Predmetom dražby sú zapísané na LV č. 1327 vedenom na Okresnom úrade Nitra - katastrálny odbor, obec Vinodol, katastrálne územie Dolný Vinodol:

-stavba súp. číslo 409, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 760/4 - rodinný dom,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 759/1 o výmere 355m2 – záhrady,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 759/2 o výmere 1194 m2 – orná pôda,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 759/3 o výmere 90 m2 – orná pôda,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 760/1 o výmere 506 m2 – zastavané plochy a nádvoria,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 760/2 o výmere 27 m2 – zastavané plochy a nádvoria,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 760/4 o výmere 231 m2 – zastavané plochy a nádvoria,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

Rodinný dom, súpisné č. 409, parcela č. 760/4, k.ú. Dolný Vinodol, obec Vinodol, okres Nitra Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Vinodol, označený súpisným číslom 409, postavený na pozemku, parcela č. 760/4, k.ú. Dolný Vinodol, obec Vinodol, okres Nitra. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Ku pôvodnému rodinnému domu z roku 1957 bola v roku 2005 v južnej časti dobudovaná prístavba (vstupná časť). Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu a v južnej časti je ku pôvodnému objektu dobudovaná prístavba. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, chodba, päť izieb, kuchyňa, letná kuchyňa, kúpeľňa s WC a sklad. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – sklad/kotolňa. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s podbíjaním a povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených keramických škridlí – dvojdrážkové, pôvodné. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako laminátové plávajúce parkety, resp. ako pôvodné drevené vlysy, povrchy podláh kuchyne sú riešené ako laminátové plávajúce parkety a podlahy v priestoroch kúpeľne s WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a alt. kotol na drevo (1.PP-kotolňa) a ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV (1.NP-kúpeľňa). V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa s WC - umývadlo, sprchový kút, práčkový ventil, WC Combi, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV Kuchyňa - kuchynská linka 8,00 b.m., nerezový drez, šporák s rúrou P/P, digestor, umývačka riadu Kotolňa - plynový kotol, kotol na drevo

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1957 a v roku 2005 bola v južnej časti dobudovaná prístavba (vstupná časť). V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, dostatočne udržiavaný objekt s čiastočnou rekonštrukciou, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2057. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.