Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Kolárovo, katastrálne územie Kolárovo, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 2213 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 11, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 16222/21 v podiele 1/1,

- stavba – rodinný dom súp. č. 3834, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 16222/50 v podiele 1/1,

- pozemok C-KN parc. č. 16222/20 o výmere 444 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok C-KN parc. č. 16222/21 o výmere 67 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok C-KN parc. č. 16222/50 o výmere 67 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok C-KN parc. č. 16222/51 o výmere 41 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú na ul. Horný rad č. 20 v severozápadnej obytnej časti mesta Kolárovo, okres Komárno, okolitá zástavba sú prevažne rodinné domy štandardného vybavenia, prístup je po spevnenej miestnej komunikácii, terén je rovinatý, možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, elektriny a plynu, v meste je základná občianska vybavenosť, doprava je prímestská autobusová a vlak, úzke centrum mesta je vzdialené cca. 1,7 km, centrum okresného mesta je vzdialené cca. 24,5 km. RD súp.č. 11 je využívaný ako sklad, je zanedbaný vyžaduje opravu, RD súp.č. 3834 je štandardne vybavený, udržiavaný, orientácia obytných miestností je prevažne na SZ a JV stranu. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality – Malý Dunaj do 1 km.

Rodinný dom súp.č. 11 na parc.č. 16222/21 v k.ú. Kolárovo

Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia v rovinatom teréne, prístupný je priamo z ulice, dom nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie, valbovú strechu bez stavebného využitia povalového priestoru. Vek domu bol určený na základe prehlásenia vlastníka a údaju o veku v predloženom znaleckom posudku, pôvodná časť je užívaná od r. 1955, rekonštruovaný v r. 2007 - boli osadené plastové okná, boli vyhotovené zateplené stropy, nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie, nové rozvody vody a kanalizácie, nová elektroinštalácia, zariaďovacie predmety v kúpeľni a povrchové úpravy stien, prístavba skladu je z r. 2010. Dom je napojený na verejný rozvod vody a elektriny, kanalizácia je odvedená do vlastnej žumpy, z ulice je možnosť napojenia na plyn. Dispozičné riešenie podlažia je zakreslené v prílohe posudku.

Technické riešenie: - Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou; - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové; - Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty; - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké; - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby; - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; záchod - splachovací bez umývadla; - Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; - Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním; - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie; - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že dom nie je trvalo obývaný, užívaný je ako sklad a domáca dielňa, je zanedbaný, zistené boli praskliny v obvodovom murive, zavlhnutie stien v interiéri, kúpeľňa nedokončená, zanedbané zariaďovacie predmety kúpeľne – zohľadnené percentom poškodenosti. Vzhľadom vek domu a stavebnotechnický stav je celková životnosť uvažovaná 90 rokov.

Rodinný dom súp.č. 3834 na parc.č. 16222/50 v k.ú. Kolárovo

Rodinný dom súp.č. 3834 je pristavaný zo SZ strany k RD súp.č. 11, prístupný je cez dvor na parc.č. 16222/20. Jedná sa o murovaný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím, so sedlovou strechou. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody a elektriny, kanalizácia je odvedená do vlastnej žumpy.

Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie interiéru domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov v predloženom znaleckom posudku č. 74/2013. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Popis domu prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 74/2013:

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: na prízemí sa nachádza vstup a kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, obývačka prepojená s kuchyňou, zádverie, vstupná hala so schodiskovým priestorom a kúpeľňa s WC. Vstup do rodinného domu je jednak z bočnej strany domu do zádveria, resp. cez zadné vstupné dvere priamo do obývačky s kuchyňou.

Podkrovie: v podkroví sa nachádzajú tri obytné miestnosti, kúpeľňa s WC a chodba so schodiskovým priestorom.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:

Hodnotený rodinný dom je užívaný na základe Rozhodnutia o povolení užívania stavby pod č. SP 230/2007 vydaného mestom Kolárovo zo dňa 17.01.2008 (viď Rozhodnutie o určení súpisného čísla v prílohe). Na základe hore uvedených podkladov a informácií stanovujem dátum začatia užívania rodinného domu rok 2008. Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2010 bola k rodinnému domu pristavaná prístavba zádveria z bočnej strany domu. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udaným dátumom výstavby.

Rodinný dom je v technickom stave úmernom základnej amortizácii pri pravidelnej bežnej údržbe. Životnosť rodinného domu stanovujem na základe jeho konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 100 rokov.

ZATRIEDENIE:

Dom nemá prevádzkové plochy. Nakoľko dom nemá viac ako tri samostatné byty, viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, má samostatný vstup z verejnej komunikácie, hodnotí sa ako rodinný dom – jednobytová budova.

Objekt rodinného domu som do číselníka JKSO zaradila nasledovne:

- JKSO 803 61 1 1 – Domy rodinné jednobytové izolované, s murovanou zvislou

konštrukciou z tvárnic a s obvodovým plášťom murovaným z tvárnic.

- KS 11 10 – Jednobytové budovy.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie prízemia i podkrovia

sú murované z pórobetónových várnic PORFIX v skladobnej hrúbke do 40 cm.

Priečky - na každom podlaží sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy nad suterénom prízemím sú s rovným

Podhľadom železobetónové prefabrikované, stropy podkrovia sú s rovným

podhľadom drevené trámové so sádrokartónovým podhľadom.

Schody – schody vedúce z prízemia do podkrovia sú oceľové s povrchom nástupnice

z tvrdého dreva.

Strecha – rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou. Konštrukciu strechy

tvorí drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí

lepenkový šindel na drevenom debnení.

Klampiarske konštrukcie – klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného

plechu – iba žľaby a zvody. Úprava parapetov je taktiež z pozinkovaného

plechu.

Úpravy vonkajších povrchov – vonkajšia fasáda domu v čase miestnej obhliadky

bola kompletne omietnutá, avšak vonkajšia fasádna omietka na báze umelých

hmôt nebola nanesená (dokončenosť fasády stanovujem odborným odhadom 50%).

Vnútorné úpravy povrchov – na každom podlaží vnútorné omietky klasické

viacvrstvové vápenné štukové. Keramický obklad na prízemí je v kúpeľni do

výšky 2,0 m, pri sprchovacom kúte a v kuchyni pri kuchynskej linke.

Keramický obklad v podkroví je v kúpeľni do výšky nad 1,35 m a pri vani.

Výplne otvorov – okná a vchodové dvere v suteréne i na prízemí sú plastové

s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere v suteréne i na prízemí sú

dyhované plné, osadené do oceľových zárubní. Garážové vráta sú segmentové

s automatickým ovládaním.

Podlahy – na prízemí i v podkroví tvorí nášľapnú vrstvu podláh v obytných

miestnostiach plávajúca laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach

v dome je keramická dlažba.

Vnútorné rozvody vodovod – rozvody studenej a teplej vody v na prízemí i v podkroví sú

z plastového potrubia, zdrojom teplej úžtkovej vody je elektrický stojatý

zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 l inštalovaný na prízemí v kúpeľni;

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie z prízemia i z podkrovia sú vyhotovené

z plastových rúr, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy situovanej

za rodinným domom;

elektroinštalácia – rozvody 220 V a 380 V na prízemí, rozvody 220 N v podkroví,

elektrický rozvádzač na prízemí je s automatickým istením.

vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie kotlom na zemný plyn umiestneným

v kotolni rodinného domu s.č. 11. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové

radiátory.

Vnútorné vybavenie

Kúpeľňa na prízemí – samostatná sprchovacia kabína s nerezovou pákovou miešacou

batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou

miešacou batériou a splachovací záchod s kombi záchodovou misou;

Kuchyňa na prízemí – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 4,6 m

s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, elektrickou

rúrou, odsávač pár, elektrický sporák;

Kúpeľňa v podkroví – rohová vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so

sprchovacou hlavicou keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou

batériou, splachovací záchod s kombi záchodovou misou.

Plot od ulice

Plot ohraničuje dvor na parc.č. 16222/20 od ulice, základy sú betónové, výplň je murovaná z pórobetónových tvárnic, je omietnutá, v plote sú osadené jedny drevené tesárske vráta a jedny vrátka.

Plot v záhrade

Plot ohraničuje záhradu na parc.č. 16222/20, základy betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je zo strojového pletiva.

Vodovodná prípojka RD súp.č. 11

Jedná sa o napojenie RD súp.č. 11 na verejný rozvod vody, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Kanalizačná prípojka RD súp.č. 11

Jedná sa o napojenie kanalizácie z RD súp.č. 11 do žumpy, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Elektrická prípojka RD súp.č. 11

Jedná sa o zemné napojenie RD súp.č. 11 na verejný rozvod elektrickej energie z ulice, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Vodovodná prípojka RD súp.č. 3834

Jedná sa o napojenie RD súp.č. 3834 na verejný rozvod vody, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Kanalizačná prípojka RD súp.č. 3834

Jedná sa o napojenie kanalizácie z RD súp.č. 3834 do žumpy, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Elektrická prípojka RD súp.č. 3834

Jedná sa o zemné napojenie RD súp.č. 3834 na verejný rozvod elektrickej energie z ulice, prípojka prechádza parc.č. 16222/20.

Vodomerná šachta na parc.č. 16222/20

Vodomerná šachta je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom, s vodomerom, situovaná pri uličnom oplotení na parc. č. 16222/20.

Žumpa na parc.č. 16222/20

Žumpa je monolitická železobetónová, poklop je oceľový, umiestnená za rodinným domom s.č. 3834 na parcele č. 16222/20.

Spevnené plochy na parc.č. 16222/20

Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm, tvoria prístupové chodníky a vjazd pre osobné motorové vozidlo, situované na dvore na parc.č. 16222/20.

Vonkajšie schody na parc.č. 16222/20

Jedná sa o vonkajšie betónové schody na terén s povrchom z betónovej mazaniny umiestnené na parc.č. 16222/20 pri zadnom vstupe do rodinného domu súp.č. 3834.