Zverejnené v súlade so zákonom č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) v spojení s ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov (ďalej aj „Zákon o dobrovoľných dražbách“)

Dražobník /Navrhovateľ dražby: KONRES k.s. so sídlom správcovskej kancelárie: Hviezdoslavova 6/3388, 040 01  Košice, IČO: 47 249 005 zapísaný v zozname správcov MS SR pod č. S 1651 v obchodnom registri OS Košice I, oddiel: Sr, vložka číslo: 438/V, zast.: Mgr. Richard Petrov, komplementár, tel. č.: 0911 755 524, konres@konres.sk, správca majetku úpadcu Mgr. Oto Kancel, nar.: 04.09.1969, bytom: Humenská 43, 040 11 Košice, spisová značka konkurznej veci: 31K/15/2015

Miesto konania dražby: Sídlo kancelárie správcu KONRES k.s., Hviezdoslavova 6, Košice, okres Košice I, Košický kraj, Dražobná miestnosť, 2. p.

Dátum a čas konania dražby:  12.09.2017 o 11,00 hod., vstup na dražbu o 10,30 hod.

Kolo dražby: prvé (nejedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby: Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

Byt č. 6 na 3. p. bytového domu – Humenská 43, 45, so súp. č. 348, vchod 43/B, ulica Humenská v Košiciach, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 1019, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 336 m² a parc. č. 1020, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 335 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1570/100000Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 1019 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 336 m², parc. č. 1020 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 335 m² spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1570/100000. Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 14578, okres: Košice II, obec: KOŠICE - ZÁPAD, katastrálne územie: Terasa.

Opis predmetu dražby: Popis bytového domu so súp. č. 348. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1967. Bytový dom ako celok je v technickom stave primeranom veku, celý bytový dom je zateplený vrátane novej fasády, má nové vstupné dvere, nové schránky, pôvodné rozvody vody a kúrenia, bola prevedená rekonštrukcia strechy. Výťah v bytovom dome je pôvodný. Opotrebenie bytového domu ako celku znalec stanovil lineárnou metódou na 50%. Popis bytu č. 6. Byt č. 6 v bytovom dome č. s. 348, vchod 43/B je situovaný na 3. poschodí na Humenskej ulici č. 43 v Košiciach v mestskej časti Západ, sídlisko Terasa. Byt pozostáva zo štyroch obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a pivnica patriaca k bytu na prízemí. Byt ma aj dva balkóny, jeden na západnej strane a jeden na južnej strane, prístupné z dvoch izieb. Byt bol v minulosti čiastočne rekonštruovaný. Predmetom rekonštrukcie bola výmena pôvodných okien za okná plastové, nové podlahy plávajúce laminátové v izbách, v kuchyni a v predsieni, jadro bytu je murované s dispozičnou zmenou (chodba do kuchyne z predsiene bola zrušená, prístup do kuchyne je iba z izby), v kúpeľni je plastová jednoduchá vaňa, umývadlo so skrinkou, batéria v kúpeľni pri vani páková so sprchou, pri umývadle páková, v kuchyni páková jednoduchá, keramický obklad je v kuchyni okolo linky, v kúpeľni a vo WC, vybavenie kuchyne zánovná kuchynská linka 3,20 m, plastový drez, zabudovaný šporák, varná doska, odsávač pár, vykurovanie bytu je centrálne, radiátory plechové panelové. Rozvod elektroinštalácie rekonštruovaný s rozvádzačom s ističmi. Byt ako celok má primeranú údržbu, v danom stave je schopný plniť svoju funkciu. V čase obhliadky bol riadne užívaný. Výmera podlahovej plochy bytu vrátane pivnice je 66,78 m2.

Stav predmetu dražby: Predmet dražby je v technickom stave priemernom jeho veku a spôsobu užívania.

Ohodnotenie predmetu dražby: Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 121/2017 zo dňa 27.06.2017, vypracovaným znalcom Ing. Miroslavom Vaškom, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č. znalca 913 731 na hodnotu 81.921,27 €.

Najnižšie podanie: 82.000,- €           

Minimálne prihodenie: 1.000,- €             

Dražobná zábezpeka: 9.000,- €             

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: 1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet správcu vedený vo VÚB, a.s., č. ú.: SK98 0200 0000 0035 1989 6353 v poznámke uviesť „Kancel drazba c. 1“. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. 2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby. 3, Formou bankovej 4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie zábezpeky: 1, Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby. 2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka. 3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka predmetu dražby: Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termíne. 1,  25.08.2017 o 13,00 hod. 2,  11.09.2017 o 13,00 hod. Miesto konania obhliadky je pred bytovým domom so súp. č. 348, na ulici Humenská  č. 43/B v Košiciach, mestská časť Košice - Terasa. Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej 24 hodín vopred, na t. č.: +421 911 755 524 alebo  elektronicky: konres@konres.sk.     

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: ŤARCHY: 1, Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č.ZZ1 k UZ č.131500104SU v prospech OTP Banka Slovensko a.s., Štúrova ul.5,813 54 Bratislava.V-861/2005 z 27.1.2005 - 168/2005 2, Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. ZZ1 k ÚZ č. 002/5001/08HSU v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 318 916, V-1537/2008 zo dňa 6.03.2008 - 813/2008 3, Zákonné záložné právo k bytu podľa zákona č. 182/93 Zz v prospech ostatných vlastníkov bytov obytného domu. 4, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1193/2010-6,Súdny exekútor JUDr. Michal Mazúr,Exekútorský úrad Košice,so sídlom Štúrova 17,040 01 Košice,Z-7810/2012 v.z.3430/12 5, Exekučný príkaz na zriadenie záložného práva Ex 1118/2009, Exekútorský úrad, JUDr. Alena Szalayová, P. Jilemnického 1, Levice, Z-1374/2013 6, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 409/2012 zo dňa 17.07.2013 (Exekútorský úrad, JUDr. Róbert Tutko, Čučmianska 26, 048 01 Rožňava), Z-5278/2013 v.z.2437/13

POZNÁMKY: 1, Upovedomenie o začatí exekúcie č. Ex 1118/2009, súdny exekútor JUDr. Alena Szalayová, Exekútorský úrad Levice so sídlom P. Jilemnického 1, 934 01 Levice, P2-613/2009 zo dňa 16.09.2009 - 2111/2009. 2, Obmedzujúca poznámka: Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti Ex 409/12. Exekútorský úrad Rožňava so sídlom Čučmianska dlhá 26, súdny exekútor JUDr. Róbert Tutko. P- 208/13 zo dňa 6.2.2013 - 460/13. 3, Obmedzujúca: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č.EX 409/2012. Exekútorský úrad Rožňava, JUDr. Róbert Tutko - súdny exekútor, P-1329/13 zo dňa 2.8.2013 - 2587/13. Notár osvedčujúci priebeh dražby: Mgr. Vojtech Kavečanský - notár, sídlo: Kmeťova 13, 040 01  Košice

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený vo VÚB, a.s., č. ú.: SK98 0200 0000 0035 1989 6353 a v poznámke uviesť „Kancel drazba c. 1“. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá správca úpadcu po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle správca príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu. Nakoľko dražba sa vykonáva v rámci speňaženia majetku v konkurze, v zmysle § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktorý je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

Podmienkyodovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník - správca je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom správca túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo správca, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie: V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby - správca,  vydražiteľ a dotknutá osoba. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom – správcom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach 10. augusta 2017

KONRES k.s. Mgr. Richard Petrov, komplementár, správca