Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Petržalka,  obec Bratislava – m.č.

Petržalka, okres Bratislava V zapísanom na liste vlastníctva č. 3148 vedenom Okresným úradom Bratislava, odbor katastra ako:

- byt č. 50, na 8. poschodí, vchod č. 15, bytového domu súp. č.  1639,  na ul. Hrobákova,

- spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu súp. č.  1639,  na ul. Hrobákova č. 15,  vo výške  7250/637736,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku ako parcely registra „C“ parc. č. 973 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 731 m2,  na ktorom je dom súp. č.  1639,  na ul. Hrobákova č. 15, vo výške 7250/637736.

- nebytový priestor č. 8 - 901, na 1. poschodí, vchod č. 15, bytového domu súp. č. 1639, na ul. Hrobákova – podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5539/637736, spoluvlastnícky podiel vlastníkov – vo výške 7250/627576

- nebytový priestor č. 8 - 902, na 1. poschodí, vchod č. 15, bytového domu súp. č. 1639, na ul. Hrobákova -  podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:  4621/637736, spoluvlastnícky podiel vlastníkov - vo výške 7250/627576.

Nehnuteľnosť sa nachádza na území mesta Bratislava, katastrálne územie Petržalka, okresu Bratislava V. Nehnuteľnosť je umiestnená na ulici Hrobáková 15. Objekt je prístupný po spevnenej miestnej komunikácii. Charakter terénu je rovinatý. Nehnuteľnosť už v čase obhliadky je napojená na všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu, rozvod telefónu, internet.

Z administratívneho hľadiska sa nehnuteľnosť nachádza v hlavnom meste Slovenskej republiky. Vzdialenosť domu od historického centra je cca 5 -6 km - hlavné námestie, autom cca 10 minút. Dostupnosť mestskej hromadnej dopravy - autobusovej dopravy je cca 2 minúty peši - zástavka Hrobákova - autobusy č.83 smer Dúbravka,  68 smer Trnavské Mýto trvanie cesty cca 20 min, 96 smer Letisko trvanie cesty do 25 minút, 196 smer Železničná stanica Nové Mesto trvanie cesty do 20 minút. Dostupnosť vlakovej stanice Bratislava hlavná stanica je MHD do 25 minút s prestupmi. Dostupnosť ostatných štandardne nepoužívaných dopravných prostriedkov (letisko Bratislava) je v rámci mesta Bratislava.

Prístup na diaľnicu v meste - Bratislava Trnava je cca 2000 m. Dostupnosť miestnych úradov je do 5 minút MHD - peši cca 10 minút - vzdialenosť cca 600 m je Miestny úrad Petržalka.

Kompletná obchodná sieť je v mestskej časti Petržalka. Je tu niekoľko veľkých nákupných centier a hypermarketov - v blízkosti Kaufland, v dosahu Aupark, Tesco, Carefour, Billa, Lidl.

Základné školstvo je do vzdialenosti 100 m - ZŠ Dudova 2, predškolské zariadenie – materská škola je na adrese Bradáčova 4. Stredné školstvo je na území mesta aj mestskej časti vedľa domu je Obchodná akadémia, vysoké školy tiež sú aj v Petržalke aj v meste. V Petržalke sa nachádza zdravotnícke zariadenie - poliklinika Šustekova a nemocnica Antolská a niekoľko menších zdravotných stredísk. V blízkosti domu sa nachádza Dostihová dráha cca do 400m.

Kultúrne zariadenia sú v mestskej časti, v blízkosti je DK Zrkadlový háj. Objekty pre športové využitie sú v mestskej časti, dokonca pre ohodnocovaným bytom sa nachádza menšie ihrisko, pri základnej škole je ihrisko v dosahu je Dostihová dráha a jazero Veľký a malý Draždiak. Kultúrny dom je v Petržalke. Uvedené zariadenia sú prístupné peši aj MHD.

Byt č. 50, 8.p., Hrobáková 15, Bratislava

POPIS

Byt č. 50, Hrobáková 15, 8. p., Bratislava, k.u. Petržalka

Popis domu

Predmetný dom sa nachádza v bytovom dome v Bratislave, na ulici Hrobákova s orientačným číslom vchodu 15, súpisným číslom domu 1639, m.č. Bratislava - Petržalka, okres Bratislava V. Dom je panelový  s prízemím a 12 poschodiami. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, kočikáreň, pivnice, schodište a 2 výťahy.  V dome je cca 96 bytov. Na každom poschodí sú 4 byty v jednej chodbe a 4 byty v druhej chodbe. Dom je panelový , zateplený - volím zvýšený koeficient zvislé konštrukcie. Dom má rovnú strechu, stropy sú rovné, schodiská betónové, základy domu betónové. Na streche sú kompletné klampiarske konštrukcie. Vnútorné povrchy domu sú upravené nátermi, maľbami, obkladmi. Vstupné dvere do domu sú kovové, sú čiastočne so sklenenou výplňou - nové (volím zvýšený koeficient dvere). Vo vchode, ktorý je prístupný len na čip, čím je zamedzený prístup nežiadaným návštevníkom, sú osadené na stene poštové schránky. Okná v objekte sú prevažne plastové, (uvažujem zvýšený koeficient štandardu okná). Povrchy podláh v dome sú keramické a teracco. Dom má bleskozvod a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu, plynovod, telefón, internet. Vykurovanie je vyregulované, sú osadené termostatické hlavice  a ventily na radiátoroch a sú osadené merače tepla na každom telese.  V dome na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, schodište a 2 výťahy, pivnice. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty, vždy 4 byty + 4 byty na poschodí. Na prízemí sú v samostatnej miestnosti umiestnené latkové pivnice.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na  spoločné užívanie a to základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to aj ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú výťahy, kočikáreň, práčovňa, manglovňa, spoločná televízna anténa, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, telekomunikačná miestnosť, spoločná dielňa, spoločenské miestnosti, bicykláreň a mopedáreň.

Dom bol prevzatý do užívania v roku 1978 – viď príloha – doklad o veku bytového domu  od  H - Probyt spol. s r.o., Povraznícka ul. 4, 811 05 Bratislava. Údržbu domu hodnotím ako výborne vykonávanú.

Popis bytu

Ohodnocovaný byt č. 50 je na 8. nadzemnom podlaží t.j. 7. poschodí. Na poschodí je 8 byto . Byt je prístupný z chodby po schodisku a od výťahov. Pred ohodnocovaným bytom je spoločná chodba, ktorá slúži iba pre 4 byty. Výťahy sú vo vchode dva, jeden menší a jeden väčší.  Byt je trojizbový - tvorený tromi obytnými miestnosťami, kuchyňou, predsieňou, halou, kúpeľňou, WC a jednou loggiou, ktorá sú prístupná z kuchyne. Pivnica je na prízemí v spoločnej miestnosti.   Obvodové konštrukcie bytu sú panelové, deliace konštrukcie bytu sú panelové. Stropy sú s rovným podhľadom. Okná sú nové drevené. Byt je v pôvodnom stave.

Dvere sú drevené.  V kuchyni je nainštalovaná drevená kuchynská linka. Na stene za linkou je osadený obklad. V kuchyni je osadený  drez  s batériou, sporák. V kúpeľni je pôvodná vaňa a umývadlo. V kúpeľni sa nachádzajú keramické obklady, na podlahe je osadená keramická dlažba. Vo WC je osadené WC kombi. V šachte prístupnej z WC je osadené meranie teplej a studenej vody, plynu. Podlahy sú PVC a koberce.

Vykurovanie bytu  je centrálne, radiátory sú panelové osadené termostatickými ventilmi s termostatickými hlavicami, merače na meranie množstva tepla sú na každom radiátore (volím zvýšený koeficient vykurovanie). Elektroinštalácia je svetelná s poistkami v byte. Vodovod, kanalizácia, plynovod sú osadené v šachte, pripojovacie rozvody vody a kanalizácie boli menené pri rekonštrukcii - volím zvýšený koeficient vodovod, kanalizácia. Ohrev vody je centrálny z kotolne. Dvere do bytu sú drevené bezpečnostné. V byte je domový zvonček..

Údržbu bytu vzhľadom na pôvodné vybavenie volím ako priemerne vykonávanú.

Celková podlahová plochy uvedeného bytu prevzatá zo zmluvy o prevode z 12.4.1999 je 72,50 m2. Výmera bytu podľa LV  je 72,50 m2. Pivnica je na prízemí  cca 1,5m2 - latková pivnica v spoločnej miestnosti.

Životnosť domu volím vzhľadom na konštrukčno-materiálové zhotovenie - panel a údržbu bytového domu – na 80 rokov.

Priestor č.901, 1.p., Hrobáková 15, Bratislava

POPIS

Nebytový priestor č. 901, Hrobáková 15, 1. p., Bratislava, k.u. Petržalka

Nebytový priestor sa nachádza na prízemí a má výmeru 55,39 m2

Priestor č. 902, 1.p., Hrobáková 15, Bratislava

POPIS

Nebytový priestor č. 902, Hrobáková 15, 1. p., Bratislava, k.u. Petržalka

Nebytový priestor sa nachádza na prízemí a má výmeru 46,21 m2