súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot pred RD na parc.č. 2771/1, plot pozdĺž pozemku – bočné na parc.č. 2771/1, prípojka pitnej vody na parc.č. 2771/1, vodomerná šachta na parc.č. 2771/1, prípojka kanalizácie na parc.č. 2771/1, prípojka NN elektrického prúdu na parc.č. 2771/1, a spevnené plochy (terasa) na parc.č. 2771/1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, súp. č. 681, parc. č. 2771/2, k.ú. Levice

Rodinný dom s.č. 681 je situovaný na parc. KN č. 2771/2 v k. ú. Levice, na ulici L. Ivana, or. č. 12. Podľa informácie od vlastníka nehnuteľnosti bol dom užívaný od roku 2011. Rodinný dom je novostavba ako celok, nakoľko pôvodný rodinný dom bol v celosti asanovaný. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v blízkosti centrálnej časti mesta Levice. prístup je po verejnej spevnenej komunikácii. Objekt je dvojpodlažný (prízemie a podkrovie), zastrešený je sedlovou strechou. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a rozvody elektrickej energie. NTL plynovod je vybudovaný, napojenie RD je možné z ulice Ľ. Ivana.

Dispozičné riešenie:

Na prízemí (1. NP) sa nachádza zádverie, zádverie pre bočný vstup, chodba, obývacia izba s kuchynským kútom, pôvodná kuchyňa (bez kuch. linky), špajza, kúpeľňa, WC, kotolňa, izba, garáž, sklad, schodiskový priestor. Z obývacej izby je východ na terasu.

V podkroví (2. NP) sa nachádza chodba, obývacia izba s prípravou pre inštaláciu kuchynskej linky, tri izby, kúpeľňa, WC. Súčasťou 2. NP je terasa prístupná z obývacej izby.

Stavebnotechnické riešenie:

1. nadzemné podlažie

1. - betónové základové pásy, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. 375 mm; deliace konštrukcie - tehlové v skladobnej hrúbke 75 - 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom, stropný systém s predpätými nosníkmi a stropnými vložkami. Schodisko - železobetónové, povrchová úprava keramická dlažba. Strecha - drevený krov, zateplená konštrukcia, keramická strešná krytina Bramac; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné. Úpravy vonkajších povrchov - zateplenie polystyrénom hr. 10 cm, fasádna omietka tenkovrstvová na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové opatrené maľbou, vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m; kuchyne v priestore kuchynskej linky. Výplne otvorov - dvere plné hladké; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné parkety laminátové; keramické dlažby v hygienických zariadeniach a v kuchyni. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová s vírivkou, keramické umývadlo, samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové, záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene a s umývadlom. Garážové vráta sú s automatickým ovládaním, plastové, segmentové. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné, zdroj vykurovania - elektrický kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický umiestnený v kotolni. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia svetelná, motorická, elektrický rozvádzač s automatickým istením.

1. podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. 375 mm; deliace konštrukcie - tehlové v skladobnej hrúbke 75 - 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - zateplenie polystyrénom hr. 10 cm, fasádna omietka tenkovrstvová na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové opatrené maľbou, vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne do 1,35 m výšky; WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere a zárubne nie sú osadené, okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové, keramické dlažby v hygienických zariadeniach a v obývacej izbe v priestore určenom pre kuchynskú linku. Hygienické zariadenia - vaňa plastová rohová, keramické umývadlo vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové; záchod splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia svetelná.

Rodinný dom nie je užívaný a je kompletne vyprataný. Rodinný dom je v dobrom stavebnotechnickom stave, vyžaduje drobné opravy, doplnenie chýbajúcich svietidiel, vodovodných batérií, dobudovanie nájazdu do garáže a osadenie dverí v podkroví. Rozsiahlejšiu opravu si vyžiada prasknutá vetva podlahového kúrenia v podkrovnom podlaží (praskla v dôsledku silných mrazov a nevypustenia vykurovacieho systému).

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v okrese Levice, obec Levice, k.ú. Levice na ul. Ľ. Ivana, or. č. 12, v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu, v blízkosti centra mesta. Levice sú okresným mestom v Nitrianskom kraji, majú približne 34 tis. obyvateľov. Evidovaná miera nezamestnanosti podľa štatistických údajov ÚPSVaR je pre okres Senec do 10% (8,63% - údaje 12/2016). Doprava do mesta je zabezpečená vlakovou a autobusovou dopravou, v meste je k dispozícií MHD a taxislužba. Obyvateľstvu sú k dispozícií úrady mestskej samosprávy, základné a stredné školstvo, komplexná sieť obchodov služieb obyvateľstvu, veľké nákupné centrá, športoviská a kultúrne zariadenia. Na základe inzerátov a informácii z miestnych tlačových médií, inzertných časopisov, realitných kancelárii a internetu môžeme pozorovať v danej lokalite rovnováhu medzi ponukou a dopytom po podobných nehnuteľnostiach. Hustota obyvateľstva je v danom mieste priemerná.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby. Rodinný dom vyžaduje drobné opravy, doplnenie chýbajúcich svietidiel, vodovodných batérií, dobudovanie nájazdu do garáže a osadenie dverí v podkroví. Rozsiahlejšiu opravu si vyžiada prasknutá vetva podlahového kúrenia v podkrovnom podlaží (praskla v dôsledku silných mrazov a nevypustenia vykurovacieho systému).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.