu Gamat. Každý byt má samostatné meranie elektriny, plynovodu, vodovodu.   Rozvod vody - studenej a teplej - teplá voda je zabezpečená v každom byte zvlášť, kombinované s ústredným kúrením alebo elektrickým ohrievačom vody.  Inžinierske siete sú napojené na mestské rozvody vody, kanalizácie, elektrické rozvody a zemného plynu, tiež cez PVC potrubia. Budova je situovaná s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad. Nachádzajú sa v nej  jedno-, dvoj- a  trojizbové byty, bez loggie. či balkónov.

Spoločnými časťami budovy sa na účely zákona rozumejú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, ako : základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, podkrovia. Spoločnými zariadeniami budovy  sa na účely zákona rozumejú :  spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Rok výstavby bytového domu

1927

Technický stav a popis bytu

Ohodnocovaný byt č.10 sa nachádza na 2.poschodí (najvyššom)  3 podlažného obytného domu s. č. 676, vchod č. 12, v zástavbe bytových domov na Železničnej ulici v meste Komárno, na parc. č. 7101, relatívne  blízko centra mesta, neďaleko železničných koľají. Ohodnocovaný byt č.10 na 2.p. (poschodie) je jednoizbový s príslušenstvom: kuchyňa, kúpeľňa, wc, predsieň.  Celková podlahová plocha bytu podľa predloženého pôdorysu je 47,36 m², tento údaj korešponduje aj s údajmi evidovanými na katastri nehnuteľností (4736/132402). 

Po vstupe do bytu cez vstupné dvere sa dostaneme do predsiene, z predsiene oproti vstupným dverám sa otvára kúpeľňa a záchod, a vľavo z predsiene sa otvára kuchyňa, a z kuchyne ďalej vľavo obytná izba. Vnútorné omietky stien sú stierkové s bielou maľbou, v hygienických miestnostiach je prevedený keramický obklad  (v kuchyni pri kuch. linke, v kúpeľni a v záchode). Výplňové konštrukcie : vnútorné dvere sú hladké plné, osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere do bytu sú drevené, okná sú plastové s izolačným dvojsklom .  Podlahy v obytnej miestnosti  sú drevené parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba.

Vybavenie kuchyne : v kuchyni sa nachádza  kuchynská linka čiastočná , z mater. na báze dreva, kombinovaný sporák a umývací drez je nerezový, vodovodné batérie sú obyčajné kohútikové.

Vybavenie kúpeľne: v kúpeľni sa nachádza vstavaná vaňa oceľová, umývadlo. Keramický obklad je prevedený do výšky 180 cm. Vodovodné batérie sú obyčajné kohútikové, vaňa so sprchou.  Podlaha je z keramickej dlažby. Vybavenie záchodu : v záchode je 1 keramické wc misa bez umývadla, je tu prevedený obklad stien keramickými obkladačkami, podlaha je tiež z keramickej dlažby. Na základe informácií získaných od ostatných vlastníkov bytov a od Mestského úradu v Komárne je obytný dom užívaný od roku 1927. V roku 1997 bola plynofikovaná a vymenené vodovodné aj elektrické rozvody v spoločných priestoroch, tiež boli opravené pivničné a povalové priestory v roku 2010.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.