ZÁPISNICA Z KONANIA 3. ZASADNUTIA VERITEĽSKÉHO VÝBORU

úpadcu: Juraj Čmelík

bytom : Hydinárska 6/11, 949  01  Nitra – Párovské Háje, nar.: 28.09.1966

Spisová značka súdneho spisu: 31K/9/2017

Spisová značka správcovského spisu: 31K/9/2017 S1412

miesto konania zasadnutia/vyhotovenia zápisnice: Podzámska 2959/18A, 949 01 Nitra

dátum konania/deň vyhotovenia zápisnice: 13.09.2017

začiatok zasadnutia: 11:00 hod.

Prítomní:

1. Za úpadcu: Nikto

2. Správca : JUDr. Andrea Pállová

3. Zapisovateľ: Mgr. Zuzana Dičérová

4. zástupca veriteľov:

• ČSOB Leasing, a.s. – Za: Malata, Pružinský, Hegedüš & Partners s.r.o. Za: Mgr. Peter Lánik, na základe Substitučného poverenia zo dňa 24.05.2017, (hlasovanie zaslané písomne dňa 13.09.2017 – ust. §-u 38 ods. 3 ZoKR)

Program zasadnutia:

1.  Otvorenie zasadnutia;

2.  Žiadosť o opravu uloženého záväzného pokynu na speňaženie nehnuteľného majetku úpadcu, ktorého je výlučným vlastníkom (z dôvodu administratívnej chyby v žiadosti o uloženie pokynu);

3.  Záver.

• k bodu 1. Otvorenie zasadnutia

Predsedajúci správca konštatuje, že boli splnené všetky zákonné podmienky ustanovené v §-e 38 ods. 1 ZoKR na konanie tretieho zasadnutia veriteľského výboru, toto bolo na základe potreby zvolané správcom. Správca ďalej skonštatoval, že zástupca veriteľov sa považuje za prítomného v súlade s ust. §-u 38 ods. 2 a 3 ZoKR, a teda v súlade s predmetným ustanovením je veriteľský výbor uznášaniaschopný.

• k bodu 2. Žiadosť o opravu uloženého záväzného pokynu na speňaženie nehnuteľného majetku úpadcu, ktorého je výlučným vlastníkom (z dôvodu administratívnej chyby v žiadosti o uloženie pokynu);

Správca týmto opravuje chybnú špecifikáciu predmetu speňaženia a žiada zástupcu veriteľov vykonávajúceho funkciu veriteľského výboru o uloženie záväzného pokynu k speňaženiu nižšie uvedeného opraveného nehnuteľného majetku úpadcu, pri zachovaní všetkých ostatných podmienok speňaženia, ktoré už boli schválené na predchádzajúcom zasadnutí veriteľského výboru:

NEHNUTEĽNÝ MAJETOK zverejnený v Obchodnom vestníku č. 97/2017 zo dňa 23.05.2017, špecifikácia opravená aktualizáciou zo dňa 31.08.2017, zverejnený v Obchodnom vestníku č. 170/2017 zo dňa 06.09.2017.

(ďalej len „nehnuteľnosti“)

Alternatíva č. 1:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť ako celok v súlade s ust. §-u 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. §-u 92 ods. 6 ZoKR na dražbe organizovanej správcom.

Správca zároveň navrhuje vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby zo súpisovej hodnoty nehnuteľného majetku, t.j. bez vyhotovenia znaleckého posudku na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Podmienky predaja nehnuteľného majetku na dražbe správca navrhuje určiť nasledovne:

Organizácia dražby a podmienky dražby sa budú primerane spravovať ustanoveniami zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoDD“), s prihliadnutím na záväzný pokyn zástupcu veriteľov. Oznámenie o dražbe správca zverejní v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli mesta Nitra, na webovej stránke www.bazos.sk, a inej ďalšej webovej stránke a to tak, aby k zverejneniu došlo aspoň 30 dní pred konaním dražby.

Dražobná zábezpeka bude tvoriť 10 % najnižšieho podania, minimálne prihodenie bude stanovené na sumu 2.000,- €. Správca zabezpečí osvedčenie priebehu dražby notárskou zápisnicou. O výsledku dražby správca písomne informuje veriteľov.

Alternatíva č. 2:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť ako celok v súlade s ust. §-u 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. §-u 92 ods. 6 ZoKR na dražbe organizovanej správcom a zároveň navrhuje vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby zo všeobecnej hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom.

Alternatíva č. 3:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť osobitne po nehnuteľnostiach – záhrada osobitne, dom osobitne v súlade s ust. §-u 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. §-u 92 ods. 6 ZoKR na dražbe organizovanej správcom a zároveň navrhuje vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby zo všeobecnej hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom alebo odhadom správcu – v súlade so záväzným pokynom zástupcu veriteľov.

Správca bude realizovať kolá dražby samostatne na pozemok a samostatne na dom s rovnakými podmienkami ako v alternatíve č. 1.

Záver / ODPORÚČANIe SPRÁVCU:

Nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť prostredníctvom  ALTERNATÍVY č. 1, t.j. na dražbe organizovanej správcom a pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby správca navrhuje vychádzať zo súpisovej hodnoty nehnuteľného majetku. Súpisová hodnota nehnuteľností bola stanovená odborným odhadom správcu pri zachovaní odbornej starostlivosti, s ohľadom na vek a opotrebenie stavby a výsledky miestneho zisťovania.

Správca preto tento spôsob speňaženia majetku považuje za najvhodnejší, finančne aj časovo najvýhodnejší. Správca dražby vykonáva vo vlastnej kancelárii, teda náklady na vykonanie dražby spočívajú iba v odplate za notárske zápisnice a cestovné náklady počas obhliadok predmetu dražby.

ALTERNATÍVA č.2:

Speňaženie majetku prostredníctvom alternatívy č. 2, t.j. vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby z hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom, správca považuje za menej hospodárny a zbytočne zdĺhavý proces. Vypracovanie znaleckého posudku,  tak ako je uvedené v alternatíve č. 2, predaj oddiali a takisto si vyžiada zvýšené náklady na jeho vypracovanie.

ALTERNATÍVA č.3:

Rozdelenie nehnuteľností správca neodporúča ako neefektívne a finančne náročnejšie riešenie. Záhrada je priľahlým pozemkom, teda predaj celku sa javí ako logický.

Dražbu organizovanú dražobnou spoločnosťou správca vôbec neodporúča. Náklady na vykonanie dražby sú podstatne vyššie nielen o vyššie náklady dražby, ale aj s ohľadom na skutočnosť, že je potrebné platiť odmenu dražobníka, dokonca aj v prípade neúspešného kola dražby (podľa poznatkov správcu sa odmena dražobníka pohybuje v rozmedzí 3 – 10 % z hodnoty výťažku). Dražbu organizovanú dražobníkom správca s ohľadom na svoju dlhoročnú prax pri organizácii dražieb považuje za nehospodárny spôsob speňaženia nehnuteľného majetku a pre veriteľov najmenej výhodný.

Po oboznámení sa s navrhnutými alternatívami speňaženia majetku úpadcu a po ich prerokovaní veriteľský výbor prijal nasledovné:

UZNESENIE č. 1

Predmetný nehnuteľný majetok správca speňaží prostredníctvom ALTERNATÍVY č. 1, t.j. na dražbe organizovanej správcom a pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby správca bude vychádzať zo súpisovej hodnoty nehnuteľného majetku. Súpisová hodnota nehnuteľností bola stanovená odborným odhadom správcu pri zachovaní odbornej starostlivosti, s ohľadom na vek a opotrebenie stavby a výsledky miestneho zisťovania. Všetky ostatné podmienky dražby sa budú spravovať špecifikáciami uvedenými v zaslanom písomnom hlasovaní, ktorým bol uložený záväzný pokyn.

• k bodu 3. Záver

Správca zasadnutie veriteľského výboru o 11:30 hod. ukončil.

...................................................................                   Zástupca veriteľov:

  JUDr. Andrea Pállová, správca                            ČSOB Leasing, a.s.

                                                                              Za: Malata, Pružinský Hegedüš & Partners  s.r.o.

                                                                             V zastúpení: Mgr. Peter Lánik

                                                                             V súlade s písomným hlasovaním zo dňa 13.09.2017

....................................................................

 Mgr. Zuzana Dičérová, zapisovateľ