Predmetom dražby je súbor nehnuteľností, a to nehnuteľnosti zapísané na LV 1543 vedenom Okresným úradom Prievidza, katastrálny odbor, pre okres Prievidza, obec: Ráztočno, k. ú. Ráztočno, ako:

-           parcela registra „C“ s parc. č. 367/6 o výmere 233 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

-           parcela registra „C“ s parc. č. 367/7 o výmere 307 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

-           parcela registra „C“ s parc. č. 954/3 o výmere 212 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

-        stavba – rodinný dom so súp. č. 455, postavená na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 367/4 o    výmere 153 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (Právny vzťah k parcele č. 367/4, na ktorej leží stavba 455 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2561) a na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 367/6 o výmere 233 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

-           stavba – dielňa, postavená na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. 367/4 o výmere 153 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (Právny vzťah k parcele č. 367/4, na ktorej leží stavba – dielňa je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2561)

Predmet dražby je vo výlučnom vlastníctve úpadcu: Stanislav Chudý, nar. 08.06.1960, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Rodinný dom (RD) sa nachádza v širšom centre obce Ráztočno na Morovnianskej ulici, okres Prievidza, na pozemku s mierny sklonom, prístupný z miestnej komunikácie. Na severnej strane sú nehnuteľnosti ohraničené korytom potoka Handlovka. Nehnuteľnosti a ich príslušenstvo sú využívané na celoročné bývanie. Dom poskytuje viacgeneračné bývanie s celkový počtom obytných priestorov cca. 8 izieb.  RD bol pristavovaný a upravovaný z pôvodnej stavby, o ktorej listinná zmienka je z roku 1942. Pôvodný obrys RD tvorí terajšia časť RD o rozmeroch 5,40x14,07m. Táto časť bola rekonštruovaná na bývania asi v r. 1971 a komplexná rekonštrukcia, vrátane zhotovenia obytného podkrovia, bola realizovaná na základe stavebného povolenia z r. 1998. Pôvodná časť bola murovaná. Zvislé nosné konštrukcie v skladobnej hr. nad 40 do 50cm. Obvodové murivo pristavovanej časti I.NP je sendvičové, drevené. Základy sú monolitické, betónové pásy. Vodorovné nosné konštrukcie – strop nad 1.PP je monolitický. Strop nad I.NP je drevený. Konštrukcia podkrovia je drevená (sedlová strecha s keramickou krytinou). Schodisko do podkrovia je drevené so stupnicami z dreveného masívu. Podlahy sú prevažne drevené, parketové, v priestoroch s mokrou prevádzkou sú keramické. V I.NP sú omietky hladké. V podkroví prevládajú drevené obklady zošikmených stien. RD je zo strany exteriéru obložený dreveným obkladom (dosky hladké, spájané na drážku a pero, alebo OSB dosky). Výplne otvorov dverí a okien sú drevené. Objekt je napojený na rozvod EE, vodovodné potrubie a rozvod plynu. Objekt je vykurovaný ústredne, z kotla v technickej miestnosti, ktorá nadväzuje na priestory dielne. Obývacia miestnosť v prístavbe má podlahové vykurovanie. TÚV je pripravovaná centrálne, s podporou solárnych panelov, kolektorov, umiestnených na konštrukcii sedlovej strechy. Odkanalizovanie objektu je do zb. žumpy.

RD pozostáva z I. nadzemného podlažia (NP), podzemného podlažia a podkrovia.

I.NP:

Pôvodná časť RD je murovaná a pozostáva z kúpeľne o výmere 18,41m2, WC o výmere 1,93m2, kuchyne o výmere 12,52m2, šatníka o výmere 1,97m2, obývacej izby o výmere 20,07m2. Pristavovaná časť je zhotovená ako drevostavba zo sendvičovej drevenej konštrukcie a pozostáva z obývacej izby o výmere 52,64m2, kuchynského kúta o výmere 9,34m2, izby o výmere 12,01m2 a medziposchodia o výmere 19,95m2.

Podzemné podlažie sa nachádza pod murovanou časťou RD- pôvodnou stavbou a pozostáva z komory o výmere 6,13m2, kuchyne o výmere 16,49m2, chodby o výmere 3,13m2, dielne o výmere 8,90m2,kúpelne o výmere 5,21m2.

Podkrovie sa nachádza nad I.NP-murovanou časťou RD, v predĺžení nad pristavovanou časťou I.NP a pozostáva z obývacej izby s kuchynským kútom o výmere 39,55m2, izby o výmere 19,62m2, izby o výmere 11,46 m2, izby o výmere 14,52m2, izby o výmere 14,52m2, chodby  výmere 4,92m2, kúpeľne s WC o výmere 8,81m2, šatníka o výmere 2,71m2, loggie o výmere 5,08m2, loggie o výmere 14,49m2.

Dielňa postavená na p.č. 367/4 je samostatný priestor-prevádzka, nezávislá na dispozičnom a konštrukčnom riešení RD na p.č. 367/6. Vznikol pôvodne z hospodárskej budovy (pajty) zastrešenej sedlovou strechou, prestropením a konštrukčnými úpravami priestoru medzi pajtou a rodinným domom, s prístavbou jednej miestnosti smerom k potoku. Konštrukciu tvorí ľahká oceľová sústava stĺpov a oceľových väzníkov, s opláštením z drevotriesky s vložením tepelnoizolačnej vrstvy. V priestore, ktorý je označený ako kuchyňa, je osadený centrálny zdroj prípravy teplej vody a kotol ÚK, pre celý RD. Nad touto miestnosťou je pravdepodobne medzipriestor so sv. výškou 150cm, prístupný z obývacej izby RD na prízemí. Dielňa je využívaná na opravu automobilov (predtým stolárska).

Pozemky sa nachádzajú v intraviláne, zastavanom území obce Ráztočno. Pozemky predstavujú zastavané plochy a nádvoria.

Stavba RD nebola k dátumu ohodnotenia odovzdaná do užívania kolaudačným rozhodnutím, alebo užívacím povolením. Prístavba a rekonštrukcia sú užívané asi od r. 2004. Vzhľadom na postupnosť výstavby znalec opotrebenie vyčíslil na 37,70%. Celkovú životnosť dielne znalec predpokladá na 60 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je značne zanedbaná, pričom opotrebenie dielne znalec vyčíslil na 76,67%. V roku 2010 bolo územie RD a priľahlých pozemkov postihnuté značnou povodňou z potoku Handlovka. Boli zaplavené aj suterénne priestory RD. Znalcom boli zistené znaky hladiny naplavenej vody. Neboli zistené tektonické ani statické poruchy nosných konštrukcií stavby RD. Nehnuteľnosti sú riadne spravované a udržiavané. Stavby nevykazujú žiadne vady a poruchy, ktoré by bránili ich spoľahlivému využitiu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.