Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 4432 pre okres Michalovce, obec Michalovce a kat. úz. Michalovce a to: 
- stavba – polyfunkčný objekt s.č. 1423 na parcele reg. „C“ č. 3245/3,
- parcela reg. „C“ č. 3245/1 vo výmere 76 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 3245/2 vo výmere 11 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 3245/3 vo výmere 253 m2 – zastavané plochy a nádvoria.
 
a  nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 9429 pre okres Michalovce, obec Michalovce a kat. úz. Michalovce:

- stavba – polyfunkčný objekt s.č. 1423 na parcele reg. „C“ č. 3244/2,
- parcela reg. „C“ č. 3243 vo výmere 1049 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 3244/1 vo výmere 331 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 3244/2 vo výmere 597 m2 – zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Polyfunkčný objekt č.s. 1423 na parc. č. 3245/3 a 3244/2
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o polyfunkčný objekt č.s. 1423 na parc. č. 3245/3 a 3244/2 na ul. M.R.Štefánika 86 v Michalovciach.
Dispozičné členenie:
Stavba má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie. Dispozičné členenie jednotlivých miestností je zrejmé z pôdorysných náčrtov. Nachádza sa tu v pôvodnej časti hlavný vstup z ulice, schodisko do samostatnej bytovej jednotky v podkroví, v prístavbe WC so sprchou, samostatné WC, priestor predajne, kancelária, schodisko do podkrovnej časti predajne, v zadnej časti sklad, šatňa, kotolňa a schodisko do druhej samostatnej bytovej jednotky v podkroví. 
Stavebno-technické riešenie:
Základy betónové s izoláciou, zvislé nosné konštrukcie murované v pôvodnej časti z tehál hr. nad 45 cm, v prístavbe v 1.n.p. z tehál hr. do 40 cm, v podkroví z tvárnic hr. do 40 cm, strecha prevažne sedlová, krytina prevažne plechová, klampiarske konštrukcie strechy a parapety prevažne chýbajú, vonkajšie omietky na báze umelých látok ukončené iba na čelných stenách, bočné steny sú bez omietok, vnútorné omietky hladké, chýbajú omietky stropov, vnútorné obklady v sociálnych zariadeniach štandardné, okná v 1.n.p. prevažne zdvojené drevené, v podkroví prevažne jednoduché drevené, dvere hladké plné alebo presklené - časť chýba, schody 2 x drevená konštrukcia, 1 x kovová konštrukcia, podlahy časť keramická dlažba, časť textilné a časť betónové, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia PVC, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia, vykurovanie ústredné, radiátory panelové - časť chýba, kotol na pevné palivo a plynový, v podkroví v predajni gamatky.
Vnútorné vybavenie:
Vo WC v predajni sa nachádzajú štandardné zariaďovacie predmety, keramické obklady a dlažby. Vnútorné vybavenie samostatnej bytovej jednotky v zadnej časti prístavby uvažujem ako štandardné, nakoľko nebola sprístupnená - ohodnotené ako konštrukcia naviac. Vnútorné vybavenie samostatnej bytovej jednotky v podkroví pôvodnej stavby dňa 13.06.2016 nebolo žiadne, dňa 21.06.2017 nebola sprístupnená - v roku 2016 nebola zriadená kúpeľňa ani kuchyňa (viď. fotodokumentácia) - ohodnotené ako konštrukcia naviac a dokončenosť 0 %.

Pôvodná stavby podľa predloženého znaleckého posudku postavená v roku 1931, prístavba rozostavaná na základe stavebného povolenia č.2005/12414-Ba zo dňa 12.10.2005, žiadosť o predĺženie lehoty ukončenia výstavby č. 7847/2011-Ba zo dňa 11.11.2011 a užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia č. 8769/2012-Ba zo dňa 26.11.2012 - uvedené v rozhodnutí o pridelení súpisného čísla. Údržba nie je dostatočná, na nosných stenách v časti dreveného schodiska sa začínajú objavovať praskliny, chýbajú klampiarske konštrukcie v zadnej časti a bočných častiach, dažďová vody steká po nosných obvodových konštrukciách. Opotrebenie znalec stanovuje lineárnou metódou, základnú životnosť stanovuje na 100 rokov (budovy občianskej výstavby murované hr. 30-45 cm - životnosť 80-100 rokov).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.