Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:                             

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 3615                      Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 800 m²

Stavba

súp. č. 1903                        Rodinný dom                                    na parc. č. 3615

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 771, okres: Komárno, obec: HURBANOVO, katastrálne územie: Hurbanovo.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: vedľajšia stavba na pozemku s parc. č. 3615, plot uličný, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy, vonkajšie schody, elektrická prípojka.

Popis rodinného domu so súp. č. 1903

Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 3615 v katastrálnom území Hurbanovo, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území mesta, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s dvomi nadzemnými podlažiami, čiastočným podpivničením, mansardovou strechou. Na základe toho súdny znalec určil rok zahájenia užívania stavby od roku 1974. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania súdny znalec určil na 100 rokov. Dispozičné riešenie 1. podzemného podlažia - nachádza sa tu schodiskový priestor, pivnica-kotolňa a sklady. Technický stav: Osadenie je v priemernej hĺbke 1,40 m (nad 1,00 m do 2,00 m) od upraveného terénu, bez hydroizoláciou – zvislou aj vodorovnou. Obvodové murivo podzemného podlažia je vyhotovené z monolitického betónu hrúbky 0,45 m, deliace priečky sú tehlové. Strop nad podzemným podlažím je z monolitického železobetónu, s rovným podhľadom. Dvere sú hladké plné drevené, výplne okenných otvorov sú kovové jednoduché s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy v miestnostiach sú prevažne s povrchom z cementového poteru (v jednom zo skladov je len hlina). Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická, poistkové automaty. Rozvod vody je studenej ako aj teplej, z oceľových trubiek; kanalizácia je z plastového potrubia. Je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Nachádza sa tu stacionárny plynový kotol zn. Gasex U-23, kotol na tuhé palivá ako aj ležatý zásobníkový ohrievač vody kombinovaný s ústredným kúrením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty. Dispozičné riešenie 1. nadzemného podlažia – nachádza sa tu zádverie (vstupná plocha), chodba, tri izby, kúpeľňa, záchod (s prístupom z kúpeľne), kuchyňa a špajza, sklad. Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu, s priemernou výškou 1,00 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 0,40 m. Vnútorné nosné steny sú murované z miešaného muriva tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky z tehál hrúbky 0,15 m, s vápennou-štukovou hladkou omietkou. Strop nad 1. nadzemným podlažím je drevený trámový, s rovným podhľadom, dreveným dolným a horným záklopom. Strecha rodinného domu je mansardová, drevená stojatá stolica. Krytina strechy je vyhotovená z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú vápenno-štukové, obklady nie sú vyhotovené. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z mäkkého dreva bez podstupníc. Výplne okenných otvorov sú prevažne okná plastové s izolačným dvojsklom (ostatné drevené zdvojené s doskovým ostením), opatrené vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere do domu sú plastové-hliníkové, vnútorné dvere sú drevené hladké plné alebo presklené (osadené do oceľových zárubní). Podlahy podlažia sú vyhotovené v obytných miestnostiach prevažne veľkoplošné laminátové parkety; v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby (v jednej prilepené PVC povlakové krytiny). Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu a elektro NN, odkanalizovaný do vlastnej žumpy. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevažne z oceľových trubiek, s tepelnou izoláciou. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne v čase obhliadky nebolo žiadne. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy, pákové nerezové 1 kus. Záchod je umiestnený samostatne, splachovací bez umývadla. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, obloženie vane, sprchy, kuchyne pri sporáku a dreze a záchodu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Popis pozemku

Pozemok je rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí – nachádzajúce v blízkosti pozemkov – na elektriku, zemný plyn, verejný vodovod, telefón. Na pozemku s parc. č. 3615 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 1903. Vzhľadom na polohu pozemku, záujem o kúpu okolitých pozemkov, sa jedná o pozemok bez zvýšeného záujmu o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemku.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.