Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby.

Rodinný dom s.č. 30 postavený na  pozemku parc. reg. „C“ č. 2313/452 v k.ú. Trstice, obec Trstice, okres Galanta. Podľa dostupných dokladov bol rodinný dom užívaný od roku 1977. Dom je situovaný v severovýchodnej časti obce, v súvislej, uličnej zástavbe medzi rodinnými domami. Prístup k rodinnému domu je miestnej komunikácii, na ktorú nie je založený list vlastníctva.

Rodinný dom je celý podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladové priestory. Prístupný je po vonkajšom schodisku z  dvora a po vnútornom schodisku z prízemia. Na prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, komora, 2 izby, kúpeľňa, WC, schody do suterénu a na poschodie. Hlavný vstup na prízemie domu je od ulice po vonkajšom schodisku do chodby z ktorej je vstup do izieb, WC, kúpeľne, na vnútorné schodisko a vstup na dvor. Ďalší vstup je z dvora po vonkajšom schodisku.  Na poschodí sa nachádza chodba, kuchyňa, komora,      2 izby, kúpeľňa, WC, schody, balkón a terasa.

Základy rodinného domu sú monolitické, betónové základové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú v suteréne obvodové múry z monolitického betónu, na prízemí a I. poschodí sú zvislé nosné steny murované z pórobetónových tvárnic hrúbky 30 - 40 cm.  Priečky sú murované. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú betónové monolitické. Strecha – je plochá.  Krytina - asfaltové nastavované pásy - na I. poschodí sú zatečené stropy a poškodené omietky. Klampiarske konštrukcie strechy – žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu.  Úpravy vonkajších povrchov – povrchová  úprava  vonkajších stien   je šúchaný brizolit v niektorých miestach poškodený. Vnútorné úpravy povrchov –  prevládajúca vnútorná povrchová úprava v rodinnom dome sú vápenné omietky hladké. Miesta poškodené zatekaním poškodili aj vnútorné omietky.

Keramický obklad - na stenách kúpeľní, obloženie vane. Schody - sú zrealizované s nosnou železobetónovou konštrukciou,  zo suterénu na prízemie povrchová úprava cementový poter, na poschodie s povrchovou úpravou keramická dlažba. Okná sú drevené dvojité. Vo väčšine sú poškodené a neplnia svoj účel.

Dvere v suteréne sú demontované, na prízemí sú plné, hladké alebo z dvoch tretín alebo z jednej tretiny s presklením, osadené v kovových zárubniach. Vstupné dvere na prízemí od ulice sú dvojkrídlové latkové. Vstupné dvere od dvora sú jednokrídlové latkove. Vstupné dvere do suterénu su plné, plechové. Vstupné dvere sú poškodené, vráta nie sú.

Podlahy – v suteréne je podlaha cementový poter, v obytných miestnostiach boli podlahy demontované,  v ostatných miestnostiach je položená  keramická dlažba. Rozvody studenej a teplej vody boli z pozinkovaných rúr. Napojenie bojlera bolo z pozinkovaných rúr. Zdrojom teplej úžitkovej vody bol elektrický bojler. Rozvody vody, elektrický bojler sú poškodené. Zvody a rozvody kanalizácie boli z plastových rúr. V čase realizácie znaleckej obhliadky boli poškodené. Rozvod plynu nie je. Elektroinštalácia –  bola v suteréne a na prízemí rozvody 240 V a 400 V.  V čase realizácie znaleckej obhliadky bola poškodená. Na I. poschodí bola svetelná. V čase realizácie znaleckej obhliadky poškodená. Elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke zabudovanej v obvodovej stene pri vstupe na prízemie. Elektromer je demontovaný. Bleskozvod nie je.

Ústredné vykurovanie bolo teplovodné, vykurovacie telesá sú demontované. Zdrojom vykurovania bol kotol v suteréne, ktorý v čase realizácie znaleckej obhliadky obhliadky bol demontovaný.  

Zariaďovacie predmety v kúpeľni boli  v čase realizácie znaleckej obhliadky demontované, okrem poškodenej vane na prízemí a na I. poschodí.

V kuchyni sú všetky zariaďovacie predmety demontované alebo poškodené tak, že neboli schopné prevádzky.

Rodinný dom v čase realizácie znaleckej obhliadky nebol obývaný, bol značne poškodený, jeho údržba bola zanedbaná. Z exteriéru boli viditeľné násilne poškodenia vstupov – dverí, rozbitie okenných výplní, poškodenie okien, poškodenie fasády. Nezastavaná plocha je zarastená burinou, oplotenie spadnuté, v interiéri sú demontované zariaďovacie predmety, do stavby zateká.

.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinaté, situované v obytnej časti obce. Nachádzajú sa v lokalite tvoriacej okraj obce. V lokalite je možnosť napojenia na elektrickú sieť, verejný vodovod a na plyn.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane v KN:

Plot od ulice má betónové základy, betónovú podmurovku, výplň je z oceľovej tyčoviny v ráme.

Objekt je napojený na verejný vodovod vodovodnou prípojkou z plastových rúr.

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom, nachádza sa v predzáhradke rodinného domu.

Objekt je napojený na vlastnú izolovanú žumpu kanalizačnou prípojkou z plastových rúr.

Betónová žumpa v záhrade.

Napojenie na elektrický rozvod je vzdušnou prípojkou NN.

Príslušenstvom predmetu dražby sú aj: vonkajšie schody pred vstupom do domu, vonkajšie schody od dvora, vonkajšie schody pred vstupom do pivnice.

Príslušenstvo predmetu dražby je so zanedbanou údržbou.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.