Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom: rodinný dom s. č. 19 s príslušenstvom postavený na parc. č. 37 a pozemky registra „C“ parcely č. 36 a 37, v k. ú. Horné Zelenice, okres Hlohovec, zapísaný na LV č. 174, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom, s. č. 19, postavený na parcele registra „C“ č. 37, k.ú. Horné Zelenice, okres Hlohovec

                                                               Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Horné Zelenice, na severnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 300 m.

Pôvodná stavba rodinného domu je z roku 1913. V roku 1937 bola pravdepodobne v súvislosti so zmenou spôsobu užívania objektu (krčma) zrealizovaná prístavba zadnej časti. V roku 1972 bola zrealizovaná prístavba vstupnej časti vedľa pôvodnej stavby a komory v priestore za pôvodnou časťou. V roku 2002 bola pristavená v priestore za dielňou prístavba tvoriaca samostatnú bytovú jednotku.

V rokoch 2007 - 2008 boli vykonané rekonštrukčné práce týkajúce sa výmeny strechy vrátane krytiny, výmeny okien a dverí. Bola uskutočnená výmena podláh, kúpeľní, rekonštrukcia vykurovacieho systému vrátane výmeny zásobníkového ohrievača TÚV.

Rodinný dom je navrhnutý ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V dome sa nachádzajú dve bytové jednotky. Prvá bytová jednotka je umiestnená v pôvodnej časti a v prístavbe z roku 1972. Táto bytová jednotka je tvorená závetrím, vstupom, dvoma chodbami, WC, kuchyňou, troma obytnými miestnosťami, komorou a kúpelňou.

Druhá bytová jednotka je umiestnená v prístavbe z roku 2002. Nachádza sa v nej chodba, obytná miestnosť s kuchynským kútom, WC a kúpelňa.

Z KONŠTRUKČNÉHO HĽADISKA je objekt rodinného domu zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie pôvodnej časti sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 450 mm. Prístavby z roku 1972 sú z plnej pálenej tehly hr. 150 - 300 mm. Prístavba z roku 2002 je z plynosilikátových tvárnic. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 150 mm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom, v prístavbe z roku 2002 je strop železobetónový monolitický. Strecha je zložená z viacerých častí. Časť na pôvodnou stavbou je sedlová, strechy nad prístavbami sú ploché.

KROV je drevený väznicový. Ako STREŠNÁ KRYTINA na sedlovej streche je použitá plechová škridľa (vymenená v roku 2008). Krytina plochých striech je z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené vápenno cementovou omietkou, prístavba z roku 2002 je bez vonkajšej povrchovej úpravy. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené vapennými omietkami. PODLAHY obytných miestností sú prevažne z cementového poteru prekrytého JEKOR-om, v ostatných miestnostiach sú prevažne PVC podlahové krytiny.

Keramické obklady sa nachádzajú v kúpelniach, WC, v kuchyniach okolo linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere prevažne drevené s výplňou v oceľových zárubniach.

Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Ako zdroj tepla slúži plynový kotol umiestnený vo WC v pôvodnej časti rodinného domu. Ako vykurovacie telesá sú použité plechové radiátory. Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV umiestnený vo WC.

Kuchynská linka pôvodnej časti dĺžky cca 2,0 m obsahuje plynový sporák, digestor a nerezový drez. V kuchynskom kúte v prístavbe z roku 2002 sa nachádza kuchynská linka s dĺžkou cca 3,0 m s plynovým sporákom a nerezovým drezom.

V kúpelni v pôvodnej časti je umiestnená plastová rohová vaňa a umývadlo. V kúpelni v prístavbe z roku 2002 s nachádza smaltovaná vaňa. Vo WC sú osadené záchodové misy KOMBI Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy.  Zvislé nosné ako aj nenosné konštrukcie sú v pôvodnej časti do výšky 0,60 - 0,80 m od podlahy zavlhnuté, čo je spôsobené pravdepodobne neexistenciou izolácie proti zemnej vlhkosti.

Výpočet zastavanej plochy:

DIELŇA

Objekt dielne sa nachádza za rodinným domom v priestore medzi prístavbami z rokov 1972, resp. 2002. Vlastná dielňa bola zrealizovaná pravdepodobne s prístavbou z roku 1972. Z konštrukčného hľadiska je objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú z plynosilikátových tvárnic kombinovaných pálenou tehlou. Strecha je pultová, krov drevený. Ako strešná krytina je použitý vlnitý eternit. Vonkajšie úpravy povrchov z vápennej omietky značne poškodenej. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené vápennými omietkami. Podlahy sú hrubé betónové. Dvere sú drevené zvlakové. Objekt vykazuje znaky nadmerného opotrebenia spôsobeného minimálnou údržbou.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO STAVBY tvorí:

• Plotové vráta
• Prípojka vody
• Vodomerná šachta
• Prípojka kanalizácie
• Prípojka kanalizácie z prístavby 2002
• Žumpa
• Plynová prípojka
• Prípojka NN

PODZEMNÁ PIVNICA

Je zrealizovaná v priestore vedľa prístavby vstupnej časti z roku 1972. Pivnica je zrealizovaná ako tehlová klenbová. V súčasnosti je nevyužívaná.Vstup do podzemnej pivnice sa nachádza pri severovýchodnom rohu rodinného domu.

POZEMKY parcely registra „C“ číslo 36 a 37

Predmetom dražby sú pozemky, ktoré sa nachádzajú v intraviláne obce Horné Zelenice, na severnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 300 m.

Pozemok sa skladá z parcely č. 37, ktorá tvorí zastavanú plochu pod rodinným domom, dvor rodinného domu a časť záhrady a parcely č. 36, ktorá tvorí záhradu za rodinným domom. Jedná sa o obdĺžnikový, rovinatý pozemok so juhozápado-severovýchodnou orientáciou.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.