súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt č.1 ,v byt.dome s.č.29, ul.P.O. Hviezdoslava  č.30, k.ú. Veľké Kapušany

POPIS

Byt sa nachádza na 5. poschodí   v  panelovom  bytovom dome s.č. 29 , na časti parcely  č. 1560 ,

 ktorý má suterén a 6. nadzemné podlažia  .  V suteréne bytového domu sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory , v nadzemných podlažiach   bytového domu  sa  nachádzajú  na každom podlaží  tri byty - dva  trojizbové  a garzónka   .

Vstup do  ohodnocovaného bytu  je  po schodišti  a výťahom cez  hlavný vstup   z juhovýchodnej  strany pozemku  cez predložené schody  a cez zadný vstup  zo severozápadnej svetovej  strany  z úrovne okolitého chodníka  .

K  bytu  patrí aj  loggia  , prístupná z jednej izby  orientovaná  na juhovýchodnú svetovú stranu . 

 Objekt patrí do skupiny  -  domy bytové typové s konštrukčnými sústavami panelovými  . Konštrukčný systém je stenový  panelový   , strecha  plochá zateplená   so živičnou krytinou  .

Klampiarske  konštrukcie  atiky , žľaby , zvody  a parapety  bytového domu  pozinkované s povrchovou úpravou  . Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným    železobetónovým schodiskom  s povrchovou úpravou  z  PVC   s osobným    výťahom .

Ohodnocovaný byt je vykurovaný  zo spoločnej  centrálnej kotolne  .

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 1  ,   nachádzajúci sa na 5 .poschodí bytového domu s. č . 29 , vchod č. 30   pozostáva  z troch  obytných  miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí:  predsieň , kuchyňa ,  kúpelňa  a   WC   .

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal   z  verejného priestranstva  . Vstup do  ohodnocovaného  bytu nebol znalcovi umožnený  , nakoľko   vlastník  nehnuteľnosti   nebol pri obhliadke  prítomný.  Vlastník nehnuteľnosti sa napriek riadnej výzve v zmysle § 10 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadky nehnuteľnosti nezúčastnil.

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Z dôvodu  neumožnenia   obhliadky  znalec neberie  zodpovednosť  za prípadné   rozdielne   odhady   vybavenosti   a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu 

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. 

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.