Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 540, katastrálne územie Tesáre nad Žitavou, Okresný úrad Zlaté Moravce – katastrálny odbor, obec Tesárske Mlyňany, okres Zlaté Moravce a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 2/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 315 m2

Parcelné číslo 2/2, druh pozemku záhrady, výmera 498 m2

Stavby:
súpisné číslo: 611, na parcele číslo: 2/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: stavba skladu, plot odd. pozemok od ulice a v časti predzáhradky, studňa, prípojka plynu, prípojka kanalizácie splašková, vodomerná šachta, prípojka vody z obecného rozvodu, prípojka elektriny, revízna šachta, záhradný vodovod, spevnená betónová plocha, WC vonkajší.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 611 na parc.č. 2/1

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.611 postavená na parc.č.2/1. Vlastník nehnuteľnosti predložil potvrdenie o veku stavby RD vydané Obecným úradom v Tesárskych Mlyňanoch, kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1950. Taktiež však bol predložený stavebný výkres s pečiatkou stavebného úradu vydaný ONV v Zlatých Moravciach a tak vek stavby spája znalec s rokom 1955 s pripočítaním lehoty výstavby 2-och rokov. Mimoriadne deštrukčné zmeny nie sú viditeľne, avšak drobné trhliny sa vytvárali v čele stavby v dôsledku slabších základových konštrukcií čo vidieť v čelnom múre stavby s prechodom do základových konštrukcií. Počas životnosti došlo v posledných rokoch  k výmene strešnej krytiny ako i k osadeniu plástových okien.

Dispozičné riešenie je nasledovné.

1.P.P-suterén

Dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpelne kuchyne, obytnej haly, špajze a 2-och izieb do ulice.

1. Podzemné podlažie

Osadenie v priemernej hĺbke nad 2,0 m bez zvislej izolácie. Obvodové murivo z monolitického betónu. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké s opotrebením. Stropy sú železobetónové. Schody sú mäkké drevo bez podstupníc. Dvere uvažuje znalec latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónové. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - podpivničená do 1/2-vice ZP - priem. výška do 50 cm- omietaná s narušenou štruktúrou. Obvodové murivo uvažuje znalec z iných materiálov do 40 cm- nameraná hrúbka do ulice je 46 cm a do dvora 36 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké v obývacej izbe omietky na báze umelých hmôt. Stropy sú drevené trámové s podhľadom ako prevažujúce. Krovná konštrukcia je stanová  prechodom do pultovej konštrukcie. Krytinu strechy tvorí škridla škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie - nie sú resp. iba oplechovanie komína s 30% nou dokončenosťou -(budem však uvažovať s položkou žľaby, zvody a záveterné lišty s pozinkovaného plechu). Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy hliníkové.  Fasádne omietky iba vápenné jadrové omietky -(znalec však uvažoval s omietkami brizolitovými resp. na báze umelých hmôt a tak u danej položky uvažuje s 30% nou dokončenosťou). Dvere uvažuje znalec plné hladké. Okná - plástové. Okenné žaluzie - sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) -cementové potery. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce, v kúpelni je ker. dlažba. Elektroinštalácia je svetelná. Vykurovanie lokálne - osadené 4 ks gamatky a 1 ks kachle na pevné palivo. Rozvody vody na teplú i studenú vodu - sú urobené s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu je urobená. Zdroj teplej vody osadený el.ohrievač. Kanalizácia je 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,40 m. Vnútorné vybavenie - vaňa liatinová smaltovaná, osadené umývadlo 1x. Vodovodné batérie 1x páková sprchová a 2x pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla.  Vnútorné obklady - sú urobené u vane, v kúpelni iba za vaňou a tak s nimi znalec neuvažuje, v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Popis príslušenstva:

Stavba skladu na parc.č. 2/1

Dispozične pozostáva z jednej miestnosti.Vek stavby nebol predložený a tak znalec uvažuje s rokom 1986. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie sú viditeľné. Životnosť určená na 40 rokov. Základy betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - kovová nosná konštrukcia a s výplňou "calexácke dvere". Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove sú azbestocementové dosky. Dvere sú kovové s plechovou výplňou. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia je svetelný rozvod s poistkami. Životnosť je určená na 40 rokov.

Plot Odd. pozemok od ulice a v časti predzáhradky

Plot z bočnej strany od suseda. Celková dĺžka plotu je 21,35m a s výškou výplne 1,60m. Pohľadová plocha výplne je 34,16 m2. Životnosť určená na 55 rokov.

Studňa- kopaná

Studňa kopaná, spúšťaná z kruhových prefabrikátov s odhadovanou hĺbkou 11,0 bez osadeného ručného čerpadlom v časti dvora na parc.KN č.2/1. Životnosť je určená na 100 rokov.

Prípojka plynu

Dĺžka je 12,5 m s bodom napojenia na druhej strane cesty so vzdialenosťou 8,0 m od čelného oplotenia a následne vedúca predzáhradkou so vstupom do stavby RD.  Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie splašková

Prípojka kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 31,0 m s priemerom 150 mm s napojením na verejnú kanalizáciu so vzdialenosťou 11,0 m od čelného oplotenia a následne vstupujúca na pozemok v priestore vrát a tak zatáčajúca v pravom uhle do priestoru kúpelne. Znalec odhaduje vybudovanie v roku 2005 a životnosť určil na 80 rokov.

Vodomerná šachta

Tehlová vodomerná šachta s osadením v časti dvora pri čelnom oplotení s vypočítanou

kubatúrou 2,69 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka vody z obecného rozvodu

Prípojka vody s nameranou dĺžkou 28 m vedúca z bodu napojenia verejného rozvodu umiestneného 2,0 m od hranice pozemku a  následne vedúca cez meranie vo VŠ a tak prechádzajúca dvorom až do domu v časti kúpelne. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny

Vzdušná prípojka elektriny na 220 V s odhadovanou dĺžkou 15 m, vedúca zo stĺpa verejného rozvodu osadeného pred pozemkom. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1966 a životnosť je určená na 55 rokov.

Revízna šachta

betónová revízna odvodňovacia šachta s umiestnením pri drobnej stavbe s vypočítanou kubatúrou 0,80 m3.o.p. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1966 a životnosť je určená na 50 rokov.

Záhradný vodovod

Záhradný vodovod, ako výtok pri drobnej stavbe. Vybudovaný v roku 1966. Životnosť je určená na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha

Vybudovaná v roku 1986 a nachádzajúca sa pred drobnou stavbou. Životnosť je určená na 35 rokov.

WC vonkajší

WC vonkajší kovovej nosnej konštrukcie s výplňou umiestnený u drobnej stavby. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1986 a životnosť je určená na 40 rokov.

 Pozemky

Stavba rod.domu bez s.č. sa nachádza v obci Tesárske Mlyňany, časť Tesáre nad Žitavou v bežnej zástavbe s výbornou dostupnosťou do centra obce. Dom je prízemný s čiastočným podpivničením.  Od okresného mesta  Zlaté Moravce je obec vzdialená približne 6 km a dopravné spojenie je s autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 5-7 min. V predmetnej lokalite sú vybudovaný z inžinierskych sietí elektrina, vodovod, plynovod ako i kanalizácia. Pozemok par.č. 2/1 sa nachádza v intraviláne obce Tesárske Mlyňany, kataster Tesáre nad Žitavou v bežnej zástavbe rodinných domov. Pozemok je rovinatý s kultúrou zastavané plochy a dvor. Na predmetnej parcele je postavená stavba RD so s.č. 611 ako i drobná stavba. Pozemok par.c. 2/2 je rovinatý a je s kultúrou a s využitím ako záhrada.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.