LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

3606

Šaľa

Diakovce

Šaľa

Diakovce

Parcely registra "C"

spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 9146/20628  k pozemkom:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

402/4

Zastavané plochy a nádvoria

150

402/6

Zastavané plochy a nádvoria

60

Stavby

spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 9146/20628 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach stavby:

Súpisné číslo

Parcela

Druh stavby

477

402/4

Rodinný dom

Byty a nebytové priestory:

Číslo bytu

Podlažie/Poschodie

Adresa

Výmera /m²/

2

1.p.

Diakovce 477, vchod 1

69,38

Rodinný dom bol osadený v preluke rodinných domov v centre obce Diakovce a podľa odborného posúdenia bol postavený v roku 1935. V roku 2010 bol objekt komplet rekonštruovaný, osadené nové obvodové múry, priečky, stropy, strecha, celá hrubá stavba a konštrukcie TZB. Podkrovie bolo dobudované počas rekonštrukcie v roku 2010. Podkrovný byt hodnotím ako nadstavbu so začiatkom užívania v roku 2010. Opotrebenie vzhľadom k použitým stavebným materiálom, vzhľadom k rekonštrukcii a prestavba a podľa kvality výstavby stanovujem analytickou metódou.

Ohodnocovaný rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami je nepravidelného obdĺžnikového tvaru, pozostáva z 1.NP a obytným podkrovia bez podpivničenia, jeden vchod s prístupom od ulice po spevnenej ploche zo zámkovej dlažby. Objekt je spojený so susedným objektom podbráním. Úroveň prízemného bytu je čiastočne zvýšená od úrovne vnútorného dvora. Podkrovie podlažia má stropy riešené sadrokartónom s tepelnou izoláciou. Objekt je pôvodne rodinný dom, na LV zapísaný ako rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami.

Konštrukčné riešenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie, obvodové a nosné murivo je z tepelnoizolačných tvárnic a ako pôvodné tehlové murivo hr. nad 500mm, riečky murované z tehál a tvárnic. Stropná konštrukcia železobetónové dosky, stužujúce vence a preklady tiež železobetónové monolitické. Strecha je krovová sedlová spojená so strechou nadbránia, nad strechou sú vikiere a strešné okná, krov drevený zastrešenie ťažkou betónovou škridlou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, povrchová úprava stien vápenno cementová hladká, vonkajšia povrchová úprava obvodového plášťa je omietka Baumit a Terranova, v strešnej konštrukcii je použitá tepelná izolácia Nobasil.

Popis bytu:

Ohodnocovaný byt č. 2 dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, chodba, 2x šatník. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchyňou. Schodisko vedúce do podkrovia bude využívané len vlastníkom bytu č. 2, avšak nie je uzavreté a preto nie je započítané do podlahovej plochy bytu. Uvedená spoločná chodba je nadštandardným prvkom bytu a s chodbičkou je ukončená vstupnými dverami. Ľahké priečky sú sadrokartónové ostatné sú murované. Okná a vonkajšie dvere sú plastové bielej farby, interiérové dvere dyhované aj rámové. V kúpeľni spolu s WC je keramický obklad stien do výšky stropu a je tu osadený plynový kotol ÚK. Skutočná nameraná hodnota podlahovej plochy je 69,38m2, ktorú použijem pre výpočet východiskovej hodnoty bytu.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom bol osadený v preluke rodinných domov v centre obce Diakovce a podľa odborného posúdenia bol postavený v roku 1935. V roku 2010 bol objekt komplet rekonštruovaný, osadené nové obvodové múry, priečky, stropy, strecha, celá hrubá stavba a konštrukcie TZB. Podkrovie bolo dobudované počas rekonštrukcie v roku 2010. Podkrovný byt hodnotím ako nadstavbu so začiatkom užívania v roku 2010. Opotrebenie vzhľadom k použitým stavebným materiálom, vzhľadom k rekonštrukcii a prestavba a podľa kvality výstavby stanovujem analytickou metódou.

Ohodnocovaný rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami je nepravidelného obdĺžnikového tvaru, pozostáva z 1.NP a obytným podkrovia bez podpivničenia, jeden vchod s prístupom od ulice po spevnenej ploche zo zámkovej dlažby. Objekt je spojený so susedným objektom podbráním. Úroveň prízemného bytu je čiastočne zvýšená od úrovne vnútorného dvora. Podkrovie podlažia má stropy riešené sadrokartónom s tepelnou izoláciou. Objekt je pôvodne rodinný dom, na LV zapísaný ako rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami.

Konštrukčné riešenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie, obvodové a nosné murivo je z tepelnoizolačných tvárnic a ako pôvodné tehlové murivo hr. nad 500mm, riečky murované z tehál a tvárnic. Stropná konštrukcia železobetónové dosky, stužujúce vence a preklady tiež železobetónové monolitické. Strecha je krovová sedlová spojená so strechou nadbránia, nad strechou sú vikiere a strešné okná, krov drevený zastrešenie ťažkou betónovou škridlou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, povrchová úprava stien vápenno cementová hladká, vonkajšia povrchová úprava obvodového plášťa je omietka Baumit a Terranova, v strešnej konštrukcii je použitá tepelná izolácia Nobasil.

Popis bytu:

Ohodnocovaný byt č. 2 dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, chodba, 2x šatník. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchyňou. Schodisko vedúce do podkrovia bude využívané len vlastníkom bytu č. 2, avšak nie je uzavreté a preto nie je započítané do podlahovej plochy bytu. Uvedená spoločná chodba je nadštandardným prvkom bytu a s chodbičkou je ukončená vstupnými dverami. Ľahké priečky sú sadrokartónové ostatné sú murované. Okná a vonkajšie dvere sú plastové bielej farby, interiérové dvere dyhované aj rámové. V kúpeľni spolu s WC je keramický obklad stien do výšky stropu a je tu osadený plynový kotol ÚK. Skutočná nameraná hodnota podlahovej plochy je 69,38m2, ktorú použijem pre výpočet východiskovej hodnoty bytu.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.