Byt č. 5 na 2. p. obytného domu, so súp. č. 308, vchod R 10, ulica Horská v Novej Lesnej, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 762, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 207 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 5290/53588.

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 762                   Zastavané plochy a nádvoria             o výmere 207 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5290/53588               

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor, LV č. 529, okres: Poprad, obec: NOVÁ LESNÁ, katastrálne územie: Nová Lesná.

Popis bytového domu so súp. č. 308

Bytový dom súp. číslo 308, ktorého súčasťou je hodnotený byt, je panelový, štvorpodlažný, nepodpivničený objekt, situovaný v zastavanom území obce Nová Lesná, v katastrálnom území Nová Lesná, v miestnej časti Malý Smokovec, na ulici Horská 5. Dom je postavený na rovinatom pozemku parc. číslo CKN 762, ktorý je prístupný z miestnej komunikácie, z ulice Horská. Bytový dom má 10 bytových jednotiek, je napojený na verejné káblové NN rozvody, verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a telekomunikačnú sieť. Vykurovanie bytového domu je diaľkové, ústredné, vrátane prípravy teplej vody, z centrálnej plynovej kotolne situovanej mimo bytového domu. Na l. nadzemnom podlaží bytového domu sú umiestnené spoločné priestory, jedna bytová jednotka a pivničné boxy patriace k jednotlivým bytom. Na 2. až 4. nadzemnom podlaží sú umiestnené byty. Byty na 2. a 3. nadzemnom podlaží majú loggie. Bytový dom neobsahuje nebytové priestory. Panelový bytový dom je osadený na základových pásoch. Zvislé, obvodové konštrukcie sú panelové hrúbky 30 cm. Strešná konštrukcia je drevená, sedlová, prekrytá krytinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety, vodorovné, zvislé dažďové zvody a ostatné klampiarske konštrukcie sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Stropy sú železobetónové, panelové. Podlahy v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby; podlahy v pivničných priestoroch sú betónové, bez povrchovej úpravy. Schodisko je prefabrikované, železobetónové s povrchovou úpravou stupňov z keramickej dlažby. Vchodové dvere sú dvojkrídlové, oceľové. Okná v dome sú prevažne plastové; v spoločných priestoroch sú okná drevené zdvojené, na ktorých nie sú osadené oceľové mreže. Vonkajšie povrchové úpravy stien majú brizolitovú úpravu. Vnútorné povrchy stien a stropov majú stierkovú úpravu v kombinácii so šľachtenou omietkou. V spoločných priestoroch sú zhotovené keramické obklady. Domové rozvody kanalizácie sú zhotovené z liatinového potrubia; rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia. Dom má rozvody zemného plynu z oceľového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vykurovanie spoločných priestorov je teplovodné, ukončené v rebrových radiátoroch. Objekt má zhotovené rozvody bleskozvodu, požiarne hydranty, rozvody požiarnej vody a telefónu; nemá domového vrátnika a osobný výťah. V roku 2010 sa zrealizovali nové povrchové úpravy podláh a stien v spoločných priestoroch. Bytový dom je dobre udržiavaný.

Popis bytu č. 5

Byt č. 5 sa nachádza na 2. poschodí (3. nadzemnom podlaží) bytového domu súp. číslo 308, vo vchode číslo R 10, v krajnej sekcii. Byt je dvojizbový pozostávajúci z obývacej izby, spálne, kúpeľne, samostatného WC, predsiene, kuchyne a loggie. K bytu patrí pivničný box č. 5, umiestnený na l. nadzemnom podlaží bytového domu. Byt má pôvodné umakartové bytové jadro. V inštalačnom jadre je umiestnený merač spotreby studenej vody a plynu. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka vyhotovená na báze dreva dĺžky 1,60 m, kombinovaný sporák typu "Indesit 2012", nerezový drez s odkladacou plochou, nerezovou pákovou batériou. Nad sporákom je osadený odsávač pár; nad kuchynskou linkou je zhotovený keramický obklad výšky 0,80 m. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov majú stierkovú úpravu v kombinácii so šľachtenou omietkou. V samostatnom WC je osadený záchod so spodnou nádržkou. V kúpeľni je osadené keramické umývadlo, umývadlová batéria, oceľová vaňa, obyčajná sprchová batéria a nástenný elektrický ohrievač. Kúpeľňa a WC sú odvetrané vetracími otvormi. Podlahy obytných miestnosti majú povrchovú úpravu z PVC, v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby (kúpeľňa, samostatné WC). Dvere v byte sú hladké, plné alebo presklené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, na ktorých nie sú osadené hliníkové žalúzie. Byt má vlastné, teplovodné vykurovanie ukončené prevažne v doskových oceľových radiátoroch, na ktorých sú osadené termoregulačné ventile. Zdrojom vykurovania a prípravy teplej vody je plynový kotol typu "Thermona". Vykurovacie rozvody sú zhotovené z plasthliníkového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, istená ističmi; meranie spotreby elektrickej energie je na podlaží pri vstupe do bytu. Vnútorný rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia; vnútorná kanalizácia je z PVC potrubia. V byte je telefónna prípojka. Bytový dom na základe kolaudačného rozhodnutia bol daný do užívania v roku 1993. Byt je užívaný, čiastočne modernizovaný. V roku 2007 sa zrealizovala výmena pôvodných okien; bol osadený zdroj vykurovania s prípravou teplej vody, zriadené samostatné vykurovanie so zhotovením vykurovacích rozvodov. Byt je štandardne vybavený, dobre udržiavaný; nie je vybavený vstavanými skriňami. Predpokladanú životnosť objektu na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia súdny znalec stanovil na 100 rokov. V cene bytu je zahrnutý spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, jeho vybavení a príslušenstve, ktoré sú stavebnou súčasťou bytového domu.  Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 51,64 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.