Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Miloslavov, obec: Miloslavov, okres: Senec, zapísané na LV č. 1294, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Senec pod B1 a B2:

1. rodinný dom súp. číslo 561 postavený na  pozemku  parc. č. 480/327
2. pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 480/176, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 620m², pozemok -  parcela registra „C“KN  parc. č. 480/327, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 95m²,

Podiel 1/1

A) RODINNÝ DOM súpisné číslo 561 je postavený na parcele číslo 480/327 na ulici Javorová v obci Miloslavov. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti obce.

Dispozične rodinný dom je prízemný s obytným podkrovím. Rozmiestnenie miestností nebolo možné preveriť, nakoľko rodinný dom nebol sprístupnený na vykonanie obhliadky. Dispozične miestnosti rodinných domov majú pravdepodobne rozloženie tak ako sú uvedené v prílohe v pôdorysoch podlaží.

Technické riešenie nebolo možné pri obhliadke zistiť a preveriť, preto popis nehnuteľnosti je pravdepodobný. Spoluvlastníčka neumožnila vykonať miestne zisťovanie a znaleckú obhliadku. Technické riešenie popísané v posudku sa preto nemusí zhodovať so skutočnosťou.

1. Nadzemné podlažie (1.NP) zastavaná plocha o výmere 106,8o m².

Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm a deliace konštrukcie tvoria tehlové priečkovky. Stropy sú s rovným podhľadom betónové. Schodisko je z mäkkého dreva bez podstupníc. Krov je valbový s krytinou strechy z betónovej škridle značky Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria nedokončené fasádne omietky s obkladom fasády so zateplovacieho polystyrénu. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, samostatnej sprchy, WC a kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov - dvere nie sú osadené a okná sú zdvojené drevené s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné parkety a podlahy ostatných miestností keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne tvorí umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie tvorí kozub s uzatvoreným ohniskom. Ústredné vykurovanie je teplovodné s rozvodom k radiátorom. Zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie je elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Dom má bleskozvod. Vnútorné rozvody plynu tvorí rozvod zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie zastavaná plocha o výmere 97,64 m².

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm a deliace konštrukcie tvoria tehlové priečkovky. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov sú fasádne omietky doplnené o obklady fasád z izolačného polystyrénu. Úpravy vnútorných povrchov sú vnútorné omietky vápenné štukové. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane a WC. Výplne otvorov - dvere nie sú osadené a okná sú zdvojené drevené s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné parkety a podlahy ostatných miestností keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová rohová  a umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla. Ústredné vykurovanie tvorí teplovodný rozvod k radiátorom. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná.

B)  PRÍSLUŠENSTVO:

1. Oplotenie pozemku z  kameňa a betónu o rozmeroch dĺžka  43,50 m  a z drôteného pletiva o rozmeroch 69,60 m2, začiatok užívania rok 2008.

2. Narážaná studňa o priemere 350 mm,  hĺbka 12,00 m, začiatok užívania rok 2008.

3. Vodovodná prípojka. Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu, v dĺžke 5,00 m, začiatok užívania rok 2008.

4. Vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom, vrátane vybavenie ,o rozmeroch 1,2*1,5*1,4 = 2,52 m³, začiatok užívania rok 2008.

5. Kanalizačna prípojka. Prípojka kanalizácie DN 110 mm- potrubie plastové, v dĺžke 6,00 m, začiatok užívania rok 2008.

6. Prípojka elektrickej energie, káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm v dĺžke 6,00 m, začiatok užívania rok 2008.

7. Prípojka plynu DN 25 mm v dĺžke 6,00 m, začiatok užívania rok 2008.

8. Spevené plochy z betónu. Plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 100 mm o rozmeroch plochy 6*3,125+(1,25+2,7)*3,0 = 30,6 m² začiatok užívania rok 2008.

C) POZEMKY:

1. Pozemky zapísané pod parc.č. 480/176 o výmere 620 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor.

2. Pozemky zapísané pod parc.č. 480/327 o výmere 95 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. Spolu výmera je 1 140,00 m².

Aj keď vlastník neumožnil vykonať miestne zisťovanie a vykonať znaleckú obhliadku, možno na základe miestneho šetrenia a dodaných podkladov konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neexistujú žiadne závady.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.