Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 582, vedeným Okresným úradom Senica  –  katastrálnym odborom, kat. úz. Kúty, obec Kúty  , okres Senica

a to:

- Rodinný dom  so súpisným číslom č. 841 postavenom  na parc. č. 5504/2 

v podiele vo veľkosti 1/1,

- pozemok -  parcela reg. „C“ evidovaná na kat. mape, parc. č.5504/2 – výmera 980 m2,

druh   pozemku: zastavané plochy a nádvoria, podiel vo veľkosti 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Železničiarskej ulici v obci Kúty, označený súpisným číslom 841, postavený na pozemku, parcela č. 5504/2, k.ú. Kúty, obec Kúty, okres Senica.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, tri izby, kuchyňa, , kúpeľňa, WC  a špajza. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kotolňa a tri sklady. Obhliadka 1. nadzemného podlažia nebola znalcovi umožnená, no podľa informácie od spoluvlastníčky je toto podlažie, čo sa dispozície týka, identické s 2. nadzemným podlažím.

Technické a konštrukčné riešenie

 Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne, WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným a 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených keramických dvojdrážkových škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako drevené vlysy, resp. lepené PVC, povrchy podláh kuchyne sú riešené z keramickej dlažby a podlahy v priestoroch kúpeľne a WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s liatinovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na drevo a ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Kúpeľňa – 2.NP     - umývadlo, smaltovaná vaňa, práčkový ventil, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV

WC – 2.NP             - WC Combi

Kuchyňa – 2.NP     - kuchynská linka 6,000 b.m., nerezový drez x2, plynový šporák s rúrou (zdroj fľaša PB)

Kotolňa – 1.PP       - kotol na drevo

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od spoluvlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1973. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne udržiavaný objekt, opotrebenie bolo stanovené odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2073. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu bolo znalcom určené v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.