súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj stavby, drobné stavby a vonkajšie úpravy neevidované na LV (v celosti): garáž na parc.č. 294, hospodárska stavba na parc.č. 294, plot od ulice – príjazdovej cesty, žumpa, prípojky..

Predmet dražby sa draží ako celok, tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 191 na parc.č. 294, Kostolná ul. č. 191, k.ú. Búč

Rodinný dom sa nachádza v centre obce Búč, v zastavanom území obce, v lokalite zástavby rodinných domov, medzi obchodom s potravinami a stavebninami, na Kostolnej ulici. Prístupná je zo spevnenej komunikácie, odkiaľ bola napojená na verejný rozvod inžinierskych sietí, ale všetky sú odpojené a nefunkčné, kanalizácia je do vlastnej žumpy. Dom je prízemný, nepodpivničený, zastrešený valbovou strechou bez využitia podkrovia na obytné účely. Severozápadnou stranou je postavený na hranici pozemku, od juhozápadnej ( uličnej) hranice je vzdialený 1,90 m. Rodinný dom sa skladá z dvoch častí- pôvodnej časti, ktorá je vo dvore (severovýchodná časť) a prístavby, ktorá je v uličnej časti ( juhozápadná časť). Stavba je zakreslená na katastrálnej mape, pôdorysný tvar stavby korešponduje s nákresom v katastrálnej mape. Zo severovýchodnej strany je k domu pristavaná garáž, ktorá nie je zakreslená na katastrálnej mape.

Dispozičné riešenie

V juhozápadnej časti ( v prístavbe) sa nachádza obytná časť domu, ktorá obsahuje tri izby a kuchyňu. Izby ale nie sú vykurované. V pôvodnej časti sa nachádza komora a kúpeľňa. Kúpeľňa je prechodná, z nej sa vstupuje do hospodárskej časti stavby, v ktorej sa nachádzajú štyri sklady. Stavba tvorí jednu samostatnú bytovú jednotku.

Vek stavby, opotrebenie, údržba a poruchy:

Pôvodná časť má steny murované z nepálenej tehly, stropy sú trámové s viditeľnými trámami, okná dvojité, strecha sedlová- predpokladaný začiatok užívania stavby je od roku 1930. Prístavba obytných miestností má steny murované zo škvárobetónových kvádrov, strop je trámový, strecha stanová- predpokladaný začiatok užívania je od roku 1950. Údržba stavby je veľmi zanedbaná, technický stav je veľmi zlý, na stenách sa vyskytujú mapy od vzlínajúcej vlhkosti a statické trhliny zvislého priebehu, niektoré až do šírky 30 mm.

Materiálové a technické vyhotovenie:

Pôvodná ( dvorná) časť má zastavanú plochu 126,65 m2, prístavba obytnej časti má zastavanú plochu 86,88 m2. Dom je založený v pôvodnej časti na kamenných základoch, na prístavbe na betónových základových pásoch bez hydroizolácie. Obvodové steny pôvodnej stavby sú murované z nepálených tehál skladobnej hr. 050 m, na prístavbe z škvárobetónových kvádrov skladobnej hr. 0,30 m. Stropy nad obomi časťami sú trámové, nad pôvodnou časťou s viditeľnými trámami, nad prístavbou s rovným podhľadom. Deliace priečky sú murované z pálenej a nepálenej tehly. Vnútorné omietky sú štukové. Krov je drevený, nad pôvodnou časťou valbový, nad prístavbou stanový. Krytina na krove je obyčajná jednodrážková, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu- žľaby a zvody. Fasáda omietka na pôvodnej časti je štuková, na prístavbe brizolitová. Vnútorné dvere sú hladké. Okná na pôvodnej časti sú dvojité, na prístavbe plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach je prevažne cementový poter. Stavba nie je vykurovaná. Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač, umiestnený v komore. Elektroinštalácia je svetelná istená poistkami, nefunkčná. Rozvod vody je z pozinkovaného potrubia teplej aj studenej z centrálneho zdroja, kanalizácia je zvedená do žumpy z kameninového potrubia. V stavbe je vyhotovený rozvod plynu, ale je nefunkčný.

Garáž na parc.č. 294- Stavba je pristavaná zo severovýchodnej strany rodinného domu. Je prízemná, nepodpivničená zastrešená pultovou strechou. Krytina na streche je z azbestovej vlnovky, obvodové steny sú z pálenej tehly hr. 0,30 m. Vstupné vráta sú plné plechové otváravé. Podlaha je hrubá betónová. Na stavbe sa vyskytujú trhliny statického charakteru na severovýchodnej a severozápadnej stene až do šírky 50 mm. Údržba stavby je veľmi zanedbaná.

Hospodárska stavba na parc.č. 294 - Stavba je samostatne stojaca na parc.č. 294, približne oproti garáži na juhovýchodnej strane parcely. Je prízemná, nepodpivničená, zastrešená valbovou strechou.

Plot od ulice - Plot od príjazdovej cesty ( z juhozápadnej strany) je postavený na betónových základoch, výplň je z oceľových rámov.- V plote sú osadené dvoje vstupné vráta a jedny vrátka. Výška od okolitého upraveného terénu je 1,50m.

Analýza polohy nehnuteľností:     

Obec sa nachádza 30 km východne od okresného mesta Komárno na ceste č. 63. Na okolie je napojená autobusovou dopravou, najbližšia železničná stanica je v Gbelciach, cca 5 km. Vybavenosť v obci: základná škola s materskou školou s vyučovacím jazykom maďarským, pošta, obchod s potravinami a základným priemyselným tovarom, obecný úrad, stavebniny. V obci je vybudovaný rozvod všetkých sietí okrem kanalizácie. Rodinný dom sa nachádza na Kostolnej ulici, cca 300 m severozápadne od obchodu Coop jednota, alebo 300 m juhovýchodne od kostola.

Predmet dražby je v zanedbanom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.