majetok zaradený do oddelenej podstaty Zabezpečeného veriteľa, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe, a to nehnuteľnosti vo vlastníctve Úpadcu: B.O.S. Slovakia, a.s., so sídlom Boženy Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou, IČO: 34 810 807, vedené Okresným úradom Bratislava - katastrálny odbor, okres Bratislava IV, obec: Bratislava m.č. Dúbravka, k. ú Dúbravka na :

LV č. 4542 vo výlučnom vlastníctve ako:

• Nebytový priestor č. 8-914 na 5.p., vchod Agátová 5/D nachádzajúci sa bytovom dome so súp.č. 3428

Bytový dom so súp. č. 3428 je postavený na parcele registra „C“ parc. č. 3422/112 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3428 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4751.), parcele registra „C“ parc. č. 3422/113 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3428 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6338.) a parcele registra „C“ parc. č. 3422/114 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3428 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4751.).

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súp. č. 3428 o veľkosti 5698/250106

LV č. 4751 spoluvlastnícky podiel 5698/250106:

• parcele registra „C“ parc. č. 3422/112 zastavané plochy a nádvoria o výmere 201 m2

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 3422/112 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4542.)

• parcele registra „C“ parc. č. 3422/114 zastavané plochy a nádvoria o výmere 132 m2

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 3422/114 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4542.)

Bytový dom Agátová 5/D súpisné číslo 3428 na parc. KN č. 3422/112, parc. KN č. 3422/113 a parc. KN č. 3422/114 je celkovo 8-podlažný objekt situovaný ako krajný (rožný) v rámci sídelného útvaru s pultovými strechami. Objekt pozostáva z celkovo 8-ich nadzemných podlaží. Prízemie (1.NP) pozostáva zo vstupných priestorov do bytového domu, pivničných kobiek, nebytových priestorov a ostatných spoločných častí a zariadení bytového domu. Ostatné nadzemné podlažia (2.NP - 8.NP) sú tvorené bytovými jednotkami a nebytovými priestormi prístupnými schodiskom alebo osobným výťahom.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, vchody, obvodové múry, priečelia, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťah, strojovňa výťahu, technické priestory, bleskozvod a uzemnenie, domový vrátnik, vodovodná, kanalizačná, plynová a elektrická prípojka.

Bytový dom je realizovaný ako kombinovaný železobetónový stenový alebo stĺpový systém. Základové konštrukcie domu sú železobetónové pásové doplnené rozširujúcimi pätkami s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie železobetónové stenové v kombinácii so železobetónovými stĺpmi. Vodorovné konštrukcie železobetónové monolitické doskové s rovným podhľadom, pultové strechy s malým sklonom s krytinou z profilovaných plechových šablón. Vonkajšie omietky na báze umelých látok ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné povrchy stien sú omietnuté vápennou omietkou. Vnútorné povrchy podláh keramická dlažba vrátane keramického sokla. Schody železobetónové doskové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Klampiarske konštrukcie objektu sú z pozinkovaného plechu. Vstupné dvere do objektu sú hliníkové s izolačným zasklením. Okná objektu sú plastové s izolačným zasklením. V objekte je rozvod vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu a telekomunikačné rozvody. Bleskozvod je kompletný. Objekt má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Vykurovanie objektu je riešené individuálne, samostatné kúrenie a ohrev TÚV v rámci bytových a nebytových jednotiek.

Objekt polyfunkčného domu je primerane udržiavaný. Vek objektu je určený na základe zápisu na liste vlastníctva číslo 4542, k.ú. Dúbravka: Titul nadobudnutia Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla č. OR/4341/2008/Mi, Z-6889/08. Na základe uvedeného, vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 9 rokov. Objekt v čase obhliadky nevykazoval žiadne známky drobných trhlín typických pre novostavby z dôvodu dosadnutia objektu. Obvyklá životnosť podobných polyfunkčných domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj konštrukčné riešenie a technický stav, stanovujem životnosť objektu domu na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Ohodnocovaný nebytový priestor číslo 8-914 je situovaný na 5.p. bytového domu. Nebytový priestor nebol k termínu obhliadky v prevádzke. Nebytový priestor je prístupný zo spoločnej objektovej chodby na úrovni 5.p.

Predmetný nebytový priestor dispozične pozostáva z dvoch miestností s prirodzeným denným osvetlením (v jednej miestnosti sa nachádza zostava kuchynskej linky), miestnosti bez denného osvetlenia a kúpeľne. Z jednej miestnosti je prístupný balkón. Nebytový priestor bol termínu obhliadky dokončený, bežne zariadený. Okná plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do nebytového priestoru sú „bezpečnostné“. Ostatné interiérové dvere hladké, osadené v drevených obložkových zárubniach. Povrchové úpravy stien a stropov sú vápenné hladké omietky. Povrchy podláh prevažne z veľkoplošných laminátových parkiet, v kúpeľni z keramickej dlažby. Miestnosť kúpeľne pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, plastovej vane s pákovou vodovodnou batériou, WC misy kombi, keramický obklad stien do výšky 2,0m. V rámci kúpeľne sa nachádza plynový kotol ústredného kúrenia vrátane ohrevu TÚV pre nebytový priestor. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením, vedená pod omietkou. Vykurovanie je riešené ako ústredné radiátorové, hliníkové panelové vykurovacie telesá, v kúpeľni rebríkový radiátor. Rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobníkový ohrievač v kombinácii s kotlom ÚK. Kuchynská linka z materiálov na báza dreva dĺžky 2,430m so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou a digestorom, samostatne stojací elektrický sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek.

Vlastníctvo nebytového priestoru vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do nebytového priestoru vrátane zárubní a hlavnými, uzavieracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre nebytový priestor.

Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie, najmä: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody vody (SV a TÚV) od vodomerných hodín, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, rozvody plynu, kotol ústredného kúrenie vrátane ohrevu TÚV.

Schematický pôdorys dispozičného riešenia nebytového priestoru je vykreslený v prílohe. Nebytový priestor bol v čase obhliadky odpojený od dodávok všetkých médií. Z uvedeného dôvodu nebolo možné vykonať funkčnú skúšku vykurovania, elektroinštalácie ani vody.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.