Označenie dražobníka:

JUDr. Daniel Janšo, správca

IČO:

42304253

So sídlom:

Horná 2, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod značkou S 1500

Označenie navrhovateľa dražby:

JUDr. Daniel Janšo, správca

IČO:

42304253

So sídlom:

Horná 2, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod značkou S 1500

správca úpadcu:

Mikuláš Rácz dát. nar. 31.8.1959, bytom Garbiarska 4, 984 01 Lučenec, (ďalej aj len „úpadca“)

Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Andrea Barancová, T. G. Masaryka 19, 984 01 Lučenec

Dátum konania dražby:

29.09.2017

Čas otvorenia dražby:

12:00 hod.

Dražba:

Tretie kolo dražby

Označenie predmetu dražby :

Predmetom dražby je súbor vecí tvorený nehnuteľnosťami, nachádzajúcimi sa v okrese Lučenec, obci Lučenec, katastrálnom území Lučenec, evidované Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 2962 a to:

- parcela číslo KN-C 3187 o výmere 188, zastavané plochy a nádvoria,

- parcela číslo KN-C 3186 o výmere 830, záhrady,

- rodinný dom s.č. 594 postavený na parcele číslo KN-C 3187

Spoluvlastnícky podiel 1/1

(celý súbor vecí ďalej len ako „predmet dražby“)

Opis predmetu dražby a jeho príslušenstva:

Rodinný dom s.č.594 je zapísaný na liste vlastníctva, v skutkovom vyhotovení stavba zatiaľ nie je dokončená, časť prízemia domu sa využíva ako dielňa, nedokončené poschodie je plánované na bývanie, v zmysle zápisu na liste vlastníctva a podľa dispozície budúceho stavu objektu stavbu hodnotí znalec ako rodinný dom. Dispozične je stavba postavená do tvaru L, má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničená. Podľa zistení pri miestnom šetrení bola stavba postavená podľa stavebného povolenia vydaného na stavbu Rekonštrukcia rodinného domu zo dňa 13.07.1992, podľa vyjadrenia vlastníka bol pôvodný dom, ktorý stál na mieste terajšieho objektu takmer celý zbúraný, stavba zatiaľ nie je dokončená, nebola skolaudovaná, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovuje znalec vek stavby od roku 1993 a životnosť na 100 rokov.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú dielňa, sklad, sociálne miestnosti, kuchyňa, kancelária, ďalšie sociálne miestnosti v zadnej časti domu, kryté státie pre auto, schodisko na poschodie je železobetónové monolitické a je prístupná zadným samostatným vstupom z dvornej časti domu. Na poschodí sú chodba, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, loggia a terasa nad zadným vstupom.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic v priemernej hrúbke 30 - 40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad prízemím železobetónové s rovnými podhľadmi, nad poschodím drevené trámové, zatiaľ bez podhľadov, strecha je sedlová, s miernymi spádmi, s atypickou uličnou štítovou úpravou, krytina je z asfaltových šindľov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy zatiaľ prevažne nie sú vyhotovené, omietnutá je len uličná štítová stena a časť dvornej steny domu, vnútorné omietky v prízemí domu sú vápenné štukové hladké, poschodie je bez omietok. Okná v prízemí sú drevené zdvojené, na poschodí nie sú osadené, vnútorné dvere prízemia drevené plné hladké, na poschodí nie sú osadené. Podlahy v dielenskej časti prízemia sú betónové, s cementovým poterom, v zadnej kancelárii, kuchyni a sociálnych miestnostiach je keramická dlažba, podlahy na poschodí nie sú položené. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a kanalizáciu z verejných sietí, prípojku zemného plynu nemá. Zariaďovacie predmety sú osadené len v prízemí domu, v prednej kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú obyčajné, steny sú s keramickými obkladmi, v zadnej časti domu je v kuchyni krátka linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou a prietokovým ohrievačom vody, samostatné WC je bez umývadla, v susediacej miestnosti pri WC je nerezový drez a obyčajná ventil len na studenú vodu.

Stavbu hodnotí znalec ako nedokončenú, opotrebenie nehnuteľnosti stanovil lineárnou metódou.

Opis stavu predmetu dražby:

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a údržbe.

Označenie a opis práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby:

Nasledujúce záložné práva, zapísané na liste vlastníctva č. 2962, zanikajú podľa § 93 ods. 2 ZKR ku dňu udelenia príklepu, za predpokladu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením:

• ZÁLOŽNÉ PRÁVO PRE POHĹADÁVKU DAŇOVÉHO ÚRADU LUČENEC Č.J.664/320/78583/98/JASK Z 29.12.1998 NA P.Č.3186,3187 A STAVBU Č.S.594-2200/99
• EXEKUČNÉ ZÁLOŽNÉ PRÁVO Č.EX 104/02 Z 10.4.2003(EÚ RIM.SOBOTA- ING.BC.GASPER) NA PARCELY 3186,3187 A STAVBU NA PARCELE 3187 - 1038/03
• ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH MESTA LUČENEC NOVOHRADSKÁ Č.1 IČO:316181 Č.864/2004-FR Z 18.10.2004 NA PARCELY 3186,3187-2695/04
• EXEKUČNÉ ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OB HELLER FACTORING A.S.GAGARINOVA 7/b,821 03 BRATISLAVA IČO:35710063 Č.EX 176/03-2005 Z 18.3.2005(EÚ BRATISLAVA-JUDR.VIERA ŠOVČÍKOVÁ) NA PARCELY 3186,3187 A STAVBU S.Č.594 NA PARCELE 3187-855/05
• EXEKUČNÉ ZÁLOŽNÉ PRÁVO Č.EX 896/2004-16 Z 25.4.2007-(SÚDNY EXEK.Mgr.VILIAM KÖNIG,ZVOLEN),V PROSPECH Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, Bratislava, IČO:33776005, NA POZEMKY PARCELA CKN Č.3186,3187 A STAVBA RODINNÝ DOM SÚP.Č.594 NA PARCELE Č.3187-DO KN ZAPÍSANÉ DŇA 22.5.2007-P1 373/07-1232/07
• EXEKUČNÉ ZÁLOŽNÉ PRÁVO Č.EX 194/04/Ba Z 4.7.2007 /EX.ÚRAD RIM.SOBOTA-JUDR.ING.JÁN GACPER/ V PROSPECH VŠEOBECNEJ ZDRAVOTNEJ POISŤOVNE, POBOČKA LUČENEC, NÁM.ARTÉZSKYCH PRAMEŇOV 16, NA PARC.Č.3186,3187 A STAVBU S.Č.594 NA PARC.Č.3187 /ZAPÍSANÉ 12.7.2007, P1 510/07/-1734/07
• ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH MESTA LUČENEC,Novohradská č.1,IČO:316181,Č.500/2007-Fr. Z 9.11.2007,NA POZEMKY PARCELA C KN Č.3186,3187 A STAVBA RODINNÝ DOM SÚP.Č.594 NA PARCELE Č.3187-2903/07
• Rozhodnutie o určení záložného práva č. 1296/2008-Fr. z 26.1.2009, v prospech Mesta Lučenec, Novohradská 1, IČO: 316181, na rodinný dom sč. 594 na parc.č. 3187 - Z 283/09-339/09
• Záložné právo v prospech Daňového úradu Lučenec, Novohradská 3035/9, 98401 Lučenec, IČO: 634816, č.664/340/12152/09/Jask z 29.4.2009, na parc.č.3186,3187 a stavbu s.č.594 na parc.č.3187-1064/09
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 639/2003 z 16.6.2010 (Ex. úrad Košice-JUDr. Ladislav Kováč, PhD.) v prospech Sociálnej poisťovne Bratislava, pobočka Lučenec, Dr. Vodu 6, IČO: 30 807 484, na CKN parc.č.3186,3187 a stavbu s.č. 594 na parc.č.3187 /zapísané 15.7.2010, Z 2913/10/-2024/10
• Záložné právo v prospech Mesta Lučenec, Novohradská č.1, Lučenec, IČO:316181 č.1473/2009-Fr. z 31.12.2009 na rodinný dom s.č.594 na pozemku CKN p.č.3187-Z 31/10-2874/11
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 14711/2011-10 z 17.4.2012 (Ex. úrad Bratislava JUDr. Matej Kršiak) v prospech: Union zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská 29/A, 821 08 Bratislava, IČO: 36284831, na pozemky registra C KN parc.č.3186,3187 a stavbu s.č.594 na pozemku registra C KN parc.č.3187 /zapísané 20.4.2012, Z 1669/12/-1035/12
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 2695/2010 z 23.7.2013 (Ex. úrad Košice-JUDr. Ladislav Kováč, PhD.) v prospech Sociálnej poisťovne Bratislava, pobočka Lučenec, Dr. Vodu 6, IČO: 30 807 484, na CKN parc.č.3186,3187 a stavbu s.č. 594 na parc.č.3187 /zapísané 6.8.2013, Z 3560/13/ - 2057/13
• Exekučné záložné právo v prospech Union zdravotná poisťovňa ,a.s., Bajkalská 29/A ,821 08 Bratislava, IĆO: 36 284 831 č.EX 3000/2010-35 Kk z 15.11.2013 (EÚ Košice, JUDr. Ing. Karol Mihal) na pozemky CKN p.č.3186,3187 a na stavbu s.č.594 na pozemku CKN p.č.3187-Z 5470/13-zapísané 26.11.2013-3249/13
• Záložné právo v prospech Mesto Lučenec, Novohradská 1, 984 01 Lučenec, IČO: 316181, č.1467/2014-Fr z 29.12.2014, na stavbu s.č.594 na pozemku registra C KN par.č. 3187, Z 5865/14 - 237/15

Nasledujúce poznámky, zapísané na liste vlastníctva č. 2962, zanikajú podľa § 93 ods. 2 ZKR ku dňu udelenia príklepu, za predpokladu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením:

• POZNAMENÁVA SA ZAČATIE KONANIA O URČENIE ZÁLOŽNÉHO PRÁVA Č.664/310/52789/00-2119/2000.
• POZNAMENÁVA SA EXEKUČNÝ PRÍKAZ NA PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ Č.664/310/60118/00/BLA-2391/2000.
• UPOVEDOMENIE O VYKONANÍ EXEKÚCIE PREDAJOM NEHNUTEĽNOSTÍ Č.EX 896/2004 Z 16.2.2005(EÚ ZVOLEN-VILIAM KÖNIG)NA PARCELY 3186,3187 A STAVBU S.Č.594 NA PARCELE 3187-567/05
• EXEKUČNÝ PRÍKAZ NA VYKONANIE EXEKÚCIE PREDAJOM NEHNUTEĽNOSTÍ Č.EX 176/03-2005 Z 18.3.2005(EÚ BRATISLAVA-JUDR.VIERA ŠOVČÍKOVÁ)NA PARCELY 3186,3187 A STAVBU S.Č.594 NA PARCELE 3187-854/05
• UPOVEDOMENIE O VYKONANÍ EXEKÚCIE PREDAJOM NEHNUTEĽNOSTÍ Č.EX 194/04/BA Z 15.5.2007(EÚ RIMAVSKÁ SOBOTA-JUDR.ING.JÁN GASPER)NA PARCELY 3186,3187 A STAVBU S.Č.594 NA PARCELE 3187-ZAPÍSANÉ DŇA 21.5.2007-P2 365/07-1225/07
• POZNAMENÁVA SA UPOVEDOMENIE O SPÔSOBE A ZAČATÍ EXEKÚCIE ZRIADENÍM EXEKUČNÉHO ZÁLOŽNÉHO PRÁVA Č.EX 896/2004-15 Z 25.4.2007-(SÚDNY EXEK. Mgr. VILIAM KÖNIG, ZVOLEN),V PROSPECH Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, Bratislava, IČO:33776005,NA POZEMKY PARCELA CKN Č.3186,3187 A STAVBA RODINNÝ DOM SÚP.Č.594 NA PARCELE Č.3187-DO KN ZAPÍSANÉ DŇA 22.5.2007-P2 367/07-1231/07
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 194/04/Ba z 6.10.2008 (EÚ Rimavská Sobota, JUDr. Ing. Ján Gasper)na pozemok p.č.3186,3187 a na rodinný dom s.č.594 na pozemku p.č.3187-P1 271/08-zapísané 14.10.2008-v.z.3054/08
• Počas trvania záložného práva sa v zmysle § 81 ods.2 daňového poriadku dňom doručenia tohto rozhodnutia sa zakazuje daňovému dlžníkovi akokoľvek nakladať s predmetom záložného práva- stavba s.č.3187 na pozemku CKN p.č.594- bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane-Mesta Lučenec,č.1467/2014-Fr. z 29.12.2014 -P 1419/14-zapísané 30.12.2014-6307/14

Zistená cena predmetu dražby :

47 400,00 €

Spôsob zistenia ceny predmetu dražby :

Znalecký posudok č. 68/2017 zo dňa 05.06.2017, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odb. stavebníctvo

Najnižšie podanie:

28 440,00 €

Minimálne prihodenie:

100,00 €

Dražobná zábezpeka:

3 000,00 €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

V peniazoch, a to bezhotovostným prevodom na účet navrhovateľa dražby: IBAN: SK67 0900 0000 0051 0793 5765 pod variabilným symbolom : 120163, alebo v hotovosti v mieste konania dražby, prípadne zložením peňazí do notárskej úschovy.

Vo forme bankovej záruky.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky:

JUDr. Daniel Janšo, správca, Horná 2, 974 01 Banská Bystrica alebo,

v mieste konania dražby, a to výlučne v deň konania dražby a v čase najskôr jednu hodinu pred časom otvorenia dražby.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

Príjmový pokladničný doklad preukazujúci zloženie peňažnej hotovosti vo výške dražobnej zábezpeky.

Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho vystavenie bankovej záruky.

Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho zloženie zábezpeky do notárskej úschovy.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky :

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky začína dňom zverejnenia oznámenia o dražbe v Obchodnom vestníku a končí stanoveným časom otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby. Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bezhotovostným prevodom bez zbytočného odkladu po skončení, a to na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640 €, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640 €, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Cenu dosiahnutú vydražením je možné zaplatiť v hotovosti hneď po skončení dražby v mieste konania dražby, v hotovosti v mieste sídla dražobníka, alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka IBAN: SK67 0900 0000 0051 0793 5765 pod variabilným symbolom : 120163. Dražobná zábezpeka zložená v peniazoch sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Obhliadky predmetu dražby:

1. termín 12.09.2017 o 11:30 hod.

2. termín 19.09.2017 o 11:30 hod.

Miesto obhliadky :

Garbiarska 4, 984 01 Lučenec

Organizačné opatrenia k obhliadkam:

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na telefónne číslo : 0903 802 199 počas pracovných dní, v čase od 9:00 hod. do 15:00 hod.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby, a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 7 dní po skončení dražby.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby, alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník bez zbytočných prieťahov predmet dražby, a to na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách :

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci

priebeh dražby:

JUDr. Andrea Barancová, PhD. so sídlom: T. G. Masaryka 19, 984 01 Lučenec