Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Rača, okres Bratislava III, obec Bratislava – m.č. Rača na LV č. 5101 ako:

• byt č. 51 na 5.p., vchod: Hečkova 16, ktorý sa nachádza v bytovom dome súp.č. 7461, postavaného na parcelách č. 1627/7, 1627/8 a 1627/12, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Hečkova 14,16,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 5081 / 174331.

Predmet dražby je vo výlučnom vlastníctve: Vladimír Michalecký, rodné priezvisko Michalecký, dátum narodenia: 25.08.1981, bytom Podhradie 613/21, Svätý Jur, PSČ 900 21, Slovenská republika - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Právny vzťah k parcele č. 1627/7 a 1627/8, na ktorej leží stavba 7461 nie je evidovaný na liste vlastníctva. Právny vzťah k parcele č. 1627/12, na ktorej leží stavba 7461 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1650 a nie je Predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve záložcu.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 7461 bol postavený v roku 1960 na Hečkovej ulici v Bratislave – mestskej časti Rača, pôvodne ako robotnícka ubytovňa. V roku 1992 bola zrealizovaná nadstavba jedného podlažia a komplexná rekonštrukcia domu (strecha, vykurovanie, elektroinštalácia, vnútorný plynovod, vodovod a kanalizácia, výťahy), vrátane prestavby ubytovne na byty. V roku 2015 bol dom opäť obnovený (dodatočné zateplenie fasády na existujúce nevyhovujúce zateplenie systémom STX.THERM SANA od firmy STOMIX, komplexná rekonštrukcia strechy a obnova vnútorných priestorov, okná, dvere).

Bytový dom je situovaný v mierne svažitom teréne, má osem nadzemných podlaží a pozostáva z dvoch samostatne prístupných vchodov (Hečkova 14, 16). Hlavné vstupy sú z juhovýchodnej strany.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode číslo 16. Na prízemí (1.NP) je hlavný vchod so zádverím a schodisko na zvýšené prízemie s dvomi bytmi, na ostatných nadzemných podlažiach (2.-8.NP) sú iba byty, po dva na každom. Celkom je vo vchode 16 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj KTV, telefón, internet. Prístupný je po spevnených obecných komunikáciách.

Technický stav domu je zodpovedajúci jeho veku. Dom je veľmi dobre udržiavaný. Životnosť a technický stav stanovujem analytickou metódou, kde pri jednotlivých konštrukciách je uvedený vek vyhotovenia .

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť montovaný z dielcov betónových plošných (panely)+zateplenie extrudovaným polystyrénom, deliace konštrukcie taktiež z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
• Schody – dvojramenná železobetónová konštrukcia, nášľapná plocha: PVC, kovové zábradlie;
• Zastrešenie bez krytiny – manzardová strecha;
• Krytina strechy – lepenkový šindeľ;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – sokel: marmolit, ostatné: omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter;
• Dvere – vstupné: kombinované hliník/sklo+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – keramická dlažba, PVC;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre každý byt samostatne;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 1x osobný pre každý vchod;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, optika), požiarne hydranty.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 5081/174331).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie, zádveria.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťah, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové rozvody a prípojky, prízemné priestory.

Byt číslo 51 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP) bytového domu. Podľa informácií správcu dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x izba) a z príslušenstva (chodba, kuchyňa, WC, kúpeľňa). Miestnosti bytu sú orientované na severozápad a juhovýchod. Byt má plastové okná.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.