• parcelné číslo: 925/3, výmera: 167 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 99, na parcele č. 925/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot uličný, plot bočný, studňa, vodovodná prípojka, el. prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy – betónové, vonkajšie schody – vchodové, oporné múriky.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rodinný dom súp.č.99 je postavený na rovinatom pozemku na parc.č.925/3 v obci Veľké Úľany. Pozemok je prístupný po miestnej spevnenej komunikácií. RD má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažia. RD má plochú dvojplášťovú strechu. Je postavený v uličnej zástavbe rodinných domov.

1 podzemné podlažie dispozične pozostáva z chodby, kotolne, skladovacích priestorov, práčovne, izby, schodiska, garáže.

1 nadzemné podlažie pozostáva zo závetria, predsiene, haly, štyroch obytných miestností, kúpeľne, WC, komory, loggie.

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Murivo v podzemnej časti je betónové, v nadzemnej časti z pórobetónových tvárnic. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Konštrukcia strechy je plochá dvojplášťová. Krytina strechy je z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie strechy a dažďové zvody sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápennocementové štukové hladené. Na fasáde je brizolitová omietka, v soklovej časti je keramický obklad. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené. Vstupné dvere sú plastové, čiastočne presklené. Garážová brána je dvojkrídlová otváravá plechová. Okná v podzemnom podlaží sú drevené zdvojené opatrené vonkajšími žalúziami, okná v nadzemnom podlaží sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými žalúziami. Vonkajšie parapety v podzemnom podlaží sú z pozinkovaného plechu, v nadzemnom z hliníkového plechu. V obytných miestnostiach v nadzemnom podlaží je prevažne PVC, v miestnosti využívanej ako izba v podzemnom podlaží je veľkoplošná plávajúca podlaha. V ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba. V garáži je na podlahe cementový poter. Kúrenie je ústredné pomocou plynového kotla, umiestneného v podzemnom podlaží. Vykurovacie telesá sú oceľové radiátory. Príprava TÚV je pomocou elektrického zásobníkového ohrievača v 1PP. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovým sporákom s el. rúrou, nerezovým drezom s pákovou batériou. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, vo WC je kombi misa a umývadlo. V práčovni v 1PP je smaltovaná vaňa, sprchovací kút. Keramické obklady sú v kúpeľni, vo WC, v práčovni, kuchyni. RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, kanalizácie a plynu. RD je zásobovaný vodou zo studne, vodáreň je umiestnená v podzemnom podlaží. Na 1 NP je loggia.

Začiatok užívania stavby uvažujem v r.1984. Technický stav a opotrebenie zodpovedajú uvedenému údaju. Na RD boli, podľa informácie poskytnutej pri obhliadke, v priebehu životnosti vymenené čiastočne okná, vymenené vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, plynový kotol a iné. Uvedené úpravy považujem za nevyhnutnú údržbu počas životnosti RD. Opotrebenie počítam lineárnou metódou. Životnosť RD uvažujem 100 rokov.

Plot uličný

Plot uličný je na betónovom základe s murovanou podmurovku a stĺpikmi s obkladom, výplň je z oceľových zvislých prvkov v kovovom ráme. Výška plota je cca 115 cm. V plote sú osadené oceľové vráta a vrátka. Plot bol počas životnosti obnovený. Životnosť znalec uvažuje 60 rokov od r.1984.

Plot bočný

Plot bočný má základy betónové, výplň je z keramických plotových tvaroviek.

Studňa - Narážaná

Narážaná studňa na pozemku je využívaná na zásobovanie rodinného domu, elektrická vodáreň je umiestnená v 1PP rodinného domu.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody je vedená z narážanej studne do objektu.

Elektrická prípojka

Prípojka elektro je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná, káblom do rodinného domu.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z RD do verejnej siete pred RD.

Plynová prípojka

Prípojka zemného plynu je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

Spevnené plochy - betónové

Spevnené plochy monolitické betónové - vjazd do garáže, chodník pred vstupom do RD, chodník do záhrady.

Vonkajšie schody - vchodové

Vonkajšie schody pri vstupe do rodinného domu. Betónové monolitické schodnice so železobetónovými stupňami s povrchom z dlažby.

Oporné múriky

Oporné múriky pri vjazde do garáže v podzemnom podlaží RD.

Pozemok je rovinatý, nachádza sa v obci Veľké Úľany, 15 km od okresného mesta Galanta a cca 45 km od Hlavného mesta Bratislava, čo má vplyv na východiskovú hodnotu ceny pozemku. V okolí sa nachádzajú pozemky, na ktorých sú prevažne rodinné domy. Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce. Obec má cca 4400 obyvateľov. Pozemky je možné napojiť na verejné rozvody elektriny, zemného plynu, verejnú kanalizáciu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.