Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 787/2           Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 150 m²

parc. č. 787/3           Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 57 m²

Stavba

súp. č. 330                 Rodinný dom                                              na parc. č. 787/3

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 651, okres: Komárno, obec: IŽA, katastrálne územie: Iža.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad, oplotenie, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, prípojka NN, spevnené plochy – štrk, spevnené plochy – dláždené, záhradné jazierko, zastrešená terasa.

Popis rodinného domu so súp. č. 330

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Iža v centrálnej časti obce. Vzdialenosť do najužšieho centra obce je cca 300 m. Vzdialenosť do okresného mesta Komárno je cca 8,0 km. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č. 120/2012 (Ing. Katarína VYŠEHRADSKÁ). Jedná sa o budovu montovanú - konštrukcia z oceľových pozinkovaných profilov obkladaná sadrokartónovými doskami s vloženou tepelnou izoláciou - s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia s čiastočne zabudovaným podkrovím, so sedlovou strechou. Budova je napojená na uličný rozvod vody (vodomer vo vodomernej šachte pred budovou), zemného plynu (plynomer pred budovou rodinného domu) a na sekundárny rozvod elektriny (elektromer pred budovou rodinného domu). Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy. I.NP dispozične pozostáva zo zastrešeného závetria, vstupnej miestnosti, jednej izby, kuchyne, skladu a kúpeľne so záchodom. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti bez podmurovky. Zvislé konštrukcie podlažia sú montované - oceľové pozinkované profily obkladané z dvoch strán sadrokartónovými doskami s vloženou tepelnou izoláciou hr. 100 mm, zateplené z vonkajšej strany polystyrénovými doskami hr. 100 mm, deliace konštrukcie na podlaží sú tiež montované sadrokartónové. Vnútorné povrchy podlažia tvoria maľby. Stropnú konštrukciu tvorí drevený trámový strop s rovným podhľadom, v časti podlažia so zabudovaným podkrovím strop tvorí nosnú konštrukciu zabudovaného podkrovia, v ostatnej časti zase obklad krovu. Strecha je sedlová, pokrytá pálenou škridlou TONDACH. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapety okien sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú tvorené silikátovou stierkou na kontaktnom zatepľovacom systéme. Schody do podkrovia sú z tvrdého dreva. Dvere sú plastové (vchodové a vnútorné harmonikové). Okná a vonkajšie zasklenia sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytnej miestnosti tvoria lamino parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie je teplovodné podlahové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, objekt je vybavený bleskozvodom. Sú zrealizované vnútorné rozvody vody, kanalizácie, TÚV a zemného plynu. Zdrojom tepla a TÚV je kotol Attack turbo, umiestnený v kúpeľni. Kuchynská linka je vybavená plynovým sporákom a nerezovým drezom. V kúpeľni je osadená plastová vaňa, umývadlo a záchod. Vnútorné obklady sa nachádzajú v kúpeľni, na vani a okolo kuchynskej linky. Na podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi. Podkrovie dispozične pozostáva z obytnej miestnosti a šatníka. Tvorí otvorenú galériu rodinného domu. Zvislé konštrukcie podlažia sú montované - oceľové pozinkované profily obkladané z dvoch strán sadrokartónovými doskami s vloženou tepelnou izoláciou hr. 100 mm, zateplené z vonkajšej strany polystyrénovými doskami hr. 100 mm, deliace konštrukcie na podlaží sú tiež montované sadrokartónové. Vnútorné povrchy podlažia tvoria maľby. Stropnú konštrukciu tvorí drevený trámový strop s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú tvorené silikátovou stierkou na kontaktnom zatepľovacom systéme. Okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytnej miestnosti tvoria lamino parkety. Vykurovanie nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v intraviláne obce Iža, v centrálnej časti obce. Pozemok sa skladá z parcely č. 787/3 - plocha zastavaná objektom rodinného domu s. č. 330 a parc. č. 787/2 - záhrada a dvor pred a za rodinným domom. V priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Jedná sa o rovinatý pozemok približne obdĺžnikového tvaru. Prístup k pozemku je priamo z verejnej komunikácie. Miera evidovanej nezamestnanosti v okolí sa dlhodobo pohybuje medzi 10 – 15 %.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.