Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Skladná, obec: Košice – Juh, okres: Košice IV, evidovaných Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom,

na LV č. 11021

• ako byt č. 10, nachádzajúci sa na 3. poschodí, vo vchode č. 5, bytového domu Fibichova 1, 3, 5, 7, 9, 11, súp. č. 1519, postaveného na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria,
• ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – bytového domu Fibichova 1, 3, 5, 7, 9, 11, súp. č. 1519, postaveného na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 49/10000,
• ako spoluvlastnícky podiel k pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 262 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 257 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, vo veľkosti 49/10000.

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 11021, k.ú. Skladná, obec KOŠICE – JUH, okres Košice IV:

• ako byt č. 10, nachádzajúci sa na 3. poschodí, vo vchode č. 5 bytového domu na ulici Fibichova v Košiciach, evidovaného ako bytový dom Fibichova 1, 3, 5, 7, 9, 11, súp. č. 1519, postaveného na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria.

Bytový dom má 8. nadzemných podlaží a jedno podzemné  podlažie. Na 1. PP sa nachádzajú pivnice, spoločné priestory, schodišťový priestor a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza 1 x 1 – izbový byt, 2 x 3 – izbový byt a komory na spoločnej chodbe.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1975.

Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia a telefón). Ide o obytný dom z panelového nosného systému. Na dome je plochá strecha s obnovenou živičnou krytinou, klampiarskými konštrukciami. Na dome je zateplená fasáda, plastové okná a dvere sú taktiež plastové, v dome boli menené stupačky a poštové schránky. Spoločné priestory v 1. podzemnom podlaží, betónové schody, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové. Oplechovanie a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, bleskozvod. Spoločné priestory vstupu z keramickej dlažby. Vstupné vchodové dvere sú plastové s automatickým zatváraním. Bytový dom je po postupnej rekonštrukcii v roku 2012, 2014 a 2015. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácií s parkoviskom a odstavnými plochami pred bytovým domom.

Lokalita v ktorej sa obytný dom nachádza, mestská časť Južné mesto, k. ú. Skladná. Ide o časť vystavaného z prevažne typových panelových objektov. O byty je v tejto lokalite záujem z dôvodu veľmi dobrej polohy. Do centra mesta je cca 5 min. autom. Dopravné spojenie je autobusom mestskej dopravy, električkou a autom. Byt je 1. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 49/10000. Obytný dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do centra miestnej mestskej časti kde sa nachádza obchodné stredisko, pošta, banka, nemocnica, základné školy, škôlky, obchodné domy – komplexná sieť obchodov a služieb.

Byt č. 10 na 3. poschodí pozostáva z jednej izby, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby, loggie. K bytu patrí aj pivnica na 1. PP a komory na spoločnej chodbe. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové a prípojky STA.

Úprava rozpočtového ukazovateľa podľa vybavenosti bytového domu a zariadenia bytu je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia objektu a bytu.

Životnosť bytového domu bola stanovená analytickou metódou.

• ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstva domu na ulici Fibichova v Košiciach, evidovaného ako bytový dom Fibichova 1, 3, 5, 7, 9, 11, súp. č. 1519, postaveného na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 49/10000,
• ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 262 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 257 m2, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 260 m2, vo veľkosti 49/10000.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu

Spoločné časti domu sú najmä:

- základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami sú najmä:

- spoločné zariadenia, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Predmetom ohodnotenia je aj spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 1860/9 – 1860/14, ktorý je zastavaný bytovým domom súp. č. 1519. Situované sú v intraviláne mesta Košice. Podiel spoluvlastníka je určený na 49/10000. Pozemky sú rovinaté, napojenie na všetky mestské inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, teplovod. Prístup z miestnej komunikácie – ulice Fibichova a Jantárová s parkovacími plochami pred bytovým domom, blízkosť zastávok MHD – autobus, električka, do 5 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť krajského mesta – blízkosť centra mesta.

Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku tvorí podľa LV 11021 – čiastočný je 49/10000.

byt č. 10, nachádzajúci sa na 3. poschodí, vo vchode č. 5 bytového domu na ulici Fibichova v Košiciach, evidovaného ako bytový dom Fibichova 1, 3, 5, 7, 9, 11, súp. č. 1519, postaveného na parcele reg. „C“ č. 1860/9 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/10 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/11 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/12 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/13 – zastavané plochy a nádvoria, na parcele reg. „C“ č. 1860/14 – zastavané plochy a nádvoria

Nakoľko ohodnocovaná nehnuteľnosť byt č. 10 na 3. p., Fibichova 5 nebola sprístupnená k ohlásenej miestnej obhliadke ohodnotenie nehnuteľnosti vykonané na základe dostupných informácií o predloženom vyjadrení Prvej Košickej správcovskej spol. s r.o. podľa zákona 527/2002 § 12.

Byt č. 10 v osobnom vlastníctve na 3. posch. obytného domu je úplne vybavený.

Byt č. 10 na 3. poschodí pozostáva z jednej izby, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby, loggie. K bytu patrí aj pivnica na 1. PP a komory na spoločnej chodbe.

Podľa vyjadrenia správcovskej spoločnosti (príloha ZP) majiteľ nehnuteľnosti nepodal žiadnu žiadosť na rekonštrukciu bytu a preto sa ohodnocovaná nehnuteľnosť ohodnocuje ako byt v pôvodnom stave bez vykonania rekonštrukčných prác.

V kuchyni je osadená pôvodná kuchynská linka so samostatne stojacími elektrospotrebičmi, v kúpeľni je pôvodná sanita (vaňa, umývadlo, keramický záchod). Podlahy v obytných miestnostiach na chodbe a v kuchyni – pôvodné PVC. Nanesené sú pôvodné vápenno cementové stierky. V byte sú pôvodné drevené okná. Lóggia je zasklenná.

Rozvody vody plastové, ležaté rozvody kanalizácie k zriaďovacím predmetom z liatinového potrubia, rozvody TV pod omietkou, elektroinštalácia pod omietkou.

Byt je v primeranom technickom stave veku stavby.

Popis bytu č. 10 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1519.

Súčasťou bytu je jeho vybavenie, a to najmä:

- vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vybavením.

Podlahová plocha predmetného bytu je 39,68 m2 bez pivnice a komory. Podlahová plocha bytu s pivnicou a komorou má výmeru 41,90 m2, pričom k bytu prislúcha ďalej aj lóggia o výere 5,80 m2.

Byt č. 10 sa nachádza na 3. posch. v bytovom dome súp. č. 1519 na ulici Fibichova 5 v Košiciach, mestská časť Južné Mesto, k.ú. Skladná. Obytný dom sa nachádza na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej komunikácie s možnosťou parkovania autom v okolí obytného domu na prístupových komunikáciách a verejných parkovacích plochách. V okolí prevláda zástavba obytných domov, administratívy a v blízkosti sú aj objekty občianskej vybavenosti (obchody, obchodné domy, služby, stredné školy, základné školy, škôlka, pošta, nemocnica a pobočky bánk). Dopravné spojenie je mestskou autobusovou dopravou, električkou a autom. Obytný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Stavebno – technický stav bytového domu vyhovuje účelu na bývanie. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza – mestská časť Južné Mesto je trvalé začlenená do územného plánu mesta a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O byty je v tejto lokalite zvýšený záujem z dôvodu dobrej polohy. Do centra mesta je cca 5 min. autom. Dopravné spojenie je autobusom mestskej dopravy, električkou a autom. Obytný dom je s dobrou dostupnosťou do centra miestnej mestskej časti kde sa nachádza obchodné stredisko, pošta, banka, nemocnica, základné školy, škôlky, obchodné domy – komplexná sieť obchodov a služieb. V blízkosti sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Nakoľko ohodnocovaná nehnuteľnosť byt č. 10 na 3. p., Fibichova 5 nebola sprístupnená k ohlásenej miestnej obhliadke ohodnotenie nehnuteľnosti vykonané na základe dostupných informácií o predloženom vyjadrení Prvej Košickej správcovskej spol. s r.o. podľa zákona 527/2002 § 12.

Využitie ohodnocovaného bytu vzhľadom na aktuálny stav a údržbu sa predpokladá – úplné. Byt je v pôvodnom stave bez vykonania rekonštrukčných prác. Byt je možné prenajímať inej právnickej alebo fyzickej osobe celoročne. Iné využitie sa vzhľadom na polohu bytu v bytovom dome nedá predpokladať.

- Na ohodnocovanú nehnuteľnosť sa viaže ťarcha v podobe záložného práva v prospech Československej obchodnej banky, a.s.

- Na ohodnocovanú nehnuteľnosť sa viaže poznámka – Oznámenie o začatí výkonu záložného práva.

- Nakoľko ohodnocovaná nehnuteľnosť byt č. 10 na 3. p., Fibichova 5 nebola sprístupnená k ohlásenej miestnej obhliadke ohodnotenie nehnuteľnosti vykonané na základe dostupných informácii a predloženom vyjadrení Prvej Košickej správcovskej spol. s r.o. podľa zákona 527/2002 § 12.

- Byt má dobrú polohu v rámci mestskej časti a v okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika.

Trh s bytmi v danej lokalite – sídlisku, dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší. Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce, časti obce mimo obchodného centra a vybraných sídlisk. Súčasný technický stav bytu a bytového domu, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu, objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.. Príslušenstvo bytového domu, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah. Vybavenosť a príslušenstvo bytu – byt bez vykonania rekonštrukčných prác. Pracovné možnosti obyvateľstva – miera nezamestnanosti, obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 10%. Skladba obyvateľstva v obytnom dome – sídlisku, priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku – obytné domy do 20 bytov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám, orientácia obytných miestností nad 65% JV – JZ. Umiestnenie bytu v bytovom dome, byt v stredovej sekcii na 3.p.. Počet bytov vo vchode – v bloku, Byt › Počet bytov vo vchode: do 20 bytov. Doprava v okolí bytového domu, železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba – v dosahu do 5 minút. Občianska vybavenosť v okolí bytového domu, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu, park a jazero, les nad 1000 m. Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu, bežný hluk a prašnosť od dopravy. Názor znalca, priemerný byt.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.