ZÁPISNICA ZO ŠTVRTÉHO ZASADNUTIA VERITEĽSKÉHO VÝBORU

úpadcu: Jozef Michlo

bytom: Kuraľany č. 122, 935 64 Kuraľany, nar. 16.03.1965

podľa zák. č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení nesk. predpisov (ďalej len „ZoKR“)

Spisová značka súdneho spisu: 32K/78/2015

Spisová značka správcovského spisu: 32K/78/2015 S1412

miesto konania zasadnutia/vyhotovenia zápisnice: Podzámska 2959/18A, 949 01 Nitra

dátum konania/deň vyhotovenia zápisnice: 04.08.2017

začiatok zasadnutia: 09:00 hod.

Prítomní:
1. Za úpadcu: Nikto

2. Správca : JUDr. Andrea Pállová

3. Zapisovateľ: Mgr. Zuzana Dičérová

4. Zástupca veriteľov:

• Všeobecná  zdravotná poisťovňa, a .s. – Za: JUDr.  Samuel Diatka, na základe Poverenia zo dňa 16.10.2015

Program zasadnutia:

1. Otvorenie;

2. Žiadosť o opakované uloženie záväzného pokynu k speňaženiu nehnuteľného majetku úpadcu –     

    pozemky z dôvodu opravy chyby v písaní v pôvodne uloženom pokyne;

3. Záver.

• k bodu 1. Otvorenie schôdze;

Správca oboznámil prítomného zástupcu veriteľov s obsahom súpisu majetku všeobecnej podstaty, na speňaženie ktorého žiada príslušný orgán o uloženie záväzného pokynu:

• k bodu 2. Žiadosť o opakované uloženie záväzného pokynu k speňaženiu nehnuteľného majetku úpadcu – pozemky z dôvodu opravy chyby v písaní v pôvodne uloženom pokyne;

Pri uložení záväzného pokynu na speňaženie nehnuteľného majetku úpadcu – pozemkov na 3. zasadnutí veriteľského výboru dňa 16.05.2017 došlo k administratívnej chybe, keďže v dôsledku chyby v písaní žiadosť o pokyn, následne samotný pokyn a predmet dražby zahŕňal aj pozemky, ktoré už boli v konkurze speňažené. Správca za účelom odstránenia tejto chyby zrušil dražbu nariadenú na deň 13.07.2017 o 10:00 hod. Oznámenie o zrušení dražby s odôvodnením bolo zverejnené v OV č. 124/2017 zo dňa 29.06.2017.

Správca týmto v zvolaní 4. Zasadnutia veriteľského výboru žiadal o uloženie záväzného pokynu k speňaženiu nižšie uvedeného nehnuteľného majetku úpadcu.

Nehnuteľný majetok - zverejnený v Obchodnom vestníku č. 34/2016 zo dňa 19.02.2016:

(ďalej len „nehnuteľnosti“)

S ohľadom na uvedené správca navrhol zástupcovi veriteľov tri alternatívy speňaženia vyššie uvedeného nehnuteľného majetku úpadcu.

Alternatíva č. 1:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť v súlade s ust. §-u 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. §-u 92 ods. 6 ZoKR na dražbe organizovanej správcom.

Správca zároveň navrhuje vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby zo súpisovej hodnoty nehnuteľného majetku, t.j. bez vyhotovenia znaleckého posudku na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Podmienky predaja nehnuteľného majetku na dražbe správca navrhuje určiť nasledovne:

Organizácia dražby a podmienky dražby sa budú primerane spravovať ustanoveniami zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoDD“), s prihliadnutím na záväzný pokyn veriteľského výboru. Oznámenie o dražbe správca zverejní v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli obce Kuraľany a obce Farná, a to tak, aby k zverejneniu  došlo aspoň 30 dní pred konaním dražby.

Dražobná zábezpeka bude tvoriť 10 % najnižšieho podania, minimálne prihodenie bude stanovené na sumu 1.000 €. Správca zabezpečí osvedčenie priebehu dražby notárskou zápisnicou. Termín dražby a obhliadok predmetu dražby bude vopred odsúhlasený veriteľským výborom. O výsledku dražby správca písomne informuje bez meškania zástupcu veriteľov.

Alternatíva č. 2:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť v súlade s ust. §-u 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. §-u 92 ods. 6 ZoKR na dražbe organizovanej správcom a zároveň navrhuje vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby zo všeobecnej hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom.

Na účel ustálenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a určenia najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby v súlade s ust. §-u 12 ods. 1 ZoDD správca zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku. Po vyhotovení znaleckého posudku správca navrhne hodnoty najnižších podaní pre jednotlivé kolá dražby.

ALTERNATÍVA č. 3:

Vyššie uvedený nehnuteľný majetok správca navrhuje predať na dražbe organizovanej dražobnou spoločnosťou.

Záver / ODPORÚČANIE SPRÁVCU:

Predmetný nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť prostredníctvom ALTERNATÍVY č. 1, t.j. na dražbe organizovanej správcom a pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby správca navrhuje vychádzať zo súpisovej hodnoty nehnuteľného majetku.

Súpisová hodnota nehnuteľností bola stanovená odborným odhadom správcu pri zachovaní odbornej starostlivosti a tiež vzhľadom na polohu nehnuteľností, odráža súčasnú reálnu cenu predmetného nehnuteľného majetku, možno teda očakávať, že takáto všeobecná hodnota nehnuteľností by bola stanovená aj znalcom.

Správca preto tento spôsob speňaženia majetku považuje za najvhodnejší, finančne aj časovo najvýhodnejší. Správca totiž dražby vykonáva vo vlastnej kancelárii, teda náklady na vykonanie dražby spočívajú iba v odplate za notárske zápisnice a cestovné náklady počas obhliadok predmetu dražby.

ALTERNATÍVA č. 2:

Speňaženie majetku prostredníctvom alternatívy č. 2, t.j. vychádzať pri stanovení najnižšieho podania pre jednotlivé kolá dražby z hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom, správca považuje za menej hospodárny a zbytočne zdĺhavý proces. Vypracovanie znaleckého posudku,  tak ako je uvedené v alternatíve č. 2, predaj oddiali a takisto si vyžiada zvýšené náklady na jeho vypracovanie.

ALTERNATÍVA č. 3:

Celkové výdavky na dražbu organizovanú dražobnou spoločnosťou sú podstatne vyššie nielen o vyššie náklady dražby, ale aj s ohľadom na skutočnosť, že je potrebné platiť odmenu dražobníka, dokonca aj v prípade neúspešného kola dražby (podľa poznatkov správcu sa odmena dražobníka pohybuje v rozmedzí 3 – 10 % z hodnoty výťažku). Vzhľadom na vyššie uvedené považujem alternatívu č. 3, t.j. dražbu organizovanú dražobníkom, za nehospodárny spôsob speňaženia predmetného nehnuteľného majetku a pre veriteľa najmenej výhodný.

Po oboznámení sa s navrhnutými alternatívami speňaženia majetku úpadcu a po ich prerokovaní veriteľský výbor prijal nasledovné:

UZNESENIE č. 1

Predmetný nehnuteľný majetok správca navrhuje speňažiť prostredníctvom ALTERNATÍVY č. 1, t.j. na dražbe organizovanej správcom.

• k bodu 3. Záver;

Správca zástupcovi veriteľov poďakoval za účasť a zasadnutie veriteľského výboru o 09:30 hod. ukončil.

...........................................................                                        .....................................................................

JUDr. Andrea Pállová, správca                                                  JUDr. Samuel Diatka, zástupca veriteľov   

...........................................................                                      

Mgr. Zuzana Dičérová, zapisovateľ