Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súp.č. 776, p.č. 417/2, časť Tonkovce, k.ú. Malý Máger. Predmetom dražby sú aj pozemky o celkovej výmere 1000 m².

Popis: hodnoteným je rodinný dom s.č. 776 postavený na pozemku parc. č. 417/2 v k.ú. Malý Máger, obec Nový Život, okres Dunajská streda. Objekt je prístupný po verejnej spevnenej komunikácii. Je napojený na verejný vodovod a a elektrorozvod. Rodinný dom je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Stavba je podľa informácie zadávateľa a použitých stavebných materiálov a postupov z roku 2011.

Dispozičné riešenie: Na prízemí sa nachádza predsieň, WC, obývacia izba, kuchyňa, komora pod schodmi a schody do podkrovia. V podkroví sú 2 izby, kúpeľňa s WC, chodba  balkón.

Stavebnotechnické riešenie: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové konštrukcie sú murované z keramických tehál hr. 38 cm. Priečky sú murované z keramických tehál. Strop nad prízemím je betónový monolitický, v podkroví majú stropy vyhotovený sadrokartónový obklad. Strecha je sedlová, krov drevený, krytina strechy betónová škridla BRAMAC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného a hliníkového plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v hygienických zariadeniach je vyhotovený keramický obklad. Dom je zateplený s vonkajšou omietkou na báze umelých látok. Podlahy na prízemí tvorí keramická dlažba, v podkroví v obytných miestnostiach plávajúca podlaha, v ostatných keramická dlažba. Dvere sú dyhované plné alebo čiastočne presklené. Okná a vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Schody do podkrovia sú železobetónové monolitické s povrchom z PVC. Vykurovanie je krbom umiestneným v obývacej izbe na prízemí. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom umiestneným na WC na prízemí. V dome je rozvod studenej a teplej vody, kanalizácie. Elektroinštalácia je svetelná, na prízemí aj motorická s automatickým istením. Zariaďovacie predmety: Prízemie - kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, elektrický sporák s keramickou platňou. WC - WC so splachovacou nádržkou kombi, keramické umývadlo. Podkrovie - kúpeľňa - plastová vaňa, keramické umývadlo. WC so splachovacou nádržkou kombi. Vodovodné batérie sú pákové.

Rodinný dom je priebežne udržiavaný, základnú životnosť stanovujem na 100 rokov.

Pozemok p.č. 417/1 a 417/2: Hodnotený pozemok sa nachádza v okrese Dunajská Streda, obci Nový Život, k.ú. Malý Máger, evidovaný je na liste vlastníctva č. 1179 ako parcela č. 417/1 o výmere 941 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parcela č. 417/2 o výmere 59 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria. Pozemok je rovinatý. Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy bežného štandardu. Hustota zástavby v okolí je priemerná. Podľa aktuálnych informácií ŠÚ SR má obec Nový Život cca 2300 obyvateľov. Jednotková východisková hodnota pozemku je stanovená na 35 % z jednotkovej východiskovej hodnoty pre hlavné mesto Bratislava, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite. Pozemok má možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod a elektrorozvod.

Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený rodinný dom sa nachádza v okrese Dunajská Streda, obci Nový Život, k.ú. Malý Máger v obytnej časti obce. Obec Nový Život sa nachádza vo vzdialenosti 24 km od okresného mesta Dunajská Streda a 37 km od hlavného mesta SR Bratislavy. Podľa aktuálnych údajov ŠÚ SR má obec Nový Život cca 2300 obyvateľov. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú rodinné domy bežného štandardu. Prístup k objektu je po verejnej spevnenej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania. V obci je v dosahu autobusová doprava. Hustotu obyvateľstva v okolí rodinného domu hodnotím ako priemernú. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná. V obci je dobrá občianska vybavenosť, nachádza sa tu , predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá, telocvičňa, ihrisko pre futbal (okrem školských), knižnica, pošta, základná škola, materská škola.  Na pozemku je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod a elektrorozvod. Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je tiché prostredie bez poškodenia ovzdušia. Na pozemku je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.