OZNÁMENIE O VÝSLEDKU DOBROVOĽNEJ DRAŽBY

v zmysle § 24 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

JUDr. Marián Pataj, so sídlom J. Chalupku 8, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 37 896 636 DIČ: 1027435750, ako správca konkurznej podstaty úpadcu Mgr. Róbert Horský, nar. 22.09.1978, bytom Československej armády 69/25, 977 01 Brezno,

ako dražobník oprávnený zorganizovať dražbu na účely speňažovania majetku úpadcu v zmysle § 92 ods.1 písm. d) zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“) na základe záväzného pokynu zabezpečeného veriteľa: Všeobecná úverová banka, a.s. zo dňa 09.06.2017 a záväzného pokynu zástupcu veriteľov: JUDr. Eva Michalenková zo dňa 20.03.2017, v konkurznom konaní vedenom Okresným súdom Banská Bystrica, pod sp. zn. 3K 7/2014,

zverejňuje podľa ustanovenia § 24 zákona o dobrovoľných dražbách v spojení s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR nasledovné Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby:

Dražobník:

JUDr. Marián Pataj, so sídlom: J. Chalupku 8, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 37896636 DIČ: 1027435750, správca úpadcu Mgr. Róbert Horský, nar. 22.09.1978, bytom Československej armády 69/25, 977 01 Brezno

Navrhovateľ dražby:

JUDr. Marián Pataj, so sídlom: J. Chalupku 8, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 37896636 DIČ: 1027435750, správca úpadcu Mgr. Róbert Horský, nar. 22.09.1978, bytom Československej armády 69/25, 977 01 Brezno

Dátum konania dražby:                                     05.09.2017

Čas otvorenia dražby:                                        14.30 hod. (účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Miesto konania dražby:                                    V priestoroch Notárskeho úradu JUDr. Zory Belkovej so sídlom Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Dražba:                                                                 1. kolo dražby

Predmet dražby:

Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/2 k celku k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 5146 vedenom Okresným úradom Brezno, katastrálnym odborom, pre okres Brezno, obec Brezno, k.ú. Brezno:

• 3-izbový byt č. 24, vchod 25, nachádzajúci sa na 9. poschodí, v bytovom dome so súpisným číslom 69, postavený na parcele C-KN č. 1146/ 7, evidovanej na LV č. 5181, k.ú. Brezno, parcele C-KN č. 1146/ 8, evidovanej na LV č. 5182, k.ú. Brezno a parcele C-KN č. 1146/ 9, evidovanej na LV č. 5182, k.ú. Brezno;
• podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom 69, postavenom na parcele C-KN č. 1146/ 7, evidovanej na LV č. 5181, k.ú. Brezno, parcele C-KN č. 1146/ 8, evidovanej na LV č. 5182, k.ú. Brezno a parcele C-KN č. 1146/ 9, evidovanej na LV č. 5182, k.ú. Brezno, vo veľkosti 80/4344.

Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 40/4344 k celku k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 5181 vedenom Okresným úradom Brezno, katastrálnym odborom, pre okres Brezno, obec Brezno, k.ú. Brezno:

• pozemok parc. č. C-KN 1146/ 7, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, o výmere 279 m².

Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 40/4344 k celku k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 5182 vedenom Okresným úradom Brezno, katastrálnym odborom, pre okres Brezno, obec Brezno, k.ú. Brezno:

• pozemok parc. č. C-KN 1146/ 8, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, o výmere 264 m²;
• pozemok parc. č. C-KN 1146/ 9, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, o výmere 264 m².

Spoluvlastníkmi nehnuteľností zapísaných na LV č. 5146, k.ú. Brezno sú Mgr. Róbert Horský, Československej armády 69/25, Brezno a Mgr. Mária Horská, Československej armády 69/25, Brezno, každý v podiele 1/2 k celku.

Opis predmetu dražby:

Stavebnotechnický popis bytového domu: Bytový dom s bytovými jednotkami je situovaný v zastavanom území mesta Brezno v jeho centrálnej časti na ulici Československej armády.  Postavený je na pozemkoch parc. C-KN č. 1146/7, 1146/8 a 1146/9 v k.ú. Brezno. Bytový dom predstavuje panelový konštrukčný systém realizovaný od roku 1964 až po ukončenie panelovej výstavby obytných domov. Uvedený radový bytový dom je deväťpodlažný s 24 b.j. v jednom vchode. I. NP je využité na technicko-hospodárske účely, 2. až 9. poschodie sú typové bytové priestory.

Obytný dom je zastrešený plochou strechou dvojplášťovej strešnej konštrukcie s krytinou z natavených asfaltových pásov. Pôvodná úprava vonkajších povrchov je umelohmotná omietka – Dikoplast. V súčasnosti je bytový dom zateplený kontaktným polystyrénovým systémom s povrchovou farebnou akrylátovou úpravou. Prvky dlhodobej životnosti v prevažujúcej časti sú zachovalé, pravidelne udržiavané a vyhovujú svojmu účelu. V obytnom dome sú vymenené pôvodné drevené okná za plastové. Obvodové panely sú hr. 30 cm, nosné priečne steny hr. 15 cm. Svetlá výška podlažia je 2,50 m. Stropy sú železobetónové s rovným pohľadom, schody dvojramenné železobetónové doskové na prízemí s keramickou dlažbou. Výťahy sú v radovom dome riešené umiestnením výťahovej šachty v schodiskovom module. Dom je napojený na centrálny zdroj výroby tepla a TÚV z centrálnej kotolne cez výmenníkovú stanicu. Spoločnými časťami domu sú základy domu, obvodové múry, strecha, podkrovie, chodby, priečelia, vstup, chodba, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú tie, ktoré sú určené na spoločné užívanie: výťahy, práčovne, sušiarne, žehliarne, sklady, miestnosti pre kočíky, miestnosti pre bicykle, miestnosť pre upratovačku, miestnosť pre hlavné uzávery, miestnosť pre náradie, expanzné nádrže, spoločná televízna anténa, spoločné priestory, miestnosť pre vodomery, bleskozvod, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, ktoré sú umiestnené aj mimo domu ale slúžia výlučne domu.

Stavebnotechnický popis bytu: Byt č. 24 sa nachádza vo vchode č. 25 na 8. poschodí (9.NP) obytného domu súp. číslo 69 na ulici Československej armády. Prístupný je z podesty podlažia na 8. poschodí cez bezpečnostné dvere. Celková plocha bytu bez pivnice a loggie je 75, 26 m². Byt pozostáva z troch izieb, vstupnej predsiene, kuchyne, samostatnej kúpeľne, WC a šatníka. Z miestnosti izby – spálne je vstup na loggiu. Súčasťou bytu je aj samostatná pivnica na I. NP- Interiér bytu je oproti pôvodnému stavu upravený, keď bola zrealizovaná kompletná rekonštrukcia bytu. Úpravy sa týkajú hlavne zariadenia novej kúpeľne a WC, ktoré boli vybudované ako nové priestory. V nadštandardne zariadenej samostatnej kúpeľni sa nachádza osadená rohová obmurovaná, keramickým obkladom obložená plastová vaňa s nerezovou sprchou pákovou batériou, skrinkové keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou a keramickým obkladom obložené poličky. Steny sú po celej svetlej výške miestnosti obložené veľkoplošným keramickým obkladom, podlaha je z protišmykových keramických dlaždíc. V samostatnom WC je osadený keramický Combi záchod, steny sú zo všetkých strán obložené keramickým obkladom do výšky 150 cm. Odvetranie kúpeľne a WC je zabezpečené prostredníctvom odsávacích ventilátorov so spätnou klapkou a časovým spínačom. V kuchyni bola vymenená pôvodná kuchynská linka za novú s nadštandardným technickým vybavením.

Súčasťou stavebných úprav bolo zníženie a zateplenie stropov s bodovými svietidlami, úplná rekonštrukcia elektroinštalácie a vo všetkých obývacích miestnostiach boli vymenené pôvodné podlahy za laminátové plávajúce, v kuchyni a v predsieni je osadená keramická dlažba. Vnútorné interiérové omietky sú jemné šťukové vápenno-cementové stierky s ochrannými rohovými lištami s povrchovou úpravou z oteruvzdornej farebnej maľovky. V miestnostiach kuchyne a v izbách sú nové doskové dvojradové radiátory KORAD s termostatickými hlavicami a vlastným meraním spotreby tepla. Bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere š. 80 cm, vnútorné drevené dvere z masívu osadené v drevených oblôžkovaných zárubniach s kvalitnou povrchovou úpravou. Plastové okná s horizontálnymi hliníkovými žalúziami. V spálni sú osadené vstavané skrine. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné aj s prípravou teplej úžitkovej vody z centrálnej výmenníkovej stanice. Byt má vlastné meranie spotreby teplej a studenej vody a spotreby plynu v bytovom jadre, meranie elektriny z vlastnej elektrickej skrinky s elektromerom umiestnenej na vstupnej vonkajšej podeste. Byt má vybudovaný rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom a telefón. Vonkajšia lodžia, s mrazuvzdornou betónovou dlažbou 300x300 mm, zábradlie oceľové rámové s upraveným farebným povrchom. Zrealizované práce sú vo veľmi dobrej kvalite.  

Popis pozemkov: Podiely pozemkov sú evidované na LV č. 5181 parc. č. C-KN 1146/7, pozemok vedený ako zastavené plochy a nádvoria o výmere 279 m², a LV č. 5182 parc. č. C-KN 1146/8, 1146/9 pozemky vedené ako zastavané plochy a nádvoria o výmere po 264 m². Pozemky sú prístupné po mestských spevnených komunikáciách autom i peši. V okolí sú situované bytové domy, staršia aj novšia bytová zástavba. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť okresného mesta.

Opis práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby:

· Zákonné záložné právo v zmysle § 15 zák. č. 182/93 Z.z v prospech ostatných vlastníkov bytov.

· Záložné právo zo zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 001/085692/07-001/000, V 138/2007 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: 31320155 na zabezpečenie úveru na nehnuteľnosti: byt č. 24, 9.p., vchod 25 byt. domu s. č. 69 na parcelách C-KN č. 1146/8, 1146/9, 1146/7 a spoluvlast. podiel 80/4344 na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve byt. domu- čz 344/07.

Cena predmetu dražby určená znaleckým posudkom:              22.305,52 Eur

Dátum vyhotovenia znaleckého posudku:                                   05.07.2017

Číslo znaleckého posudku:                55/2017

Znalec:                                                  Ing. Ivan Širka, Riečka č. 23, 974 01 Banská Bystrica

                                                              Odbor znalca: 370000 - Stavebníctvo

                                                              Odvetvie znalca: 370900 - Odhad hodnoty nehnuteľností

                                                              Evidenčné číslo znalca: 914 426

Najnižšie podanie:                              22.310,- Eur

Notárska zápisnica:                            Priebeh dražby bude osvedčený notárskou zápisnicou spísanou notárom - Notársky úrad JUDr. Zora Belková, so sídlom Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica.

Výsledok dražby:                                Dražby sa zúčastnil 1 účastník dražby. Predmet dražby bol úspešne vydražený.

Označenie vydražiteľa:                      EMOREALITY s.r.o., IČO: 50 691 261, so sídlom Murgašova 9, 974 01 Banská Bystrica

Cena dosiahnutá vydražením:          20.100,- EUR

Námietky proti priebehu dražby:      V priebehu dražby ani po jej skončení nikto z prítomných nevzniesol žiadne námietky voči priebehu dražby.

Poučenie:                                            

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

(7) O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.

V Banskej Bystrici, dňa 05.09.2017

JUDr. Marián Pataj, správca