Predmetom dražby je

- byt č. 2, ktorý sa nachádza na prízemí bytového domu v Abramovej, vchod č. 2, súpisné č. 29, katastrálne územie Abramová, obec Abramová, okres Turčianske Teplice zapísaný na liste vlastníctva č. 175, vedenom na Okresnom úrade Turčianske Teplica, Katastrálny odbor a to v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Bytový dom, súpisné č. 29, zapísaný na liste vlastníctva č. 175, katastrálne územie Abramová, obec Abramová, okres Turčianske Teplice je postavený na pozemku CKN parc. č. 53

- spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, a to o veľkosti 6647/13294

všetko zapísané na liste vlastníctva č. 175, vedenom na Okresnom úrade Turčianske Teplice, katastrálny odbor, katastrálne územie Abramová, obec Abramová, okres Turčianske Teplice.

- spoluvlastnícky podiel vo výške 14497/28994 na pozemku CKN parc. č. 53, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 157 m2

zapísaný na liste vlastníctva č. 176, vedenom na Okresnom úrade Turčianske Teplice, Katastrálny odbor, katastrálne územie Abramová, obec Abramová, okres Turčianske Teplice

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.2 v bytovom dome súp.č.29, k.ú Abramová

POPIS

Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol sprístupnený a klient bol nezastihnuteľný na telefonickom aj mailovom kontakte, pri výpočte všeobecnej hodnoty som vychádzal z dostupných podkladov, ako boli "Potvrdenie o veku domu", list vlastníctva a katastrálna mapa. Nebolo možné zistiť stavebnotechnický stav bytu, jeho vybavenosť, opotrebovanosť a údržbu. Preto pri som vychádzal z podlahovej plochy bytu, jeho veku a polohy.

Dom je murovaný postavený z dobových materiálov na železobetónových základoch. Strecha je sedlová so štítovou murovanou stenou, ako krytina slúži eternitová krytina. Okná sú už vymenené za plastové. Podľa dodaných fotografií v byte prebehla rekonštrukcia, ale keďźe som si to na obhliadke nemohol preveriť, považujem to za dodatocnú informáciu, ktorá nevstupuje do výpočtu hodnoty. Naopak, hodnota zohľadňuje nemožnosť overiť si vybavenosť, stavebnotechnický a vizuálny stav interiéru domu.

Predmetný byt č.2 sa nachádza na prízemí domu. Dom je jednopodlažný, nepodpivničený a skladá sa z 2 bytov. Oba byty majú samostatný vchod. Dom je postavený na parcele č.53 a prístup k nemu je cez parcelu č. 50/17, ktorá je vo vlastníctve vlastníka bytu.

Prístup k ohodnocovanému pozemku je cez parcely č.50/17 a 50/9, ktoré susedia so spevnenou asfaltovou komunikáciou. Ohodnocovaný byt je prístupný len z pozemku parc.č.50/17, ktorý nie je predmetom ohodnocovania. Parcela 50/17 tvorí dvor a záhradu domu. Pre predaj, draźbu nehnuteľnosti je optimálne spojenie s parcelou 50/17, samostatne sú tieto nehnuteľnosti veľmi ťažko predajné.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.