OZNÁMENIE O KONANÍ 1. KOLA DRAŽBY

v zmysle ust. § 17 zákona č. 257/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov (ďalej „ZoDD“)

Dražobník:

Obchodné meno: Advisors k.s.

So sídlom:  Dolná 6, Banská Bystrica 974 01, IČO:  46 570 675

Zapísaná v registri: Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sr, vložka č.: 593/S

Za spoločnosť:JUDr. Pavel Škoda, komplementár

Správca konkurznej podstaty úpadcu: Monika Kochanová, nar. 21.09.1972, Kolonáda 4833/20, 984 01 Lučenec

Navrhovateľ dražby:

Obchodné meno: Advisors k.s.

So sídlom:  Dolná 6, Banská Bystrica 974 01, IČO:  46 570 675

Zapísaná v registri: Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sr, vložka č.: 593/S

Za spoločnosť:JUDr. Pavel Škoda, komplementár

Správca konkurznej podstaty úpadcu: Monika Kochanová, nar. 21.09.1972, Kolonáda 4833/20, 984 01 Lučenec

Dátum konania dražby:          22.11.2017

Čas otvorenia dražby:             10:00 hod.

Miesto konania dražby:          Notársky úrad JUDr. Zory Belkovej,  Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Poradové kolo dražby:            Prvé kolo dražby

Predmet dražby:

            Byt č. 6 na 1.poschodí, vchod č. 20 v bytovom dome súpisné číslo 4833 na ul. Kolonáda v Lučenci, na pozemku parc. KN C č. 1888/3, 1894/3, 1894/4 a 1894/5, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu 5854/123044, zapísaného na LV č. 8580, katastrálne územie Lučenec.

Popis predmetu dražby:

            Bytový dom súp. č. 4833, ktorý sa nachádza v okresnom meste Lučenec, v jeho obchodno-administratívnom centre v lokalite "Výstavisko". V tejto lokalite sa nachádzajú prevažne polyfunkčné objekty sústredené okolo výstavnej a športovej haly. Dom pozostáva z dvoch oddilatovaných objektov, časť "K2" v ktorej sa nachádza aj byt č. 6 má dve nadzemné podlažia a využité podkrovie a časť "K" má tri nadzemné podlažia a využité podkrovie. Oba objekty sú prístupné spoločným schodiskom umiestneným v sektore "L". V sektore "K" sa na prvom nadzemnom podlaží nachádza deväť obchodno-prevádzkových jednotiek prístupných samostatnými vchodmi z ulice, na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza päť bytov 2+KK prístupných z pavlače a na treťom nadzemnom podlaží a v podkroví sa nachádza osem mezonetových bytov 2+KK prístupných z pavlače. Nosná konštrukcia bytového domu je murovaná z pálenej tehly hr. 300 mm, zateplené izolačnými doskami hr. 50 mm. Stropné konštrukcie sú prefabrikované z keramických panelov. Strecha je sedlová s oblúkovými vikiermi, krytina pálená škridla, krytina oblúkových vikierov z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vykurovanie jednotlivých bytov je pôvodne ústredné teplovodné z plynovej kotolne, vrátane ohrevu TÚV, v čase obhliadky mala väčšina bytov zriadené individuálne vykurovanie. Spoločnými časťami obytného domu sú časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, určené pre spoločné užívanie: základy, strecha, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie, fasády a vchody. Spoločnými zariadeniami obytného domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky, prípojky káblovej televízie a bleskozvody.

            Byt číslo 6 sa nachádza na 2.NP (1.poschodie) v sektore "K2", vo vchode č. 20 v krajnej sekcii, je trojizbový s loggiou vo vikieri. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC a špajza. Byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií. Stropy a steny bytu sú upravené stierkou, šikmé stropy sú obložené sadrokartónom. Podlahy sú pokryté v obytných miestnostiach textilnou podlahovinou Riga, v ostatných miestnostiach keramickou dlažbou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené pod omietkou. Dvere sú dyhované a plastové zhrňovacie, okná drevené s izolačným dvojsklom. Kuchyňa je vybavená štandardnou kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, plynovým sporákom s plynovou rúrou a nerezovým drezom s pákovou batériou. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou, keramickým umývadlom a stojatou WC kombi misou. Obklad a dlažba keramické v štandardnom vyhotovení, vodovodné batérie keramické pákové. V obytných miestnostiach sú čiastočne šikmé stropy, do podlahovej plochy nie je započítaná plocha nad ktorou je svetlá výška menšia ako 1,30 m. Ústredné vykurovanie bolo v čase obhliadky odpojené, byt je bez funkčného kúrenia a ohrevu TÚV. Byt bol v čase obhliadky obývaný, primerane udržiavaný.

Stanovenie veku a životnosti stavby

            Bytový dom súp. č. 4833 je užívaný od roku 2001. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii Kolaudačné rozhodnutie OÚ v Lučenci č. F-2001/01453 zo dňa 30.11.2001. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania preto uvažujem so životnosťou bytového domu 100 rokov.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

            Na liste vlastníctva č. 8580 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor, pre k. ú. Banská Bystrica, sú v časti C: ŤARCHY

Por. č. 19

• Záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania Bratislava č. V 1330/02 z 16.7.2002 na podiel B19 byt č. 6 na I. poschodí - 1678/02, 1822/17.

Por. č. 19

• Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. na podiel B19 , na byt č.6 , na 1. poschodí, vchod č.20 v bytovom dome sč. 4833 na pozemkoch CKN parc. č. 1888/3, 1894/3, 1894/4, 1894/5 - Z 5773/13 - 229/14, 1822/17.

Poznámka:

V zmysle ust. § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov „Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.“ ak predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 zákona č. 7/2005 Z. z..

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:

Meno znalca: Ing. Ondrej Kvetko, Kúpeľná 1236/78, 050 01                                                                        Revúca. znalecký posudok č. 150/2017

Dátum vyhotovenia znaleckého posudku: 05.10.2017

Všeob. cena stanovená znal. posudkom: 22.700,- EUR

Najnižšie podanie: 22.700,- EUR

Minimálne prihodenie: 500,- EUR

Výška dražobnej zábezpeky: 1000,- EUR

Preukázanie totožnosti účastníka dražby:

Účastník dražby je povinný na vyzvanie dražobníka alebo osoby  ním písomne poverenej preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby, a to:

1. účastník dražby - fyzická osoba je povinná preukázať sa platným preukazom totožnosti.
2. účastník dražby - právnická osoba je povinná predložiť výpis z obchodného registra nie starší ako 30 dní a osoby oprávnené konať v mene právnickej osoby preukázať sa platným preukazom totožnosti.

V prípade ak je účastník dražby zastúpený na základe plnomocenstva, splnomocnená osoba je povinná predložiť aj písomné plnomocenstvo s úradne osvedčenými podpismi nie staršie ako 15 dní.

Spôsob zloženia  dražobnej zábezpeky:

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť

1. v hotovosti k rukám dražobníka v deň konania dražby v mieste konania dražby alebo
2. na bankový účet dražobníka vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka zahraničnej banky, číslo účtu: IBAN: SK79 1111 0000 0014 0419 6008, pod variabilným symbolom 1606, pričom účastník dražby je povinný preukázať dražobníkovi pripísanie sumy dražobnej zábezpeky na účet dražobníka najneskôr do otvorenia dražby dňa 22.11.2017 do 10:00 hod.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Do otvorenia dražby.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky:

Potvrdenie zrealizovaní prevodu finančných prostriedkov na bankový účet dražobníka; Doklad o vklade hotovosti na bankový účet dražobníka;

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo upustení od dražby, najneskôr do 10 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením:

Dražobná zábezpeka sa započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak.

Obhliadka predmetu dražby:              1. obhliadka: 08.11.2017 o 09:00 hod.

                                                               2. obhliadka: 15.11.2017 o 09:00 hod.

Organizačné pokyny:

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby a poskytnutie bližších informácií o predmete dražby môžu dražobníka kontaktovať na t. č.: 0948 828 233, alebo prostredníctvom e-mailu na adrese: office@advisorsks.sk.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:       

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Ak ide o byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, zašle dražobník po zaplatení ceny predmetu dražby jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu.

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

Odovzdanie predmetu dražby sa uskutoční po doplatení ceny dosiahnutej vydražením v termíne stanovenom na základe dohody medzi dražobníkom a vydražiteľom.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou: JUDr. Zora Belková, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Poučenie podľa ust. § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z.:

V zmysle ust. § 21 ods. 2 ZoDD V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

V zmysle ust. § 21 ods. 3 ZoDD Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa ods. 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

V zmysle ust. § 21 ods. 4 ZoDD Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa ods. 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ods 2.

V zmysle ust. § 21 ods. 5 ZoDD Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

V zmysle ust. § 21 ods. 6 ZoDD Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa na dražbu s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné vo výške 3,32 EUR.

V Banskej Bystrici dňa 16.10.2017

Advisors k.s., správca konkurznej podstaty

za spoločnosť: JUDr. Pavel Škoda, komplementár